逾期偿还银行贷款解除商品房买卖合同吗?

律师回答

逾期偿还银行贷款也不能解除商品房买卖合同,房屋买卖合同解除的条件:
1、不可抗力
因不可抗力致使不能实现购房合同目的的,买房人有权解除合同。
2、卖方明示违约
在履行期限届满前,房屋卖方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务的,即卖方明确表示将不交付房屋的,买房人有权解除合同。
3、先卖后抵押
商品房买卖合同订立后,卖方未告知买方又将该房屋抵押给第三人导致买方购房合同目的不能实现的,买房人有权解除合同。
4、一房二卖
商品房买卖合同订立后,卖方又将该房屋出卖给第三人导致买方购房合同目的不能实现的,买房人有权解除合同。
5、隐瞒无证售房事实
卖房人故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假的预售许可证明的,买房人有权解除合同。
6、隐瞒房屋抵押的事实
卖方故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实的,买房人有权解除合同。
7、隐瞒房屋已出卖或为拆迁安置房屋的事实
卖方故意隐瞒所售房屋已出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实的,买房人有权解除合同。
8、房屋主体结构不合格
因房屋主体质量不合格不能交付使用或者交付使用后,房屋主体质量经检验确属不合格,买房人有权解除合同。
9、房屋存在严重质量问题
因房屋质量问题严重影响正常居住的,买房人有权解除合同。
10、面积误差比超过3%
卖方交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符,合同汉有约定处理方式或约定的处理方式不明确的,若面积误差比绝对值超出3%的,买受人有权解除合同,请求返还购房款及利息。
11、过分迟延交付房屋的
卖方迟延交付房屋,经催告后在三个月的合理期限内仍未履行的,买房人有权解除合同。
12、过分迟延产权过户
一、购房合同的违约情况主要有哪些
购房合同的违约情况主要如下:
1、卖方恶意违约。导致商品房买卖合同目的无法实现的,无法取得房屋的买受人可以要求终止合同,返还已付购房款、利息和损失赔偿,并可以要求卖方承担不超过已付购房款两倍的赔偿责任:商品房买卖合同订立后,卖方未通知买方将房屋抵押给第三方;商品房买卖合同订立后,卖方将房屋出售给第三方;
2、卖方存在欺诈行为。卖方订立商品房买卖合同时,导致合同无效或者被撤销、终止的,买受人可以要求退还已付购房款、利息和损失赔偿,并可以要求卖方承担不超过已付购房款两倍的赔偿责任:故意隐瞒未取得商品房预售许可证的事实或者提供虚假商品房预售许可证;故意隐瞒所售房屋抵押的事实;故意隐瞒出售房屋已出售给第三人或者安置房屋拆迁补偿的事实。

声明:文章内容系晖律网认证专家律师结合国家法律法规及个人办案经验,并经专家审核校验后发布;若有部分内容因时效性等原因导致内容有误请联系我们进行处理。

相关法律问题
商品房买卖合同解除后银行贷款怎么办?

通常来说,我们买房就会签订购房合同。但是,当购房合同解除后贷款合同怎么办呢?解除购房合同后按揭贷款怎么还呢?今天,网就为大家带来了关于聚众斗殴拿刀致人重伤怎么定性的资料,希望能对您有所帮助。接下来就让我们一起来看看吧。 一、购房...查看全文

贷款商品房买卖合同是在银行吗

按揭买房购房合同是放在银行。因为按揭购房银行要收取已经登记的购房合同的原件作为抵押,等产权证办好后交给银行,银行再将合同原件退给业主。一般情况购房者、贷款银行、房管局和开发商手上都应该有购房合同。一般情况下购房合同应该你有六份,如...查看全文

解除商品房买卖合同贷款合同处理?

律师分析: 一些消费者在通过按揭贷款购买商品房之后,有时会产生如此困惑:按揭贷款购房是否可以退房答是:按揭贷款所购房屋是可以退的,也就是按揭贷款的购房合同是可以解除的。 【法律依据】: 《中华人民共和国民法典》第一百九十四条 有...查看全文

解除商品房买卖合同

商品房买卖合同可在符合约定条件、双方协商一致、房屋主体结构质量问题、开发商违规抵押或出售房屋以及其他法律规定的情况下解除。最高法院的解释明确表示,若房屋主体结构质量不合格或严重影响正常居住使用,买受人有权解除合同并获得赔偿。...查看全文

商品房买卖合同是贷款合同吗

律师分析:商品房买卖合同是和开发商签订的,贷款合同是和银行签订的。法律依据:《商品房销售管理办法》 第十六条 商品房销售时,房地产开发企业和买受人应当订立书面商品房买卖合同。商品房买卖合同扉页上的合...查看全文

