房产能过户给未成年子女。法律并未限定房屋所有权人的年龄，未成年人可以作为房屋所有权人登记于不动产簿，在签订房产合同和办理权属登记时，不具备相应民事行为能力的未成年人可以由其法定监护人代为办理。我国法律规定，八周岁以上的未成年人为限制民事行为能力人，实施民事法律行为由其法定代理人代理或者经其法定代理人同意、追认；但是，可以独立实施纯获利益的民事法律行为或者与其年龄、智力相适应的民事法律行为。不满八周岁的未成年人为无民事行为能力人，由其法定代理人代理实施民事法律行为。
房子可以过户给未成年小孩吗
房子可以过户给未成年子女。
如果房子要过户给未成年子女，那这套房所有权人就是该未成年人，没有经过授权，监护人是不能处置该房的。另外，家长应考虑到，要是子女成年后没有尽到赡养义务，自己也无法收回房子，所以把房子过户给未成年人是有一定风险的。
如果父母准备给未成年子女买房，虽然未成年人没有独立签订购房合同的能力，但家长可以将房产证上的名字写未成年子女的名字。购房时如果父母是一次性付款，那产权人直接写孩子的姓名，办房产证时只要监护人出具相关证明手续即可将房产写在自己孩子名下;但如果是按揭贷款，那未成年子女不能成为独立的产权人，产权只能是家长和未成年子女共有。
房产能过户给未成年子女吗
法律并没有规定拥有房产证的年龄，因此，未成年人是可以作为房屋产权人的，并且可以登记在不动产簿上。过户虽然需要收取一定的过户费，包括契税、所得税、房屋评估费等，但是相比于遗产税要低得多。如果家长不采取过户，而是以赠与的方式把房子赠送给子女，虽然可以免交税费，但是以后这套房子若要转让，其原始取得价是0元，在办理过户时，会以房子的市值来征收税费，比过户费要高出很多。
房屋过户给未成年子女是否合法？
律师回答
摘要：未成年子女可以成为房屋的所有权人，并登记在不动产簿上。家长可以将房产过户给未成年子女，但需注意风险，如子女未尽赡养义务，无法收回房产。未成年人可以在购房时作为产权人，但按揭贷款时需与家长共有产权。过户需支付过户费，相比遗产税较低。赠与房产给子女免税，但转让时会按市值征税，较过户费高。
延伸阅读
结语：房产过户给未成年子女是允许的，法律并未规定房屋所有权人的年龄限制。未成年人可以作为房屋所有权人登记在不动产簿上，但在签订房产合同和办理权属登记时，需要由其法定监护人代为办理。然而，需要注意的是，未成年人作为房屋所有权人，监护人未经授权不能处置该房产。此外，父母给未成年子女买房时，如果一次性付款，可以将房产证上的名字写为未成年子女的名字，但如果是按揭贷款，产权将共有。过户需要支付一定费用，相对于遗产税来说较低。如果以赠与方式转让房产，未来转让时可能需要支付较高的税费。
法律依据
《中华人民共和国民法典》第十八条【完全民事行为能力人】成年人为完全民事行为能力人，可以独立实施民事法律行为。
十六周岁以上的未成年人，以自己的劳动收入为主要生活来源的，视为完全民事行为能力人。
《中华人民共和国民法典》第十九条【限制民事行为能力的未成年人】八周岁以上的未成年人为限制民事行为能力人，实施民事法律行为由其法定代理人代理或者经其法定代理人同意、追认;但是，可以独立实施纯获利益的民事法律行为或者与其年龄、智力相适应的民事法律行为。
《中华人民共和国民法典》第二十条【无民事行为能力的未成年人】不满八周岁的未成年人为无民事行为能力人，由其法定代理人代理实施民事法律行为。
十六周岁以上的未成年人，以自己的劳动收入为主要生活来源的，视为完全民事行为能力人。
《中华人民共和国民法典》第十九条【限制民事行为能力的未成年人】八周岁以上的未成年人为限制民事行为能力人，实施民事法律行为由其法定代理人代理或者经其法定代理人同意、追认;但是，可以独立实施纯获利益的民事法律行为或者与其年龄、智力相适应的民事法律行为。
《中华人民共和国民法典》第二十条【无民事行为能力的未成年人】不满八周岁的未成年人为无民事行为能力人，由其法定代理人代理实施民事法律行为。
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