“所有行业税负只减不增”，这是总理在两会上给人民的承诺。具体到不动产的“营改增”，是怎样的呢?
以北京市为例，我们来分析下，“营改增”带来的税负变化。
目前在北京市，买卖二手房分为三种情况，分别是：
1、买卖不足两年住房的;
2、买卖两年以上普通住房;
3、买卖两年以上非普通住房。
5月1日“营改增”生效后，三种情况的税率和优惠政策将延续。
税率虽然没有变化，但由于营业税和增值税在计算“销售额”是不不同的。
前面我们已经算过，卖一套100万的房子，按照100万的销售额，营业税要交5%，即5万元，而在增值税的计算方式中，100万是含税销售额，其增值税={含税销售额÷(1+征收率)}×征收率={100万元÷(1+5%)}×5%=4.76万元。所以，增值税的实施，的确降低了税负支出。
哪些情况是可免征增值税?
试点办法明确指出，对于涉及家庭财产分割的，无偿转让不动产和土地使用权的可以免征。
具体包括以下情形：
1、离婚房产分割;
2、无偿赠与直系亲属和三代以内的旁系亲属;
3、法定继承和遗嘱继承的方式获得房屋所有权。
4、无偿赠与对其承担直接抚养或者赡养义务的抚养人或者赡养人;
声明：文章内容系晖律网认证专家律师结合国家法律法规及个人办案经验，并经专家审核校验后发布；若有部分内容因时效性等原因导致内容有误请联系我们进行处理。
增值税减免政策，是指税基式减免、税率式减免、税额式减免这三种减免政策。 1、税基式减免，这是通过直接缩小计税依据的方式实现的减税、免税。具体包括起征点、免征额、项目扣除以及跨期结转等； 2、税率式减免，即通过直接降低税率的方式实行...查看全文
法律分析:增值税税率调整后，降低增值税税率可以使企业税负减轻，一方面企业支出减少，另一方面采购原材料的成本也会随之降低。如果增值税税率增加，其影响为增加了企业税负负担，也增加了企业支出，采购原材料成本也会相应的提高。我国近...查看全文
律师分析： 增值税税率调整后，降低增值税税率可以使企业税负减轻，一方面企业支出减少，另一方面采购原材料的成本也会随之降低。如果增值税税率增加，其影响为增加了企业税负负担，也增加了企业支出，采购原材料成本也会相应的提高。我国近些年增...查看全文
增值税税率调整后，降低增值税税率可以使企业税负减轻，一方面企业支出减少，另一方面采购原材料的成本也会随之降低。如果增值税税率增加，其影响为增加了企业税负负担，也增加了企业支出，采购原材料成本也会相应的提高。我国近些年增值税税率不断...查看全文
中华人民共和国增值税暂行条例规定了免征增值税的项目，包括农产品、避孕药品、古旧图书等；除此之外，免税、减税项目由国务院规定，任何地区、部门不得规定免税、减税项目；纳税人如兼营免税、减税项目，应分别核算销售额，未分别核算的不得免税、...查看全文
法律解析： 1.不定期免税项目 (1)从事种植业、养殖业、林业、牧业和水产业生产的单位和个人销售的自产初级农业产品;农民专业合作社销售本社成员生产的初级农业产品; (2)避孕药品和用具; (3)向社会收购的古旧图书; (4)直接...查看全文
律师解答： 1.不定期免税项目 (1)从事种植业、养殖业、林业、牧业和水产业生产的单位和个人销售的自产初级农业产品;农民专业合作社销售本社成员生产的初级农业产品; (2)避孕药品和用具; (3)向社会收购的古旧图书; (4)直接...查看全文
增值税为什么不影响利润? 1、因为增值税属于价外税&n...查看全文
增值税不影响利润的原因如下： 1、增值税属于价外税； 2、交纳增值税是通过“应交税费-应交增值税”，不涉及到损益类科目。 增值税和利润的关系如下： 1、增值税与利润没有直接的关系，因为增值税是价外税； 2、企业的利润的是由企业产品...查看全文
律师解答： 有关增值税的最新减免通知内容如下：对月销售额15万元以下(含本数)的增值税小规模纳税人，免征增值税。小规模纳税人发生增值税应税销售行为，合计月销售额未超过15万元，但是扣除本期发生的销售不动产的销售额未超过15万元的，...查看全文
二手房在我国交易量是非常大的，同时国家也出台了二手房交易相关的税费政策，许多人都想知道二手房增值税减免条件是什么? 1、个人将购买时间不足两年的住房出...查看全文
增值税减免政策有哪些，是指税基式减免、税率式减免、税额式减免这三种减免政策有哪些。 1、税基式减免，这是通过直接缩小计税依据的方法实现的减税、免税。具体包括起征点、免征额、项目扣除以及跨期结转等； 2、税率式减免，即通过直接降低税...查看全文
《增值税减免税申报明细表》填写说明 (一)本表由享受增值税减免税优惠政策的增值税一般纳税人和小规模纳税人(以下简称增值税纳税人)填写。仅享受月销售额不...查看全文
法律分析：小规模纳税人代开1%征收率的增值税专用发票，在电子税务局申报时，首先将减按1%征收率征收增值税的销售额填写在《增值税纳税申报表（小规模纳税人适用）》主表的第1栏和第2栏中。填写完主表后，对应减征的增值税应纳税额按...查看全文
法律分析减免的增值税要交所得税。 减免的增值税只有符合专项用途财政性资金条件的才能免征企业所得税。企业取得的各类财政性资金，除属于国家投资和资金使用后要求归还本金的以外，均应计入企业当年收入总额。对企业取得的由国务院财政、税务主管...查看全文
一、小规模纳税人发生增值税应税销售行为，合计月销售额未超过10万元（以1个季度为1个纳税期的，季度销售额未超过30万元，下同）的，免征增值税。 小规模纳税人发生增值税应税销售行为，合计月销售额超过10万元，但扣除本期发生的销售不...查看全文
法律分析：根据《财政部 税务总局关于明确增值税小规模纳税人免征增值税政策的公告》（财税【2021】11号公告）规定，对月销售额15万元以下（含本数）的增值税小规模纳税人，免征增值税，执行期限为自2021年4月1日至2022...查看全文
法律分析：1、对月销售总额10万元下列(含本数)的所得税小规模纳税人，增值税免税。按季申报的增值税小规模纳税人，季度销售额不超过30万元时在办理增值税纳税申报时，将销售额填写在《增值税纳税申报表（小规模纳税人适用）》第10栏“小微...查看全文
法律分析：根据《财政部 税务总局关于明确增值税小规模纳税人免征增值税政策的公告》（财税【2021】11号公告）规定，对月销售额15万元以下（含本数）的增值税小规模纳税人，免征增值税，执行期限为自2021年4月1日至2022...查看全文
下列项目免征增值税：（一）托儿所、幼儿园、养老院、残疾人福利机构提供的养育服务，婚姻介绍，殡葬服务；（二）残疾人员个人提供的劳务；（三）医院、诊所和其他医疗机构提供的医疗服务；（四）学校和其他教育机构提供的教育劳务，学生勤工俭学提...查看全文
北京市-北京市-海淀区
认证律师合同纠纷、合同纠纷
已服务142人次
