土地使用权转让的基本程序是什么?

律师回答
摘要:土地使用权转让程序简述:协商签订转让合同,按合同履行义务,办理变更登记。《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》明确规定,未按合同规定期限和条件利用土地的不得转让,转让应签订合同。
土地使用权转让程序如下:
1、转让方与受让方经过协商,签订转让合同;
2、双方按照合同的约定,履行义务;
3、到土地所在地的县级以上人民政府土地行政主管部门办理变更登记。
《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十九条规定,土地使用权转让是指土地使用者将土地使用权再转移的行为,包括出售、交换和赠与。未按土地使用权出让合同规定的期限和条件投资开发、利用土地的,土地使用权不得转让。
第二十条规定,土地使用权转让应当签订转让合同。
延伸阅读
土地使用权转让的法律程序和要求是什么?
土地使用权转让的法律程序和要求涉及多个方面。首先,转让方和受让方需要签订土地使用权转让合同,并明确双方的权利和义务。其次,转让方需要向相关行政机关申请办理土地使用权转让手续,提交必要的申请材料,如土地使用权证书、转让协议等。行政机关将对申请进行审查,并根据法律法规的规定进行审批。转让方还需缴纳相应的土地转让费用和税费。最后,完成审批后,行政机关将办理土地使用权转让登记手续,将土地使用权证书上的权利人信息进行变更。此外,根据不同地区和具体情况,还可能涉及其他要求和程序,如土地评估、公告等。因此,在进行土地使用权转让时,需要仔细了解当地的法律法规和行政程序要求,确保合法合规地完成土地使用权的转让。
结语:土地使用权转让程序包括签订转让合同、履行义务以及办理变更登记等步骤。根据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定,转让方需遵守合同约定的期限和条件,否则不能进行转让。转让合同的签订是土地使用权转让的必要程序。在进行土地使用权转让时,除了签订合同外,还需向相关行政机关申请办理手续,并缴纳相应费用和税费。最后,行政机关将办理土地使用权转让登记手续,确保权利人信息的变更。在进行土地使用权转让时,需遵守法律法规和行政程序要求,确保合法合规。
法律依据
《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十九条
土地使用权转让是指土地使用者将土地使用权再转移的行为,包括出售、交换和赠与。未按土地使用权出让合同规定的期限和条件投资开发、利用土地的,土地使用权不得转让。
《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第二十条
土地使用权转让应当签订转让合同。

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