房屋过户协议书应当按照以下要求书写，才有法律效力：
1、确定协议双方具有相应的民事行为能力；
2、按照双方的真实意愿确定协议书的内容；
3、按照相关法律规定确定协议内容，使协议内容不违反法律、行政法律的强制性规定，不违背公序良俗。
五大合同签署注意事项
1、确认基本信息的真实性与有效性。
合同签署人出售房屋的有效性：房产证、身份证和签署合同人要统一，如有特殊情况，需出据有法律依据的公证委托书。房屋地址要按照房产证件中的房屋地址严格填写，不得随意增改文字。只有房地证或房产证中所属地址才是法律唯一承认的房产合法地址，不能按照门口的门牌号或习惯称呼的小区名称填写。
房屋面积要按照房地证或房产证上注明的面积填写。这个面积是国家经过专业机构测量的面积，也就是法律上承认该房屋的权利面积。因为，有部分房屋附有赠送的小院、阁楼、地下室或露台等，这部分的面积可能不含在房地证或房产证的面积中，但是需要在合同的"其他条款"中注明，该房屋交易附带赠送的小院、阁楼、地下室或露台等。
房屋权属要明确注明。私产房要填写产权人和共有权人姓名，企业产要填写产权单位名称，公产房要填写所属房管站名称。如为继承、赠与、法院判决等情况，须卖方出具相关证明。
2、交易金额及付款方式的约定。
有关金额约定时应顶格大写，字迹清晰。如有小写，须注意前后一致。明确付款金额和具体时间，保证总金额一致，前后时间不冲突。过户贷款具体事项以银行和房地产管理部门为准。在签署合同时买方应支付定金，卖方出具收款票据或收条，交付定金时应由正规中介经纪人或律师见证。
3、附属设施可依据"三要三不要"的原则。
煤气、暖气和一户一表要注明，并约定日期交接相关证件或变更证件。因为电话、有线电视、网络等历史欠费问题不好解决，并且电话还涉及卖方的隐私，所以建议在合同中约定这些附属设施由卖方申请关闭，然后买方自行开通。如果有家具或电器等等留给买方，需要在合同中注明。并且约定附属设施相关证件及费用缴清凭证的交接日期。
4、签字及联系方式。
合同需要买卖双方本人签字，并尽量多留存电话，留存住址或可以邮寄到的联系地址，以保证买卖双方的正常联系。
5、合同签署中不要留白和随意涂改。
如需要修改，交易双方须全部在修改处签章确认。
过户协议的法律要求是什么？
律师回答
摘要：房屋过户协议书应按要求书写，具备法律效力。合同签署需注意确认信息真实有效，包括房产证、身份证一致，地址与面积按法律规定填写。明确房屋权属，注明产权人和共有权人。约定交易金额和付款方式，需清晰约定并一致。附属设施可依据"三要三不要"原则约定。合同需买卖双方本人签字，并留存联系方式。不要留白或随意涂改，如需修改，需双方确认签章。
延伸阅读
结语：房屋过户协议书的法律效力需满足以下要求：1、双方具备民事行为能力；2、协议内容反映真实意愿；3、符合相关法律规定，不违背公序良俗。合同签署时需注意：1、确认基本信息的真实有效性；2、明确交易金额及付款方式；3、附属设施可依据三要三不要原则；4、签字及联系方式需清晰；5、不得留白或随意涂改，修改处需双方签章确认。
法律依据
《中华人民共和国民法典》第一百四十三条
具备下列条件的民事法律行为有效：
（一）行为人具有相应的民事行为能力；
（二）意思表示真实；
（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。
具备下列条件的民事法律行为有效：
（一）行为人具有相应的民事行为能力；
（二）意思表示真实；
（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。
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