房屋出现质量问题，应当由当事双方(购房者与房屋出卖人)进行房屋质量鉴定，然后，根据鉴定结论确定是否存在退房情形：
1、经鉴定确认房屋主体不合格或质量问题严重影响居住的，可以要求退房并赔偿损失2、经鉴定可以修复，则要求开发商修复或承担修复费用。
3、楼板属主体结构部分，开发商承担永久的保修责任。
4、若出卖人交付不合格房屋，给购房者造成人身、财产损害的，购房者可以主张违约侵权责任措施予以补救，但应注意：
①不法行为造成受害人人身伤害和精神伤害的，即使当事人之间存在着合同关系，也应按侵权责任予以处理，因为合同责任不能对受害人所遭受的人身伤害和精神损害提供补救。
②当事人之间存在合同关系，而不法行为仅造成受害人财产损失的，则按合同纠纷处理对受害人更为有利些。
③责任竞合的情况下，若当事人事先在合同中约定了双方仅承担合同责任，原则上从其约定。但当事人的约定不能免除其应承担的故意或重大过失的侵权责任，在此情况下，受害人享有两种权利。
住宅质量问题可以要求哪些赔偿？
律师回答
摘要：房屋质量问题应由双方鉴定，确认主体不合格可退房并赔偿损失，可修复则要求开发商修复或承担费用。楼板属主体结构，开发商永久保修。出卖人交付不合格房屋，造成人身、财产损害，购房者可主张违约侵权责任补救。不法行为导致受害人人身、精神伤害，合同责任无法补偿。仅财产损失则按合同纠纷处理。责任竞合情况下，约定仅承担合同责任原则上有效，但故意或重大过失侵权责任不可免除，受害人享有两种权利。
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住宅质量问题赔偿：法律规定与实际操作的差异
住宅质量问题赔偿涉及法律规定与实际操作之间存在一定的差异。按照法律规定，当住宅存在质量问题时，业主可以要求开发商进行赔偿。然而，在实际操作中，赔偿的具体范围和方式可能会受到各种因素的影响，如合同条款、证据的提供以及法院的判决等。有时候，开发商可能会采取拖延、抵赖或通过其他手段限制赔偿的金额或方式。此外，法律的解释和适用也可能因地区和具体案件而有所不同，导致赔偿结果存在差异。因此，对于住宅质量问题的赔偿，业主需要充分了解法律规定，并在实际操作中谨慎处理，可能需要寻求专业律师的帮助来确保权益得到有效保护。
住宅质量问题赔偿涉及法律规定与实际操作之间存在一定的差异。按照法律规定，当住宅存在质量问题时，业主可以要求开发商进行赔偿。然而，在实际操作中，赔偿的具体范围和方式可能会受到各种因素的影响，如合同条款、证据的提供以及法院的判决等。有时候，开发商可能会采取拖延、抵赖或通过其他手段限制赔偿的金额或方式。此外，法律的解释和适用也可能因地区和具体案件而有所不同，导致赔偿结果存在差异。因此，对于住宅质量问题的赔偿，业主需要充分了解法律规定，并在实际操作中谨慎处理，可能需要寻求专业律师的帮助来确保权益得到有效保护。
结语：住宅质量问题赔偿的实际操作与法律规定存在差异。业主应了解法律规定，并谨慎处理。可能需要专业律师的帮助来保护权益。
法律依据
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》
第十二条因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
第十三条因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。
第十二条因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
第十三条因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。
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