合同与实测面积不符时的处理方法-法律问答|晖律网

合同与实测面积不符时的处理方法

回答于2024-04-17 阅读（265）

律师回答

摘要：购房合同中的房屋实测面积与预测面积不符时的处理办法。根据相关法律规定，如果合同中有约定，按照约定处理；如果合同没有约定或约定不明确，面积误差在3%以内，按实际面积结算房价款；超出3%部分，购房者有权退房并要求解除合同，开发商需退还已付款项及利息。如果产权登记面积大于合同约定面积，购房者需补足差额；如果小于合同约定面积，开发商需返还购房者款项。设计变更引起的面积差异需签订补充协议。

验房时房屋实测面积与合同不符怎么办
房屋实测面积是指商品房竣工验收后，工程规划相关主管部门审核合格，开发商依据国家规定委托具有测绘资质的房屋测绘机构参考图纸、预测数据及国家测绘规范之规定对楼宇进行的实地勘测、绘图、计算而得出的面积。是开发商和业主的法律依据，是业主办理产权证、结算物业费及相关费用的最终依据。
而在购买期房签订预售合同时，合同上记载的往往是房屋预测面积。房屋预测面积，是指在商品房期房(有预售许可证的合法项目)销售中，根据国家规定，由房地产主管机构认定具有测绘资质的房屋测量机构，主要依据施工图纸、实地考察和国家测量规范对尚未施工或竣工的房屋面积进行一个预先测量计算的行为，它是开发商进行合法销售的面积依据。
出现这种实测面积与预测面积不符的情况，最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》和建设部《商品房销售管理办法》中，对房屋面积与合同约定不符的处理都有明确条款：出卖人交付使用的房屋建筑面积或套内建筑面积与《商品房买卖合同》约定的面积不符，如果合同中有约定，按照约定处理。
如果合同中没有约定或者约定不明确，面积误差比绝对值在3%以内(含3%)的，据实结算房价款;面积误差比绝对值超出3%时，购房者有权退房，要求解除合同。购房者退房的，房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付房价款退还给购房者，同时支付已付房价款利息。
购房者不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由购房者补足;超出3%部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归购房者。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3%以内(含3%)部分的房价款由房地产开发企业返还购房者;绝对值超出3%部分的房价款由房地产开发企业双倍返还购房者。此外，因设计变更造成面积差异，双方不解除合同的，应当签订补充协议。

延伸阅读

结语：根据相关法律规定，当房屋实测面积与合同约定不符时，双方应按照合同约定处理。如果合同中有明确约定，按照约定处理；如果合同中没有约定或约定不明确，面积误差在3%以内的，据实结算房价款；超出3%的，购房者有权退房并要求解除合同。购房者退房的话，开发商应在30日内退还已付房价款及利息。如果双方不解除合同，而是因设计变更造成面积差异，应签订补充协议。以上是根据最高法院和建设部的相关规定，购房者在面积纠纷中的权益保护措施。

法律依据

商品房销售管理办法：第三章广告与合同第二十条按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明
合同约定面积
与产权登记面积发生误差的处理方式。
合同未作约定的，按以下原则处理：
（一）面积误差比绝对值在３％以内（含３％）的，据实结算房价款；
（二）面积误差比绝对值超出３％时，买受人有权退房。买受人退房的，房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起３０日内将买受人已付房价款退还给买受人，同时支付已付房价款利息。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在３％以内（含３％）部分的房价款由买受人补足；超出３％部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在３％以内（含３％）部分的房价款由房地产开发企业返还买受人；绝对值超出３％部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人。
产权登记面积－合同约定面积
面积误差比＝─────────────×１００％
合同约定面积
因本办法第二十四条规定的规划设计变更造成面积差异，当事人不解除合同的，应当签署补充协议。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十三条商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：
逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第九条因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。

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