不可抗力条款对购房合同的影响-法律问答|晖律网

不可抗力条款对购房合同的影响

回答于2024-04-24 阅读（2375）

律师回答

摘要：处理不可抗力事故应根据约定原则及时处理，可能导致合同解除或延期履行。不可抗力可部分或全部免责，但金钱债务迟延责任和迟延履行期间不可免责。购房合同中不可抗力可部分或全部免责，迟延履行后不可免责。合同中的不可抗力条款属于免责条款，但需符合法律规定。客运合同中不可抗力可免责，法律规定免责。合同不可抗力并非当然免责，需根据影响程度免责，但法律规定除外。迟延履行后发生不可抗力不免责。

发生不可抗力事故后，应按约定的处理原则及时进行处理。不可抗力的后果有两种：一种是解除合同，一种是延期履行合同。究竟如何处理，应视事故的原因、性质、规模及其对履行合同所产生的实际影响程度和合同的具体约定而定。不可抗力的免责效力，因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，可以部分或全部免除责任。但有以下列外：
(1)金钱债务的迟延责任不得因不可抗力而免除。
(2)迟延履行期间发生的不可抗力不具有免责效力。
购房合同不可抗力能免责吗
购房合同存在不可抗力时可以根据不可抗力的程度部分或者全部免责。不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。购房合同生效之后，若是发生了不可抗力导致不能履行购房合同的，可以根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任。若因当事人迟延履行后发生不可抗力的，不能免除责任。
合同中的不可抗力条款是否属于免责条款
合同中的不可抗力条款属于免责条款。根据法律规定，一方当事人因不可抗力出现违约行为的，部分或全部免除其责任。但如果是在当事人违约后才发生不可抗力的，不免除其违约责任。
合同中的不可抗力条款是否属于免责条款
合同中的不可抗力条款属于免责条款，但是其中符合法律规定的才有效。否则无效。所谓不可抗力，是指合同订立时不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，合同中虽然事先约定好了条款，但是不可抗力是无法预测的。
客运合同不可抗力是否免责
不可抗力是指合同订立时不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。
不可抗力的来源既有自然现象，如地震、台风，也包括社会现象，如军事行动。因不可抗力不能履行民事义务的，不承担民事责任。法律另有规定的，依照其规定。
相关法律规定
《中华人民共和国民法典》第一百八十条，因不可抗力不能履行民事义务的，不承担民事责任。法律另有规定的，依照其规定。
合同不可抗力当然免责吗
合同不可抗力并不是当然免责。当事人一方因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但是法律另有规定的除外。因不可抗力不能履行合同的，应当及时通知对方，以减轻可能给对方造成的损失，并应当在合理期限内提供证明。当事人迟延履行后发生不可抗力的，不免除其违约责任。

延伸阅读

结语：根据以上内容，不可抗力在合同中的免责效力是根据实际情况和合同约定而定的。购房合同存在不可抗力时，可以根据不可抗力的程度部分或全部免责。不可抗力条款属于免责条款，但必须符合法律规定才有效。客运合同中的不可抗力也可以免责，但具体情况需要根据法律规定来确定。总之，合同中的不可抗力并不是当然免责，具体免责与否需要根据实际情况和法律规定来判断。

法律依据

商品房销售管理办法：第五章交付第三十五条商品房交付使用后，买受人认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。经核验，确属主体结构质量不合格的，买受人有权退房；给买受人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十条因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任；出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。
商品房销售管理办法：第三章广告与合同第十六条商品房销售时，房地产开发企业和买受人应当订立书面商品房买卖合同。
商品房买卖合同应当明确以下主要内容：
（一）当事人名称或者姓名和住所；
（二）商品房基本状况；
（三）商品房的销售方式；
（四）商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间；
（五）交付使用条件及日期；
（六）装饰、设备标准承诺；
（七）供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套基础设施和公共设施的交付承诺和有关权益、责任；
（八）公共配套建筑的产权归属；
（九）面积差异的处理方式；
（十）办理产权登记有关事宜；
（十一）解决争议的方法；
（十二）违约责任；
（十三）双方约定的其他事项。

声明：文章内容系晖律网认证专家律师结合国家法律法规及个人办案经验，并经专家审核校验后发布；若有部分内容因时效性等原因导致内容有误请联系我们进行处理。

相关法律问题

问不可抗力对房屋租赁合同的影响

答

合同不可抗力包括自然灾害、政府行为和社会异常事件。注意合同中是否约定不可抗力条款，不可抗力条款是法定免责条款，但不能排除不可抗力免责事由。不可抗力可部分或全部免除责任，但金钱债务的迟延责任和迟延履行期间发生的不可抗力不具免责效力。...查看全文

问不可抗力对合同解除的影响

答

因不可抗力导致无法达成合同目的，可依法解除合同，不承担违约责任。根据《中华人民共和国民法典》第180条，不可抗力不可预见、避免、克服的客观情况。根据第563条第1款第1项规定，当事人因不可抗力无法达成合同目的，可解除合同。...查看全文

