一、物业谁来管
1、物业一般由当地房地产管理局物业管理处负责管理。在县市一级，物业公司归房管局管，其政府行政主管部门是房管局，全称叫“住房保障和房屋管理局”。在房管局内部，一般均设有物业科或物业办，负责对行政管理区域内的物业公司和物业服务管理活动进行监督和管理。
2、法律依据：
《物业管理条例》第四十二条，县级以上人民政府价格主管部门会同同级房地产行政主管部门，应当加强对物业服务收费的监督。
《物业管理条例》第四十八条，县级以上地方人民政府房地产行政主管部门应当及时处理业主、业主委员会、物业使用人和物业服务企业在物业管理活动中的投诉。
二、没有物业合同怎么办
物业公司归房管局管吗
律师回答
摘要：物业管理由当地房地产管理局负责，依据《物业管理条例》进行监督和管理。政府部门应加强对物业服务收费的监督，并及时处理投诉。对于没有物业合同的情况，需要根据具体情况进行处理。
延伸阅读
物业公司的管理权限及相关规定
物业公司的管理权限及相关规定取决于当地法律法规和政府政策。一般来说，物业公司负责管理和维护房产的共用部分，如公共设施、绿化、安全等。其管理权限包括但不限于维修、保洁、安全巡逻、收取物业费等。然而，具体管理权限和相关规定因地区而异。通常，物业公司需遵守相关法律法规，与业主建立合同关系，定期向业主报告管理情况，并接受业主监督。此外，物业公司还需遵守相关的行业标准和道德规范，提供优质的服务，维护良好的社区秩序。业主也有权利通过业主委员会等途径参与物业管理事务，确保物业公司的合法权益和履职情况。因此，建议业主与物业公司建立良好的沟通与合作关系，共同维护良好的物业管理秩序。
物业公司的管理权限及相关规定取决于当地法律法规和政府政策。一般来说，物业公司负责管理和维护房产的共用部分，如公共设施、绿化、安全等。其管理权限包括但不限于维修、保洁、安全巡逻、收取物业费等。然而，具体管理权限和相关规定因地区而异。通常，物业公司需遵守相关法律法规，与业主建立合同关系，定期向业主报告管理情况，并接受业主监督。此外，物业公司还需遵守相关的行业标准和道德规范，提供优质的服务，维护良好的社区秩序。业主也有权利通过业主委员会等途径参与物业管理事务，确保物业公司的合法权益和履职情况。因此，建议业主与物业公司建立良好的沟通与合作关系，共同维护良好的物业管理秩序。
结语：物业管理是确保社区秩序良好的重要环节。根据相关法律法规和政府政策，物业公司负责管理和维护房产的共用部分，同时需遵守行业标准和道德规范。业主有权利参与物业管理事务，确保物业公司的合法权益和履职情况。建议业主与物业公司建立良好的沟通与合作关系，共同维护良好的物业管理秩序。
法律依据
物业管理条例：第一章 总 则 第四条 国家鼓励采用新技术、新方法，依靠科技进步提高物业管理和服务水平。
物业管理条例：第三章 前期物业管理 第二十八条 物业服务企业承接物业时，应当对物业共用部位、共用设施设备进行查验。
物业管理条例：第四章 物业管理服务 第三十三条 一个物业管理区域由一个物业服务企业实施物业管理。
物业管理条例：第三章 前期物业管理 第二十八条 物业服务企业承接物业时，应当对物业共用部位、共用设施设备进行查验。
物业管理条例：第四章 物业管理服务 第三十三条 一个物业管理区域由一个物业服务企业实施物业管理。
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