在小区召开业主大会相当困难。即使会议结束后，已成立的业主大会的任期和业主委员会的接任也难以更改。这也是近期房产纠纷的一个方面。同时，由于对业主委员会和物业管理企业的运作缺乏相关监管，侵害业主权益的情况时有发生，如业主所享有的表决权、制定和修改公约和议事规则的权利等会议上，业主委员会成员的选举权、罢免权、监督业主委员会和物业管理企业履行职责的权利经常遭到侵犯等导致诸多矛盾和纠纷。现行的《物业管理条例》对这方面的规定比较简单，没有支持业主大会非诉讼程序的相关法律法规。在执行过程中存在很多问题，比如业主如何有效监督业主委员会和物业管理企业的运作，对业主大会的选择意见不一，业主大会和业主委员会在作出决定时感到不适，利益侵害等可以通过诉讼解决。
一般来说，作为物业管理区域内物业的业主，业主不仅对建筑物的专有部分享有专有权，而且对共用部分也享有共享权。作为社区的一员，业主也有权成为社区的一员。业主通过业主大会的形式，在物业管理区域内进行民主管理和自我管理。通过民主协商，从共同利益中服务个人利益，少数人的利益服从多数人的利益，采取多数或绝对多数决定社区的物业管理、处置、使用等事项。
在物业管理区域内，交付专用部分的面积超过建筑物总面积的50%，或者第一套住宅交付满两年的，物业所在地的区房产主管部门会同街道办事处、乡人民政府，组织业主成立业主大会筹备小组，选举业主委员会。
如果业主越权应该怎么办
律师回答
摘要：该文主要探讨了小区召开业主大会的困难、业主大会和业主委员会的接任难以更改、缺乏监管导致业主权益受到侵害等问题,并指出《物业管理条例》对这些问题缺乏支持。因此,文章呼吁制定更加完善的监管制度和法律法规,以支持业主大会非诉讼程序,并解决业主大会和业主委员会在运作中存在的问题。此外,文章也强调了业主大会在物业管理区域内的民主管理和自我管理作用,以促进物业管理区域内和谐发展。
延伸阅读
越权问题是指业主在物业管理过程中，物业服务企业或物业管理人员滥用职权、违反法律法规或合同约定，给业主造成损失或不便的情况。为解决这一问题，业主可以采取以下法律手段：
1. 向物业服务企业或物业管理人员提出书面投诉，要求他们立即停止侵权行为，并赔偿由此造成的损失。
2. 向物业服务企业或物业所在地的居委会、物业监管机构等投诉，请求他们进行调解和处理。同时，可以向当地物业主管部门报告，请求他们进行调查处理。
3. 如有必要，业主可以委托律师起诉物业服务企业或物业管理人员，要求其承担侵权责任，并赔偿由此造成的损失。
4. 业主还可以通过法律途径来维护自己的权益，如向人民法院提起诉讼，要求法院判决被告承担侵权责任。
在维权过程中，业主应保存好相关证据，如投诉书、证据材料、合同、法规等，并及时向相关部门或法院报告。同时，业主应了解自己的权利和义务，避免因自己的不当行为而导致法律纠纷。
1. 向物业服务企业或物业管理人员提出书面投诉，要求他们立即停止侵权行为，并赔偿由此造成的损失。
2. 向物业服务企业或物业所在地的居委会、物业监管机构等投诉，请求他们进行调解和处理。同时，可以向当地物业主管部门报告，请求他们进行调查处理。
3. 如有必要，业主可以委托律师起诉物业服务企业或物业管理人员，要求其承担侵权责任，并赔偿由此造成的损失。
4. 业主还可以通过法律途径来维护自己的权益，如向人民法院提起诉讼，要求法院判决被告承担侵权责任。
在维权过程中，业主应保存好相关证据，如投诉书、证据材料、合同、法规等，并及时向相关部门或法院报告。同时，业主应了解自己的权利和义务，避免因自己的不当行为而导致法律纠纷。
结语：业主大会的成立和运作存在困难,缺乏监管导致业主权益受到侵害,《物业管理条例》对相关法律法规规定不够完善。作为物业管理区域内物业的业主,有义务参与民主管理和自我管理,但同时也需要面对多数决定的问题。因此,业主大会的运作需要更加规范和透明,以保障业主的权益。
法律依据
物业管理条例：第二章 业主及业主大会 第十四条 召开业主大会会议，应当于会议召开15日以前通知全体业主。
住宅小区的业主大会会议，应当同时告知相关的居民委员会。
业主委员会应当做好业主大会会议记录。
物业管理条例：第二章 业主及业主大会 第十七条 管理规约应当对有关物业的使用、维护、管理，业主的共同利益，业主应当履行的义务，违反管理规约应当承担的责任等事项依法作出约定。
管理规约应当尊重社会公德，不得违反法律、法规或者损害社会公共利益。
管理规约对全体业主具有约束力。
物业管理条例：第五章 物业的使用与维护 第五十条 业主、物业服务企业不得擅自占用、挖掘物业管理区域内的道路、场地，损害业主的共同利益。
因维修物业或者公共利益，业主确需临时占用、挖掘道路、场地的，应当征得业主委员会和物业服务企业的同意；物业服务企业确需临时占用、挖掘道路、场地的，应当征得业主委员会的同意。
业主、物业服务企业应当将临时占用、挖掘的道路、场地，在约定期限内恢复原状。
住宅小区的业主大会会议，应当同时告知相关的居民委员会。
业主委员会应当做好业主大会会议记录。
物业管理条例：第二章 业主及业主大会 第十七条 管理规约应当对有关物业的使用、维护、管理，业主的共同利益，业主应当履行的义务，违反管理规约应当承担的责任等事项依法作出约定。
管理规约应当尊重社会公德，不得违反法律、法规或者损害社会公共利益。
管理规约对全体业主具有约束力。
物业管理条例：第五章 物业的使用与维护 第五十条 业主、物业服务企业不得擅自占用、挖掘物业管理区域内的道路、场地，损害业主的共同利益。
因维修物业或者公共利益，业主确需临时占用、挖掘道路、场地的，应当征得业主委员会和物业服务企业的同意；物业服务企业确需临时占用、挖掘道路、场地的，应当征得业主委员会的同意。
业主、物业服务企业应当将临时占用、挖掘的道路、场地，在约定期限内恢复原状。
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