楼栋共用的下水管道堵塞属于物业管理范畴吗？-法律问答|晖律网

楼栋共用的下水管道堵塞属于物业管理范畴吗？

回答于2024-04-15 阅读（1571）

律师回答

摘要：公共下水管堵塞责任分工：物业负责公共下水管堵塞疏通，业主负责分户管堵塞。物业公司应用公共维修金修复损坏的公共下水管。物业服务费用包括管理人员工资、设施维护费用等。物业管理行业的兴起对改善生活环境、提高城市管理水平起积极作用，但也需通过立法和制度完善解决问题。

分析如下：
1、下水管主管（也就是公共下水管）堵，物业负责，分户管堵了业主自己负责；
2、公共下水管属于公共设施，出现堵塞，由物业负责疏通；
3、如果损坏则由责任人负责维修，没有责任人的，由物业公司用公共维修金维修。
4、《物业服务收费管理办法》第十一条，物业服务成本或者物业服务支出构成一般包括以下部分：管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等；物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用；物业管理区域清洁卫生费用；物业管理区域绿化养护费用；物业管理区域秩序维护费用；办公费用；物业管理企业固定资产折旧；物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用；经业主同意的其它费用。扩展资料：随着我国城镇住房制度改革的力度不断深化，房屋的所有权结构发生了重大变化，公有住房逐渐转变成个人所有。原来的公房管理者与住户之间管理与被管理的关系，也逐渐演变为物业管理企业与房屋所有权人之间服务与被服务关系。在住房制度改革和城市建设发展过程中，物业管理这一新兴行业应运而生。全国物业管理企业飞速增加。它的产生和发展，对于改善人民群众的生活、工作环境，提高城市管理水平，扩大就业起着积极的作用。也出现了一些问题，需要通过立法、完善制度加以解决。

延伸阅读

结语：根据以上分析，对于公共下水管堵塞问题，责任分配清晰：物业负责疏通公共下水管，业主负责疏通分户管。如若损坏，责任人负责维修，无责任人则由物业公司用公共维修金承担。此外，《物业服务收费管理办法》明确了物业服务成本的构成，包括管理服务人员工资、设施设备维护费用等。随着我国住房制度改革的深化，物业管理行业迅速发展，为改善人民生活、提高城市管理水平起到积极作用。然而，也需通过立法完善制度解决相关问题。

法律依据

物业管理条例：第五章物业的使用与维护第五十条业主、物业服务企业不得擅自占用、挖掘物业管理区域内的道路、场地，损害业主的共同利益。
因维修物业或者公共利益，业主确需临时占用、挖掘道路、场地的，应当征得业主委员会和物业服务企业的同意；物业服务企业确需临时占用、挖掘道路、场地的，应当征得业主委员会的同意。
业主、物业服务企业应当将临时占用、挖掘的道路、场地，在约定期限内恢复原状。
物业管理条例：第二章业主及业主大会第十二条业主大会会议可以采用集体讨论的形式，也可以采用书面征求意见的形式；但是，应当有物业管理区域内专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主参加。
业主可以委托代理人参加业主大会会议。
业主大会决定本条例第十一条第（五）项和第（六）项规定的事项，应当经专有部分占建筑物总面积2/3以上的业主且占总人数2/3以上的业主同意；决定本条例第十一条规定的其他事项，应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意。
业主大会或者业主委员会的决定，对业主具有约束力。
业主大会或者业主委员会作出的决定侵害业主合法权益的，受侵害的业主可以请求人民法院予以撤销。
物业管理条例：第二章业主及业主大会第二十条业主大会、业主委员会应当配合公安机关，与居民委员会相互协作，共同做好维护物业管理区域内的社会治安等相关工作。
在物业管理区域内，业主大会、业主委员会应当积极配合相关居民委员会依法履行自治管理职责，支持居民委员会开展工作，并接受其指导和监督。
住宅小区的业主大会、业主委员会作出的决定，应当告知相关的居民委员会，并认真听取居民委员会的建议。

声明：文章内容系晖律网认证专家律师结合国家法律法规及个人办案经验，并经专家审核校验后发布；若有部分内容因时效性等原因导致内容有误请联系我们进行处理。

相关法律问题

问业主厨房共用管道堵塞属于物业管吗

答

律师分析:厨房下水管道堵塞，属于小区物业管理管理范围。物业管理规定，物业管理企业要面向所有住用人提供的最基本的管理和服务，其中包含房屋设备、设施的管理。物业公司作为小区公共区域的管理者，对小区的公共设施和公共设备具有定期维...查看全文

问业主厨房共用管道堵塞属于物业管吗？

答

律师分析：厨房下水管道堵塞，属于小区物业管理管理范围。物业管理规定，物业管理企业要面向所有住用人提供的最基本的管理和服务，其中包含房屋设备、设施的管理。物业公司作为小区公共区域的管理者，对小区的公共设施和公共设备具有定期维修维护...查看全文

问楼栋主管道堵塞谁负责

答

法律分析：下水管被堵造成损失,谁负责先要弄清楚原因。如因为下水管年久失修,物业公司没有及时发现并维修,物业公司应该承担违约赔偿责任。如果是楼上业主使用不当所致,则应由业主向楼上业主索赔。法律依据：《中华人民共和国民法典》第二百八...查看全文

