购买房屋的协议具有法律效力吗？-法律问答|晖律网

购买房屋的协议具有法律效力吗？

回答于2024-04-18 阅读（2721）

律师回答

摘要：房屋认购协议具有法律效力，加强购房人权益保护；房屋过户协议需登记才发生物权变更；经公证的房产公证书具有法律效力；商品房认购协议表明买卖关系形成；房屋租赁登记只是备案，并非合同生效要件；售楼广告若具备要约性和法律约束力的条件，则具有法律效力。

认购协议具有法律效力。
《房屋认购协议书》是商品房买卖双方在签署预售合同或买卖合同前所签订的文书，是对双方交易房屋有关事宜的初步确认。
《房屋认购协议书》属于预约，一方不履行承担的是违约责任，另一方可以主张违约赔偿。这在一定程度上，加强了对于购房人合法权益的保护。
房屋过户协议书有法律效力吗
协议过户只要是出于当事人真实的意思表示，没有受到欺诈或者胁迫具有法律效力，但是不能对抗第三人。
房屋属于不动产，需要经过登记才发生物权变更的效力。不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。
房屋公证是否具有法律效力
1、公证是公证机构根据自然人、法人或者其他组织的申请，依照法定程序对民事法律行为、有法律意义的事实和文书的真实性、合法性予以证明的活动。
2、经过公证的房产公证书具有法律效力。
《公证法》第三十六条规定，经公证的民事法律行为、有法律意义的事实和文书，应当作为认定事实的根据，但有相反证据足以推翻该项公证的除外。
房屋认购的法律效力就是正式签合同了么
商品房认购协议书和正式的房屋买卖合同是不一样的，但也表明双方已经形成买卖关系了。如果当事人签了认购协议书之后又不想买了的话，开发商一般不会返还定金。
房屋租赁登记是否具有法律效力?
房屋租赁登记是指当事人签订、变更、终止房屋租赁合同的，应当向房屋所在地市、县人民政府房地产管理部门登记备案。
法律并没有规定，登记后房屋租赁合同才生效，只是称备案。显然房屋租赁登记的主要目的是备案于政府部门，以便监督管理。所以，房屋租赁登记不是房屋租赁合同生效的要件，只是起到备案的作用。
根据《城市房地产管理法》第54条的规定：房屋租赁，出租人和承租人应当签订书面租赁合同；
约定租赁期限、租赁用途、租赁价格、修缮责任等条款，以及双方的其他权利和义务，并向房产管理部门登记备案。
售楼广告是否具有法律效力？
商品房的销售广告一般不具有法律效力，但符合下列情形之一的，该广告视为要约，其内容具有法律约束力：
1、出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体规定的；
2、对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的。

延伸阅读

结语：认购协议具有法律效力，是对双方交易房屋事宜的初步确认。房屋过户协议书只要是真实意愿表示，没有欺诈或胁迫，具有法律效力，但不能对抗第三人。房屋公证具有法律效力，经公证的房产公证书应作为认定事实的根据。房屋认购协议书并非正式的房屋买卖合同，但表明双方已形成买卖关系。房屋租赁登记是备案于政府部门，并非房屋租赁合同生效的要件。商品房销售广告一般不具有法律效力，但在特定情形下具有法律约束力。

法律依据

中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章房地产交易第五节中介服务机构第五十七条房地产中介服务机构包括房地产咨询机构、房地产价格评估机构、房地产经纪机构等。
中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章房地产交易第一节一般规定第三十五条国家实行房地产成交价格申报制度。
房地产权利人转让房地产，应当向县级以上地方人民政府规定的部门如实申报成交价，不得瞒报或者作不实的申报。
商品房销售管理办法：第一章总则第五条国务院建设行政主管部门负责全国商品房的销售管理工作。
省、自治区人民政府建设行政主管部门负责本行政区域内商品房的销售管理工作。
直辖市、市、县人民政府建设行政主管部门、房地产行政主管部门（以下统称房地产开发主管部门）按照职责分工，负责本行政区域内商品房的销售管理工作。

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