一、定金协议的概念及特征
定金协议的概念是合同当事人在订立主合同时，为了保证主合同的履行，签订从合同约定一方当事人预先支付给对方一定数额的货币，债务人履行债务后，定金应当收回或者抵作价款，给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金的一种担保合同。
定金协议的特征：
1.从属性
2.实践性
3.要式性
二、定金协议签订后没有签订买卖合同怎么办
定金协议签订后没有签订买卖合同的处理办法是：
1.未签订书面合同，但如果双方口头协商一致的，属于口头合同，合同也是有效的。如果在合同履行中发生纠纷，可以到法院起诉解决。
2.对于合同纠纷，应当到被告所在地法院起诉。双方达成的口头合同中确定了合同履行地的，也可以到合同履行地法院起诉。具体到哪个法院起诉，由原告自由选择。
3.为了更好地保障双方权益，尽量签订书面买卖合同，发生纠纷时更好维权。
三、购房定金协议生效的条件有哪些
购房定金协议具备以下六大条件即生效：
1.购房定金协议成立。
2.当事人具有相应的民事行为能力。
3.意思表示真实。购房定金协议的内容应当是当事人的真实的意思表示。
4.购房定金协议的内容和形式不得违反法律和社会公共利益。
5.实际交付定金。定金合同属于实践性合同，自定金给付人交付定金之日起生效。定金合同成立后，当事人应当依照定金合同的约定履行定金给付义务。
6.主合同有效。
定金协议的概念及特征以及定金协议签订后没有签订买卖合同怎么办
律师回答
摘要：定金协议是一种担保合同，旨在保证主合同的履行。其特征包括从属性、实践性和要式性。签订定金协议后，如果未签订买卖合同，处理方式包括口头协商一致和到被告所在地法院或合同履行地法院起诉。购房定金协议生效需要满足六个条件，包括当事人具有相应的民事行为能力、意思表示真实、内容不违反法律和社会公共利益、实际交付定金、主合同有效。
延伸阅读
结语：定金协议是一种担保合同，具有从属性、实践性和要式性。签订定金协议后，若未签订买卖合同，则需按照口头合同的规定处理，即到被告所在地或合同履行地法院起诉。而购房定金协议生效需要满足六大条件，包括成立、当事人具有民事行为能力、意思表示真实、内容合法、实际交付定金以及主合同有效。
法律依据
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十一条 根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。
法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第九条 因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十三条 商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：
逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。
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