问业主厨房共用管道堵塞属于物业管嘛？

答

律师解答：厨房下水管道堵塞，属于小区物业管理管理范围。物业管理规定，物业管理企业要面向所有住用人提供的最基本的管理和服务，其中包含房屋设备、设施的管理。物业公司作为小区公共区域的管理者，对小区的公共设施和公共设备具有定期维修维护...查看全文

问下水管道堵塞物业不管怎么办

答

问友您好, 1. 小区下水道属于公共区域,若是出现堵塞问题,应由物业负责将下水道进行疏通。 &...查看全文

问业主共用下水管道堵塞谁负责

答

下水道是用来排泄污水的，但是使用时间长了之后，难免会出现堵塞，所以出现这种情况，由谁负责? 业主共用下水管道堵塞物业业主或物业负责。单元房主下水管堵塞...查看全文

问厨房主管道堵塞，物业管不管？

答

物业管理的责任仅限于公共设施维修，不包括个人家庭设施的维护责任。个人家庭设施损坏属于个人责任，如下水道堵塞、窗户密封性差、保险丝烧断等问题。除非在购房合同中约定物业费包含个人设施维修，否则物业费仅涵盖公共设施。物业公司可提供额外服...查看全文

问雨水管堵塞楼下漏水找谁负责？

答

律师分析： 1、漏水原因不确认是什么原因造成的，房子还在保修期内（一般是1-3年），及时找开发商进行修补处理。如果开发商不配合或者修补两次仍没有解决漏水问题，业主可以自己找人维修，产生的费用由开发商承担，开发商拒绝承担的话，可以到...查看全文

问业主家下水管道属于物业管吗

答

法律分析：一、业主家下水管道属于物业管吗楼内下水主管道归物业管理。根据相关规定，楼内下水主管道属于公共设施，属于物业管理的范围。对于小区公共的下水主管道，物业公司应负维修养护的责任。二、下水管堵归物业管吗...查看全文

问物业是否应该负责下水管道的堵塞问题？

答

物业公司是否承担下水道堵塞责任取决于是否违约，根据物业服务合同约定，若物业公司未及时维修年久失修的下水管导致业主损失，则应承担违约赔偿责任；若是楼上业主使用不当导致堵塞，物业公司已尽到合理注意义务，未怠于发现故障并维修，物业公司不...查看全文

问楼房下水道堵塞谁负责

答

居民楼下水道堵塞谁负责,根据情况而定。具体如下: 1、假如是小区公用下水道堵塞,需要物业来维修; &nbs...查看全文

问下水道堵塞住户不管怎么办

答

法律分析：下水道堵塞住户不管为保证使用物业可以先行提供有偿维修。下水道管线设计不合理造成下水道堵塞，由开发商承担维修疏通责任；一个住户下水道堵塞或共用住户因某一住户原因引起下水道堵塞，该住户承担维修疏通责任；共用下水道堵塞...查看全文

问下水道堵塞住户不管怎么办？

答

律师分析： 1、如果只是一个住户堵塞，居民个人有维修业务。 2、下水道被堵可根据被堵的原因来确定负责维修义务，根据相关规定，一般而言，下水管道作为一个单元住户或整个小区共有共用，其维护维修义务由共有共用的业主或物管承担，有物管、涉...查看全文

问楼房下水口堵了物业有权管吗

答

楼房下水堵了物业不管先核对一下当事人和物业签订的服务合同内是否含房屋维修项目，不含的项目有多少。如果合同上明确写明房屋的维修项目在物业服务之中，当事人可以带上录音机去和物业再谈下水问题，如果物业不给明确地解决办法，当事人可以拿着合...查看全文

问下水道堵物业不管怎么办

答

问友您好, 1. 小区下水道属于公共区域,若是出现堵塞问题,应由物业负责将下水道进行疏通。 &...查看全文

问下水道堵塞物业有责任疏通吗

答

业主对个人专属部份物业的维修有自主权，但不能影响到相邻或相关公共部份。物业的工作范围是房屋的维护与修缮管理、绿化管理、卫生管理及车辆交通管理。若公共部分的设施损坏物业管理单位说不管，可向消费者协会或主管部门投诉其不作为，严重者也可...查看全文

问楼上下水管道漏水物业负责吗

答

本文探讨了楼上下水管道漏水责任归属问题以及新房漏水找谁投诉的相关内容。根据相关规定,楼上下水管道漏水属于物业服务范畴,物业公司有责任确保管道系统的正常运行。对于新房漏水问题,权利人可以先与开发商进行交涉,要求开发商出具存在质量问题...查看全文

问下水管道是物业范围吗

答

下水管道漏水责任如何划分属于,物业公司作为小区公共区域的管理者,对小区的公共设施和公共设备具有定期维修维护的义务,应当保证共用设备的顺利运行。不论引起该主水管堵塞的原因为何,物业公司都具有对该主水管道进行定期检查疏通的义务,因此,...查看全文

问民法典主下水管道堵塞谁负责

答

法律分析：根据民法典规定，下水道堵塞的承担主体，应当具体分析： 1、正常情况下，共用水管道属于公共设施，由物业公司进行维护保养。 2、但如果因个别业主违规使用下水道导致的，由此免除了物业公司的责任，应当由有过错的业主承担疏通维护责...查看全文

问邻居纠纷属于物业的管理范畴吗

答

一、邻居纠纷属于物业的管理范畴吗1、邻里居住纠纷物业一般情况下是不管的，物业方面的服务并不包括这些范围；2、物业管理纠纷处理方式，概括越来有以下几种，也常用到的：（1）当事人各方自选协商和解；...查看全文