#如果小区居民要求换物业应该怎么办#
一、如仍处于前期物业服务阶段的小区,目前中央部委层面仍没有明确的规定或指导,我们这里只能介绍一些实践个例。处于前期物业服务阶段的小区,由于还暂未成立业主大会、选举产生业主委员会,因此未能按照法定程序进行重新选聘物业服务企业,但确实也存在某些特殊或者紧急情形迫使必须重新引进一家新物业服务企业进驻小区进行管理和服务,曾有一些地方采取过这样的方式作为过渡手段:1、由建设单位充分公示有关重新选聘的必要性和可行性后,如在公示期间没有遭到业主提出合理反对意见的,则由其重新按照招标投标形式进行选聘新物业服务企业,并由其与新物业服务企业签订物业服务合同。实质仍为前期物业服务合同,参照法律关于前期物业服务合同的有关规定执行;2、由市场上有意向的物业服务企业,通过原物业服务企业的“引荐”,前者逐家逐户上门与业主沟通,并取得大部分业主的签字确认同意由其提供管理服务,从而进驻小区;3、作为物业服务合同的相对人的原物业服务企业继续保留主体资格,但市场上的其他物业管理人挂靠在前者或直接受让(顶手)原物业服务企业,说白了就是“身躯不变、灵魂替换”。
同时,部分省(市、区)在实践过程中,肯定也遇到过不少这样的问题,因此在地方性立法时都有相关创新和增补的规定。例如《北京市物业管理条例》规定了物业管理委员会制度,在未成立大会或未选举产生业主委员会,物业管理委员会依法代行有关职责,其中就包括重新选聘物业服务企业的事项;又如广东省云浮市的《云浮市物业管理办法》,就规定了在未成立业主大会或虽已成立业主大会但业主委员会未能履行职责的,在出现某些特定情形时,由物业所在地的居民委员会、村民委员会在街道办事处、镇人民政府的指导协助下,代为行驶业主委员会职能。因此,就有关选聘新物业服务企业的事项由有关村(居)委员会按照法定程序发起和共同决定。
二、如已成立业主大会、选举产生业主委员会的,则按照有关规定执行即可。由业委会召开业委会会议研究有关议题,通过召开业主大会会议表决通过有关决定,即可重新选聘有关物业服务企业。
依据:1。《北京市物业管理条例》第五十六条
2.《云浮市物业管理办法》第二十八条
3.《物业管理条例》第十一条、第十二条
4.《中华人民共和国民法典》第二百七十八条
希望能对你有所帮助,原创不易,感谢打赏;亦可联系付费咨询,谢谢支持!
如果业主要求换物业,作为社区该怎么办
声明：文章内容系晖律网认证专家律师结合国家法律法规及个人办案经验，并经专家审核校验后发布；若有部分内容因时效性等原因导致内容有误请联系我们进行处理。
业主如果不交物业费,物业应该怎么办
房产过户之前的物业费应当由原房主承担。所以，您可以只交2012年以后的物业费。但考虑到所欠物业费应该不多，建议找机会同原房东沟通，督促其交纳所欠的物业费。...查看全文
业主如果不交物业费,物业应该怎么办?
房产过户之前的物业费应当由原房主承担。所以，您可以只交2012年以后的物业费。但考虑到所欠物业费应该不多，建议找机会同原房东沟通，督促其交纳所欠的物业费。...查看全文
业主如果不交物业费物业应该怎么办
根据《民法典》第九百四十四条和第一百八十八条的规定,业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。如果业主逾期不支付物业费,物业服务企业可以催告其在合理期限内支付;合理期限届满仍不支付的,物业服务企业可以提起诉讼或者申请仲裁。但是,在以...查看全文
小区物业不作为应该怎么办
选择合适的投诉渠道是解决小区物业问题的关键。购房者可以通过找物业经理、街道办事处、房屋管理部门、业委会、开发商或投诉机构来投诉物业问题。每个渠道都有不同的职责和权力，可以根据具体情况选择合适的渠道进行投诉，以解决问题。...查看全文
如果物业是业主怎么办
法律分析：如果小区物业不履行责任怎么办 可以起诉物业管理 公司 不履行《中华人民共和国物业管理条例》中的约定，或者 小区业主可以联合起来，通过业委会行使自己的权利，甚至弹劾物业，自行选择业主满意的物业。【法...查看全文
如果物业是业主怎么办
法律分析：如果小区物业不履行责任怎么办 可以起诉物业管理 公司 不履行《中华人民共和国物业管理条例》中的约定，或者 小区业主可以联合起来，通过业委会行使自己的权利，甚至弹劾物业，自行选择业主满意的物业。【法...查看全文
业主如果不交业务费物业应该怎么办
