法律分析:一、定金合同可以退吗
1、签订订金合同后,出现以下情形的,定金可以退还:
(1)签订的定金合同无效的,收取定金一方要退还定金;
(2)双方协商一致解除合同的,收取定金的一方要退还定金;
(3)收取定金一方出现合同违约,造成合同解除的,收取定金一方双倍返还定金。
二、买房合同未成立,能要求返还双倍定金吗
1、合同未成立的不能要求双倍返还定金。
2、在实践中,买卖双方为了确保合同能够顺利履行,都会要求购房者(买方)交付相应的定金。而按照民法典规定,给付定金的一方违约的,无权要求返还定金,收受定金的一方违约的,应该双倍返还定金。但是,这有一个重要的前提,那就是双方的达成了合法的合同(包括口头约定),那购房者才能在房主、中介违约时,要求双倍返还定金。
法律依据:法律依据:《中华人民共和国民法典》第一百五十七条、第五百六十二条、第五百八十七条