顶楼漏水在保质期内的,由开发商承担维修费用;超过保质期的,因楼顶属于公共区域,由住宅维修基金承担。由单幢住宅内业主或者单幢住宅内业主及与之结构相连的非住宅业主共有的部位，一般包括：
住宅的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及户外的墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等。
楼顶漏水谁来承担费用
律师回答
摘要：根据相关规定，顶楼漏水问题在保质期内由开发商负责维修费用，而超过保质期的情况下，由于楼顶属于公共区域，维修费用将由住宅维修基金承担。住宅维修基金涵盖了单幢住宅内业主或与其结构相连的非住宅业主共有的部位，包括住宅的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及户外的墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等。
延伸阅读
谁应该负责修理楼顶漏水的费用？
根据《房屋维修管理条例》，楼顶漏水属于房屋维修范畴。根据常规，楼顶是公共部分，由物业管理公司负责维修和维护。因此，物业管理公司应该承担修理楼顶漏水的费用。然而，在某些情况下，如果漏水是由于业主私自改动或未经授权的维修导致的，那么责任可能会转移到业主身上。在这种情况下，业主应承担修理费用。总之，根据具体情况和法律规定，确定谁应该负责修理楼顶漏水的费用是必要的，建议双方协商解决或寻求法律专业意见以确保公平和合法。
根据《房屋维修管理条例》，楼顶漏水属于房屋维修范畴。根据常规，楼顶是公共部分，由物业管理公司负责维修和维护。因此，物业管理公司应该承担修理楼顶漏水的费用。然而，在某些情况下，如果漏水是由于业主私自改动或未经授权的维修导致的，那么责任可能会转移到业主身上。在这种情况下，业主应承担修理费用。总之，根据具体情况和法律规定，确定谁应该负责修理楼顶漏水的费用是必要的，建议双方协商解决或寻求法律专业意见以确保公平和合法。
结语：根据《房屋维修管理条例》，楼顶漏水属于房屋维修范畴。物业管理公司应负责维修和维护公共部分，包括楼顶。然而，如果漏水是由于业主私自改动或未经授权的维修导致的，责任可能转移到业主身上。建议双方根据具体情况协商解决或寻求法律专业意见，以确保公平合法。
法律依据
《住宅专项维修资金管理办法》第三条
本办法所称住宅共用部位为根据法律、法规和房屋买卖合同，由单幢住宅内业主或者单幢住宅内业主及与之结构相连的非住宅业主共有的部位，一般包括：
住宅的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及户外的墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等。
第二十条
住宅共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造费用，按照下列规定分摊：
（一）商品住宅之间或者商品住宅与非住宅之间共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造费用，由相关业主按照各自拥有物业建筑面积的比例分摊。
（二）售后公有住房之间共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造费用，由相关业主和公有住房售房单位按照所交存住宅专项维修资金的比例分摊；其中，应由业主承担的，再由相关业主按照各自拥有物业建筑面积的比例分摊。
（三）售后公有住房与商品住宅或者非住宅之间共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造费用，先按照建筑面积比例分摊到各相关物业。其中，售后公有住房应分摊的费用，再由相关业主和公有住房售房单位按照所交存住宅专项维修资金的比例分摊。
本办法所称住宅共用部位为根据法律、法规和房屋买卖合同，由单幢住宅内业主或者单幢住宅内业主及与之结构相连的非住宅业主共有的部位，一般包括：
住宅的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及户外的墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等。
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住宅共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造费用，按照下列规定分摊：
（一）商品住宅之间或者商品住宅与非住宅之间共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造费用，由相关业主按照各自拥有物业建筑面积的比例分摊。
（二）售后公有住房之间共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造费用，由相关业主和公有住房售房单位按照所交存住宅专项维修资金的比例分摊；其中，应由业主承担的，再由相关业主按照各自拥有物业建筑面积的比例分摊。
（三）售后公有住房与商品住宅或者非住宅之间共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造费用，先按照建筑面积比例分摊到各相关物业。其中，售后公有住房应分摊的费用，再由相关业主和公有住房售房单位按照所交存住宅专项维修资金的比例分摊。
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