按照法律、法规、规章及其他规范性文件规定，出租或转租商铺的，出租人或转租人应当承担以下税费：
1、出租：
营业税及附加租金*5.55%
房产税租金*12%
个人所得税所得部分*20%(所得部分为租金扣除维修费用，维修费用每次不超过800元)
印花税租金(总额)0.1%(在第一次缴税时一次性缴纳，按租期内所有总租金计算。)
土地使用税按房屋地段每平方米征收，具体以代征机关实际征收为准。
2、转租：
营业税及附加转租收入*5.55%
印花税印花税转租租金(总额)0.1%
在实践中，商铺租赁税费德缴纳比较多样，上述标准只是法定征收标准，不同区域或许存有不同的征收方法，具体可在签订商铺合同前咨询实际代征网点工作人员。
如何确认商铺的产权
承租商铺之前，应当赴该商铺所在房地产交易中心进行产权调查，确认以下几个重大信息：
1)、房屋的用途和土地用途，必须确保房屋的类型为商业用房性质、土地用途是非住宅性质方可承租作为商铺使用，否则，将面临无法办出营业执照以及非法使用房屋的风险。
2)、房屋权利人，以确保与房屋权利人或者其他由权利人签署租赁合同。
3)、房屋是否已经存有租赁登记信息，若已经存有租赁登记信息的，导致新租赁合同无法办理登记手续，从而导致新承租人的租赁关系无法对抗第三人，也会影响新承租人顺利办出营业执照。
如果承租人无法查清，可以委托律师到相关部门进行调查。
商铺土地使用税的相关规定
律师回答
摘要：商铺出租和转租涉及多项税费，包括营业税、房产税、个人所得税、印花税等。具体税费标准根据法律规定，但实际征收可能因地区而异。在承租商铺之前，承租方应前往房地产交易中心确认产权信息，包括用途、土地用途和权利人等。如有疑问，可委托律师进行调查。
延伸阅读
商铺租赁税收筹划：降低企业土地使用税负担的有效方法
商铺租赁税收筹划是企业降低土地使用税负担的重要手段之一。在实际操作中，企业可以采取多种有效方法。首先，合理选择商铺租赁地点，选择位于税收政策优惠地区的商铺，可以享受税收减免或优惠政策。其次，企业可以积极申请税收优惠资格，如通过申请土地使用税减免、减半或延缓缴纳等方式，降低税负压力。此外，企业还可以与房东商议租赁合同，将土地使用税的支付责任纳入租金中，分担税负。同时，合理利用税收优惠政策，如通过租赁合同的灵活安排，合理分摊税负，降低企业负担。综上所述，商铺租赁税收筹划是降低企业土地使用税负担的有效方法，企业可以根据具体情况采取相应措施，以实现税收优化和降低成本的目标。
商铺租赁税收筹划是企业降低土地使用税负担的重要手段之一。在实际操作中，企业可以采取多种有效方法。首先，合理选择商铺租赁地点，选择位于税收政策优惠地区的商铺，可以享受税收减免或优惠政策。其次，企业可以积极申请税收优惠资格，如通过申请土地使用税减免、减半或延缓缴纳等方式，降低税负压力。此外，企业还可以与房东商议租赁合同，将土地使用税的支付责任纳入租金中，分担税负。同时，合理利用税收优惠政策，如通过租赁合同的灵活安排，合理分摊税负，降低企业负担。综上所述，商铺租赁税收筹划是降低企业土地使用税负担的有效方法，企业可以根据具体情况采取相应措施，以实现税收优化和降低成本的目标。
结语：商铺租赁涉及到多项税费，包括营业税、房产税、个人所得税、印花税和土地使用税等。具体征收标准根据法律规定，不同地区可能存在差异。在承租商铺之前，应前往房地产交易中心进行产权调查，确认房屋用途、土地用途和房屋权利人等关键信息。此外，商铺租赁税收筹划是企业降低土地使用税负担的重要手段，可以通过选择税收优惠地区、申请税收优惠资格、合理安排租赁合同等方式实现税收优化和降低成本的目标。
法律依据
中华人民共和国耕地占用税法： 第八条 依照本法第七条第一款、第二款规定免征或者减征耕地占用税后，纳税人改变原占地用途，不再属于免征或者减征耕地占用税情形的，应当按照当地适用税额补缴耕地占用税。
中华人民共和国耕地占用税法： 第七条 军事设施、学校、幼儿园、社会福利机构、医疗机构占用耕地，免征耕地占用税。
铁路线路、公路线路、飞机场跑道、停机坪、港口、航道、水利工程占用耕地，减按每平方米二元的税额征收耕地占用税。
农村居民在规定用地标准以内占用耕地新建自用住宅，按照当地适用税额减半征收耕地占用税；其中农村居民经批准搬迁，新建自用住宅占用耕地不超过原宅基地面积的部分，免征耕地占用税。
农村烈士遗属、因公牺牲军人遗属、残疾军人以及符合农村最低生活保障条件的农村居民，在规定用地标准以内新建自用住宅，免征耕地占用税。
根据国民经济和社会发展的需要，国务院可以规定免征或者减征耕地占用税的其他情形，报全国人民代表大会常务委员会备案。
中华人民共和国耕地占用税法： 第四条 耕地占用税的税额如下：
（一）人均耕地不超过一亩的地区（以县、自治县、不设区的市、市辖区为单位，下同），每平方米为十元至五十元；
（二）人均耕地超过一亩但不超过二亩的地区，每平方米为八元至四十元；
（三）人均耕地超过二亩但不超过三亩的地区，每平方米为六元至三十元；
（四）人均耕地超过三亩的地区，每平方米为五元至二十五元。
各地区耕地占用税的适用税额，由省、自治区、直辖市人民政府根据人均耕地面积和经济发展等情况，在前款规定的税额幅度内提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。各省、自治区、直辖市耕地占用税适用税额的平均水平，不得低于本法所附《各省、自治区、直辖市耕地占用税平均税额表》规定的平均税额。
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