问不可抗力对于买卖合同的影响

答

不可抗力对买卖合同的影响是合同解除后不需要进行赔偿。具体而言，在合同履行过程中，遇到不可抗力的原因，即不可预见、不可避免、不可克服的客观情况，不能实现合同目的，而该情况也让合同无法继续履行，双方必然有一方会有违约行为，但此种情况下...查看全文

问探究购房合同中不可抗力的含义及影响

答

不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括自然和社会现象。它是独立于人的行为之外，并且不受当事人意志支配，各国法律都将其视为免责事由。除非法律另有规定，不可抗力将导致当事人被部分或全部免责。...查看全文

问不可抗力对合同履行有什么影响？

答

律师分析：不可抗力对合同履行的影响为，可能导致合同无法履行，因不可抗力不能履行合同的，可以部分或全部免除责任。不可抗力的发生不一定导致当事人被全部免除责任；是否应当被全部免除，应依具体情况确定。【法律依据】：《中华人民共和...查看全文

问不可抗力对合同履行有什么影响

答

法律解析：不可抗力对合同履行的影响为，可能导致合同无法履行，因不可抗力不能履行合同的，可以部分或全部免除责任。不可抗力的发生不一定导致当事人被全部免除责任；是否应当被全部免除，应依具体情况确定。【法律依据】: 《中华人民共和...查看全文

问不可抗力对合同履行有什么影响

答

不可抗力会导致合同无法履行，但合同当事人可以部分或全部免除责任。法律规定，当事人因不可抗力无法履行合同时，可以根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但法律有其他规定的除外。...查看全文

问不可抗力对合同履行有什么影响

答

法律分析:不可抗力对合同履行的影响为，可能导致合同无法履行，因不可抗力不能履行合同的，可以部分或全部免除责任。不可抗力的发生不一定导致当事人被全部免除责任；是否应当被全部免除，应依具体情况确定。法律依据:...查看全文

问不可抗力对合同履行有什么影响

答

不可抗力导致合同无法履行，但当事人可以免除部分或全部责任。法律规定，若一方因不可抗力不能履行合同，则可根据影响程度部分或全部免责，但法律另有规定除外。...查看全文

问不可抗力对合同履行有什么影响

答

问不可抗力影响

答

不可抗力是指合同订立时不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。不可抗力的来源既有自然现象，如地震、台风，也包括社会现象，如军事行动。因不可抗力不能履行民事义务的，不承担民事责任。法律另有规定的，依照其规定。...查看全文

问合同不可抗力条款

答

法律解析：不可抗力条款是指合同中约定如当事人一方因不可抗力不能履行合同的全部或部分义务的，免除其全部或部分的责任。另一方当事人不得对此要求损害赔偿。【法律依据】: 《中华人民共和国民法典》第五百六十三条有下列情形之一的，当...查看全文

问如何处理不可抗力因素对合同的影响？

答

若发生不可抗力因素的处理方式为事人一方因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任。当事人迟延履行后发生不可抗力的，不免除其违约责任。不可抗力因素合同怎么写不可抗力因素合同上应当写明出具的证明文件的时间以...查看全文

问如何应对不可抗力影响

答

不可抗力对合同不履行的法律规定：根据《民法典》第五百九十条，不可预见、不可避免且无法克服的客观情况可免除合同责任，但迟延履行后发生的不可抗力不能免责。不可抗力事件包括自然和社会现象，以及政府行为。对于延期履行后发生的不可抗力，仍需...查看全文

问合同中的不可抗力条款

答

法律分析：一、合同中的不可抗力条款1、合同中的不可抗力指的是在合同签订之后，不是由于合同当事人的过失或疏忽，而是由于发生了合同当事人无法预见、无法预防、无法避免和无法控制的事件，以致不能履行或不能如期履行合同，发生意外...查看全文

问合同中的不可抗力条款

答

法律分析：合同中的不可抗力条款是指合同双方在合同中约定的，合同一方或双方因不可归责于当事人的自然原因、政府行为或社会行为导致的损害承担的一种合同条款。法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百九十条_...查看全文

问不可抗力事件对合同的影响应该如何应对？

答

合同发生不可抗力得处理方式：、合同发生不可抗力的，如果导致合同部分无法履行的，这不可履行部分可以免除履行义务，可以履行部分仍然需要继续履行；、如不可抗力导致合同全部无法履行的，则该合同不再继续履行。订立合同后发生不可抗力的处理方...查看全文

问合同条款变更对合同效力的影响

答

合同变更具有法律效力，双方当事人需按变更后的合同履行，违约需承担责任。变更只对未来生效，未变更部分仍有效，已履行债务不受影响。变更不影响赔偿权利。...查看全文

问购销合同中的不可抗力条款指什么

答

法律解析：供应合同不可抗力是指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况，主要包括自然灾害，如台风、火山、洪水、地震等；政府行为，如征收、征用等；社会异常事件，如罢工、骚乱等。【法律依据】: 《中华人民共和国民法典》第五百九十...查看全文

问购销合同中的不可抗力条款指什么？

答

律师分析：供应合同不可抗力是指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况，主要包括自然灾害，如台风、火山、洪水、地震等；政府行为，如征收、征用等；社会异常事件，如罢工、骚乱等。【法律依据】：《中华人民共和国民法典》第五百九十...查看全文