房屋出现质量问题，应当由当事双方(购房者与房屋出卖人)进行房屋质量鉴定，然后，根据鉴定结论确定是否存在退房情形：
1、经鉴定确认房屋主体不合格或质量问题严重影响居住的，可以要求退房并赔偿损失2、经鉴定可以修复，则要求开发商修复或承担修复费用。
3、楼板属主体结构部分，开发商承担永久的保修责任。
4、若出卖人交付不合格房屋，给购房者造成人身、财产损害的，购房者可以主张违约侵权责任措施予以补救，但应注意：
①不法行为造成受害人人身伤害和精神伤害的，即使当事人之间存在着合同关系，也应按侵权责任予以处理，因为合同责任不能对受害人所遭受的人身伤害和精神损害提供补救。
②当事人之间存在合同关系，而不法行为仅造成受害人财产损失的，则按合同纠纷处理对受害人更为有利些。
③责任竞合的情况下，若当事人事先在合同中约定了双方仅承担合同责任，原则上从其约定。但当事人的约定不能免除其应承担的故意或重大过失的侵权责任，在此情况下，受害人享有两种权利。
房屋质量问题可以提出哪些赔偿？
律师回答
摘要：房屋质量问题应由购房者与房屋出卖人进行鉴定，确定退房与赔偿；修复可要求开发商承担费用；楼板属主体结构，开发商承担永久保修责任；若造成人身、财产损害，购房者可主张违约侵权责任补救。不法行为造成人身伤害和精神损害应按侵权责任处理，财产损失则按合同纠纷处理。责任竞合情况下，约定不能免除故意或重大过失的侵权责任，受害人享有两种权利。
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房屋质量问题的赔偿范围及索赔流程
房屋质量问题的赔偿范围及索赔流程可以根据具体情况而异。一般而言，房屋质量问题的赔偿范围包括房屋修复费用、价值减损补偿以及相关费用（如律师费、评估费等）。索赔流程通常包括以下步骤：首先，收集证据，包括房屋质量问题的照片、合同、支付记录等。然后，与开发商或相关方协商解决，如果协商失败，可以考虑向相关监管机构投诉或寻求法律援助。在提起索赔时，需要准备索赔申请书，并确保按照法定时限提出索赔。最后，根据具体情况可能需要参加调解、仲裁或诉讼程序。请注意，具体的赔偿范围和索赔流程可能因地区和法律规定而有所不同，建议您在具体情况下咨询专业律师以获取准确的建议。
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结语：购房者与房屋出卖人在房屋质量问题上应进行鉴定，以确定是否存在退房情形。若房屋主体不合格或质量问题严重影响居住，购房者可要求退房并赔偿损失；若可修复，要求开发商修复或承担修复费用；楼板属主体结构部分，开发商承担永久保修责任。对于人身、财产损害，购房者可主张违约侵权责任措施予以补救。需要注意，合同责任不能弥补人身伤害和精神损害，而仅造成财产损失的则按合同纠纷处理。在责任竞合情况下，约定不能免除故意或重大过失的侵权责任。房屋质量问题的赔偿范围及索赔流程因情况而异，建议咨询专业律师获取准确建议。
法律依据
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》
第十二条因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
第十三条因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。
第十二条因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
第十三条因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。
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