业主不交物业要怎么办 业主不按时缴纳物业费的，物业应当找到业主本人与其进行协商，敦促其交付费用。如果协商不成的，物业可以进行相应的催告程序，催告其在合理期限内支付。如果业主明确不愿意交费的，物业可以根据物业合同向人民法院起诉或者根...查看全文
业主能不能要求换物业
根据《物业法》，业主有权利更换物业，但需要业主委员会做出决定。业主委员会负责召集业主大会会议、代表业主与物业服务企业签订合同、了解业主意见和建议、监督管理规约的实施等职责。更换物业的步骤包括：确保有法律依据、三分之二的业主同意、与...查看全文
业主可以要求换物业吗
法律分析： 业主是可以要求换物业的。根据法律的规定，业主是建筑物及其附属设施的管理主体，也可以共同管理其他重大事项。而物业是为了业主服务的，他们之间就是委托于被委托的关系。所以业主是有权要求换物业的。 法律依据 《中华人民共和国民...查看全文
如果是业主在物业公司不交物业费应该怎么办
业主不得以未接受或无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。如果业主不交物业费，首先可以协商，如果协商不成，物业服务人可以催告其在合理期限内支付。如果合理期限届满仍不支付，物业服务人可以提起诉讼或申请仲裁，但不得采取停止供电、供水、...查看全文
小区水表坏了该物业换还是业主换？
律师分析： 水表坏了,物业免费更换还是业主自己买 1、如果损坏是自然的,也就是说不是人为因素导致的,需要看一下是内部的水表,还是外部的水表。如果是公共水表,就应该由物业公司承担维修的费用,业主不需要自掏腰包。 【法律依据】： 《...查看全文
作为一名社区工作者当物业与业主纠纷你怎么解决
物业与业主纠纷解决方式：协商和解、第三方调解、仲裁、司法诉讼。业主有权公开物业管理资料，包括维修资金使用情况、管理规约、业主大会决定、物业服务合同等。业主还享有知情权，包括了解物业服务质量、规章制度、经费收支情况、重大事故、管理调...查看全文
小区换物业需要业主同意吗
现代城市小区都是离不开物业的，不过有的物业服务不好，收费也比较高，很多小区业主都想要换物业。那么小区换物业需要业主同意吗? 小区换物业是需要业主同意的...查看全文
物业不作为，业主如何维权？
物业不作为的，业主可以要求成立业主委员会，通过业主委员会行使相关权利。此外，业主还可以向作为物业管理行政主管部门的市房管局举报。如果举报不能解决问题的，业主可以依法向人民法院提起诉讼。 面对小区物业不作为业主该如何维权 直接向物业...查看全文
小区业主不交物业费要怎么办？
小区业主不交物业费，物业可以催缴。如果在合理的期限内，仍然不交物业费，此时物业可以将其起诉到人民法院。业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任...查看全文
小区业主有权换物业吗
小区业主具有更换物业服务的权利。如果业主们共同决定,在物业服务期限届满后,他们可以不再续订物业合同。也可以依照法定程序共同决定提前解聘物业公司,但须提前六十日书面通知物业公司。根据《中华人民共和国民法典》第九百四十六条,业主依照法...查看全文
物业不配合社区工作怎么办?
一、物业不配合社区工作怎么办?按惯例，政府（房管局）在条件成熟时，会主导建立小区业委会的全进程。物业与开发商由房管局出面协调配合。这两家肯定不会明着不配合的，毕竟，开发、物管的行政许可是房管局的管辖职责。二...查看全文
如果业主越权应该怎么办
该文主要探讨了小区召开业主大会的困难、业主大会和业主委员会的接任难以更改、缺乏监管导致业主权益受到侵害等问题,并指出《物业管理条例》对这些问题缺乏支持。因此,文章呼吁制定更加完善的监管制度和法律法规,以支持业主大会非诉讼程序,并解...查看全文
物业不作为怎么办
物业好的，可以为业主及时的解决问题，而遇到不作为的物业，首先解决不了业主遇到的问题，然后还会生气，针对物业不作为的应当办法可以尝试如下办法，以维护业主的切身利益：投诉到业主委员会，将物业不作为的行为记录好，以便由委员会成员敦促物业...查看全文
物业不作为怎么办
现在我们所居住的小区里，一般都是有物业公司的，一般业主与物业的纠纷的类型很广，范围也是很大的，如果发生了物业不工作的情况，业主们可以通过起诉来处理这一纠纷。下面整理了关于物业不作为怎么办的相关内容，供大家参考。一、...查看全文
推荐律师
贾媛茜
北京市-北京市-海淀区
认证律师公司事务、公司事务
已服务144人次