房屋买卖合同贷款逾期

法律分析: 房屋买卖合同贷款逾期,如果当事人约定了贷款的利息的,则应当按约定支付逾期利息。如果当事人未约定贷款利息的,则另一方当事人不能要求逾期的当事人支付利息。 法律依据: 《中华人民共和国民法典》第六百七十六条 借款人未...查看全文

房屋买卖合同贷款逾期

法律分析: 关于房屋买卖合同贷款逾期的处理为,若当事人约定了贷款的利息的,则应当按约定支付逾期利息。若当事人未约定贷款利息的,则另一方当事人不能要求逾期的当事人支付利息。 法律依据: 《中华人民共和国民法典》 第六百七十六条 借款...查看全文

商品房买卖合同可以贷款吗

法律分析:商品房买卖合同是不可以贷款的。这种合同毫无价值,不能作为抵押物。如果房子已经由开发商交付,可以到房管部门办理房屋抵押登记,并以此为抵押。虽然购房合同不能办理按揭贷款,但在申请信用贷款或消费贷款时,可以增加贷款人的...查看全文

商品房买卖合同可以贷款吗

商品房买卖合同是不可以贷款的。这种合同毫无价值,不能作为抵押物。如果房子已经由开发商交付,可以到房管部门办理房屋抵押登记,并以此为抵押。虽然购房合同不能办理按揭贷款,但在申请信用贷款或消费贷款时,可以增加贷款人的贷款额度。在申请贷...查看全文

商品房买卖合同可以贷款吗?

律师分析: 商品房买卖合同是不可以贷款的。这种合同毫无价值,不能作为抵押物。如果房子已经由开发商交付,可以到房管部门办理房屋抵押登记,并以此为抵押。虽然购房合同不能办理按揭贷款,但在申请信用贷款或消费贷款时,可以增加贷款人的贷款额...查看全文

商品房买卖合同可以贷款吗?

法律解析: 商品房买卖合同是不可以贷款的。这种合同毫无价值,不能作为抵押物。如果房子已经由开发商交付,可以到房管部门办理房屋抵押登记,并以此为抵押。虽然购房合同不能办理按揭贷款,但在申请信用贷款或消费贷款时,可以增加贷款人的贷款额...查看全文

商品房买卖合同可以贷款吗?

法律解析: 商品房买卖合同是不可以贷款的。这种合同毫无价值,不能作为抵押物。如果房子已经由开发商交付,可以到房管部门办理房屋抵押登记,并以此为抵押。虽然购房合同不能办理按揭贷款,但在申请信用贷款或消费贷款时,可以增加贷款人的贷款额...查看全文

商品房买卖合同无效可否请求解除贷款?

律师分析: 商品房买卖合同无效,可以请求解除贷款。如果因一方的违约行为致使合同无效,或者商品房买卖合同无效属于当事人约定的或者法定的其他可以解除合同的情形的,则当事人可以解除贷款。 【法律依据】: 《中华人民共和国民法典》 第五...查看全文

商品房买卖合同无效可否请求解除贷款

法律分析:商品房买卖合同无效,可以请求解除贷款。如果因一方的违约行为致使合同无效,或者商品房买卖合同无效属于当事人约定的或者法定的其他可以解除合同的情形的,则当事人可以解除贷款。法律依据:《中华人民...查看全文

商品房买卖合同解除权的期限?

律师分析: 解除权应在上述法定期限内行使,否则将会导致该权利的消失。且解除权行使期限是除斥期间,应自解除权发生之日起算,不存在期间的中止、中断和延长的情形。 【法律依据】: 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若...查看全文

商品房买卖合同解除权的期限

律师分析:解除权应在上述法定期限内行使,否则将会导致该权利的消失。且解除权行使期限是除斥期间,应自解除权发生之日起算,不存在期间的中止、中断和延长的情形。法律依据:《最高人民法院关于审理商品房买卖合...查看全文

解除房屋买卖可以解除银行按揭贷款吗

法律分析:解除房屋买卖后购房者或者银行提出解约主张的可以解除银行按揭贷款。房屋买卖合同解除时按揭贷款合同可以随之解除,出卖人应当将收受的购房贷款和购房款的本金及利息分别返还担保权人和买受人,因解除贷款合同产生的银行损失可由...查看全文

贷款没下来买受人能否解除商品房买卖合同

法律解析: 因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的,当事人可以请求解除合同,出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还买受人。如果是买受人的原因造成贷款批不下来的那就不能解除...查看全文

贷款没下来买受人能否解除商品房买卖合同?

律师分析: 因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的,当事人可以请求解除合同,出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还买受人。如果是买受人的原因造成贷款批不下来的那就不能解除...查看全文

贷款没下来买受人能否解除商品房买卖合同

法律分析: 贷款没下来买受人能否解除商品房买卖合同需视情况而定: 1、因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的,当事人可以请求解除合同,出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返...查看全文