商品房认购合同是约定商品房买卖合同基本事项，以约束双方继续就合同订立进行磋商谈判的合同。合同载体包括认购书、订购书、优先购买协议等文书。作为购房意向书或者是认购书来说，只是双方就是否购买这个房屋达成一种意向性的协议，对房屋的一些具...查看全文

购房认购书与购房合同有着不同的性质和目的。购房认购书是在签署购房合同之前，双方达成的协议，用于约定日后签订购房合同的内容；而购房合同是在买受人和房地产开发企业平等、自愿、协商一致的基础上达成的协议，用于确认买卖商品房的事实。因此，...查看全文

购房认购书不是购房合同，购房合同确认买卖事实。根据相关法律解释，认购书具备合同内容且收受购房款，应视为购房合同。购房认购书上的价格一般不是最终价，标价应明码标价且保持一致。...查看全文

购房合同以下情况下属于无效：合同主体不适格的；恶意串通损害他人合法权益的；以虚假的意思表示签订的；违背公序良俗的；损害社会公共利益或违反法律、行政法规的强制性规定的。 哪些情况下购房合同无效 购房合同无效的情况分别有以下几种：无民...查看全文

房屋认购书与购房合同有明显区别，但在一定条件下，认购书可转化为购房合同，双方义务发生质变。认购书是为签订正式购房合同做准备，只是表达购买意向，并不包括具体房屋问题。商品房认购合同约束双方继续磋商谈判，合同载体包括认购书等文书。认购...查看全文

无效的购房合同在以下情况可以不购房：1、无民事行为能力人签订的合同；2、内容违反法律、行政法规强制性法律规定的合同；3、内容为虚假合同；4、恶意串通损害他人合法权益的合同。...查看全文

购房合同无效的情况如下：合同主体不合格；恶意串通损害他人权益；以虚假表示签署；违背公序良俗；损害社会公共利益或违反强制性法规。...查看全文

法律分析:购房合同以下情况下属于无效:合同主体不适格的；恶意串通损害他人合法权益的；以虚假的意思表示签订的；违背公序良俗的；损害社会公共利益或违反法律、行政法规的强制性规定的。法律依据:《民法典》第一百四十...查看全文

购房合同无效的情形有：(一)商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人;(二)商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人;(三)开发商故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实，或者提供虚假商品房预售许可...查看全文

购房合同以下四种情况下属于无效：（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益的；（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益的；（三）以合法形式掩盖非法目的的；（四）损害社会公...查看全文

买房合同无效情形如下：一、无民事行为能力人所签订的买房合同。无民事行为能力人由其法定代理人代理实施民事行为,因此,无民事行为能力人的房屋买卖均应由其法定代理人代理签订合同,他们不能独立签订买房合同,否则属于无效合同。二、限制行为能...查看全文

购房合同无效的情况有以下几种：无民事行为能力人签订的购房合同无效；行为人签订的虚假购房合同无效；违反法律、行政法规的强制性规定的购房合同无效；行为人与相对人串通，损害他人合法权益的购房合同无效；其他法律规定亦适用。...查看全文

购房合同无效有以下情况：1、当事人恶意串通，侵犯国家利益；2、当事人订立假合同的；3、损害社会公共利益；4、违背公序良俗的；5、法律规定的其他无效情形。 购房合同无效有哪些情况 讲到购房合同无效的情况，我们先来谈谈合同效力的三种状...查看全文

认购书无效的情形包括：1、合同一方主体无缔约资格；2、违反法律法规或公序良俗；3、不是双方真实意思表示。根据《民法典》第153条，违反强制性规定的民事法律行为无效，但有例外。违背公序良俗的民事法律行为无效。第154条规定，恶意串通...查看全文

法律分析:以下情况下房屋能够回购:逾期交房超过一定期限的；房屋质量不符合合同约定标准、不能修复或经修复仍不能达到约定质量标准的；由于开发商的过错不能依约取得房屋所有权证书的；面积误差比绝对值超过3%的；开发商擅自变更规划设...查看全文

法律解析： 1、实测面积与合同约定面积误差绝对值超过3%； 2、开发商逾期交房构成根本违约，即逾期交房达到合同约定的退房日期； 3、开发商变更规划、设计影响房屋结构形式、如户型、空间尺寸、朝向等； 4、开发商预售未取得商品房预售许...查看全文

律师分析： 1、实测面积与合同约定面积误差绝对值超过3%； 2、开发商逾期交房构成根本违约，即逾期交房达到合同约定的退房日期； 3、开发商变更规划、设计影响房屋结构形式、如户型、空间尺寸、朝向等； 4、开发商预售未取得商品房预售许...查看全文

认购协议并不是购房合同，如果有卖家将认购协议当做购房合同的话，购房者就要特别的小心了，一定要求卖家跟自己签订规范的购房合同。 购房人放弃购房认购金是否退 放弃购房开发商不一定退认购金。根据相关法律规定，给付定金的一方不履行约定的债...查看全文

法律分析:下列情况下可解除购房合同:双方协商一致的；逾期交房超过一定期限的；房屋质量不符合合同约定标准、不能修复或经修复仍不能达到约定质量标准的；由于开发商的过错不能依约取得房屋所有权证书的；面积误差比绝对值超过3%的；开...查看全文

购房合同可以在下列情况下解除：1、不可抗力。因地震、海啸等不可抗力自然灾害，买受人有权解除购房合同；2、卖方明示违约。出卖人明确表示或者以自己的行为表示不履行主要债务的，即出卖人明确表示不交付房屋的，买受人...查看全文