一、关于48万元老房子过户所需费用的问题，请允许我为您解答。
1. 房屋过户的增值税问题：根据我国房产税法规定，房屋过户产生的增值税约为房屋售价的5.5%。需要注意的是，这部分费用由卖方即原业主承担。
2. 过户费用：过户费用因地区而异，但通常包括房屋过户登记费、房屋评估费、律师费等。这些费用由双方协商承担，或由卖方即原业主承担。
3. 契税：根据我国契税法规定，房屋过户时需要缴纳契税。具体金额为房屋价值的3%。契税由卖方即原业主承担。
4. 其他相关费用：过户过程中可能还会产生一些其他相关费用，如房屋过户保证金等。这些费用由双方协商承担，或由卖方即原业主承担。
综上所述，48万元老房子过户所需费用包括：房屋过户登记费、房屋评估费、律师费、契税和其他相关费用。这些费用由双方协商承担，或由卖方即原业主承担。
2、个人所得税(房屋售价差额的20%或房价的1%，家庭唯一住房可申请免税)，原业主缴纳。
3、契税(90平米以下为房价的1%、90-144平米以内为房价的1.5%、144平米以上为房价的3%，应办理相关优惠手续)，买家缴纳。
4、房屋转移登记费80元，买家缴纳。
5、房屋转移登记手续费(过户费，有些地区已取消)(住宅3-4元/平米，非住宅10元/平米)，买卖双方缴纳。
6、房屋专项维修基金(首期专项维修资金的交存数额为：多层住宅7层以下，不配备电梯的)60元/平方米;多层住宅配备电梯的)90元/平方米;小高层、高层住宅7层以上，含7层145元/平方米。);如果原业主已经交过，则办理转移到买家名下即可。原业主已经交过的买家可不交，否则应补缴。
7、土地收益金(房改房、安居房、经济适用房依次为1%、2%、15%，商品房不缴纳此费)。
二、房产过户流程
1、房产证过户不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场(如果是已婚得话，需要夫妻双方在场及签字，哪怕房产证上面只有一个人的名字)。
2、申请材料准备好后，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。
3、房产过户的申请材料都交给房产局后，房产局会给予一个回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金，一般需要十五个工作日左右。
4、房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。
48万老房子过户什么费用
律师回答
摘要：本文介绍了48万元老房子过户所需费用的问题,包括房屋过户登记费、房屋评估费、律师费、契税和其他相关费用。过户费用会因地区而异,但通常包括房屋过户登记费、房屋评估费、律师费、契税和其他相关费用。此外,还需要缴纳个人所得税、契税和房屋转移登记费等费用。房产过户流程包括准备好申请材料、缴纳税金和拿到房产证等步骤。
延伸阅读
一手房过户所需费用及注意事项
一手房过户是指购房者将购买的房屋进行过户,将所有权转移给另一名购房者的过程。在此过程中,需要了解一些相关费用和注意事项。
根据《中华人民共和国房地产管理法》和《商品房销售管理办法》等相关法律法规,一手房过户所需费用包括房屋过户手续费、契税、印花税等。其中,房屋过户手续费由双方协商确定,一般为房屋价值的3%左右;契税和印花税则根据房屋交易价格和税率进行计算。
此外,一手房过户还有一些注意事项。例如,购房者需要确保所购买的房屋已经取得产权证书,并且与开发商签订的合同已经解除。如果房屋存在抵押贷款或其他权利负担,购房者需要提前了解并办理相关手续。在过户过程中,购房者还需要准备好相关材料,包括身份证、房屋权属证明、契证等,并且需要在规定时间内完成过户手续。
为了保障自身的权益,购房者需要注意以下事项:
1. 确认房屋权属转移:在过户前,确保自己已经取得了该房屋的产权证书,并且与开发商的合同已经解除。
2. 了解过户费用:根据法律法规,购房者需要了解房屋过户手续费、契税和印花税等费用。
3. 准备相关材料:过户需要准备身份证、房屋权属证明、契证等材料,购房者需要提前准备好。
4. 确保过户顺利完成:在过户过程中,购房者需要与另一方协商并确保过户顺利完成。
一手房过户是指购房者将购买的房屋进行过户,将所有权转移给另一名购房者的过程。在此过程中,需要了解一些相关费用和注意事项。
根据《中华人民共和国房地产管理法》和《商品房销售管理办法》等相关法律法规,一手房过户所需费用包括房屋过户手续费、契税、印花税等。其中,房屋过户手续费由双方协商确定,一般为房屋价值的3%左右;契税和印花税则根据房屋交易价格和税率进行计算。
此外,一手房过户还有一些注意事项。例如,购房者需要确保所购买的房屋已经取得产权证书,并且与开发商签订的合同已经解除。如果房屋存在抵押贷款或其他权利负担,购房者需要提前了解并办理相关手续。在过户过程中,购房者还需要准备好相关材料,包括身份证、房屋权属证明、契证等,并且需要在规定时间内完成过户手续。
为了保障自身的权益,购房者需要注意以下事项:
1. 确认房屋权属转移:在过户前,确保自己已经取得了该房屋的产权证书,并且与开发商的合同已经解除。
2. 了解过户费用:根据法律法规,购房者需要了解房屋过户手续费、契税和印花税等费用。
3. 准备相关材料:过户需要准备身份证、房屋权属证明、契证等材料,购房者需要提前准备好。
4. 确保过户顺利完成:在过户过程中,购房者需要与另一方协商并确保过户顺利完成。
结语：在进行房产过户时，需要了解相关的费用和流程。根据所提供的信息，48万元老房子过户所需费用包括房屋过户登记费、房屋评估费、律师费、契税和其他相关费用。过户费用因地区而异，但通常包括房屋过户登记费、房屋评估费、律师费、契税和其他相关费用。此外，还需要了解个人所得税、契税、房屋转移登记费、房屋专项维修基金、土地收益金等费用。在办理房产过户时，需要准备好相关材料并提交给房产局，缴纳相应的税金和手续费，最后才能拿到房产证。
法律依据
最高人民法院关于适用《物权法》若干问题的解释（一）(2016-02-22)\t第四条\t未经预告登记的权利人同意，转移不动产所有权，或者设定建设用地使用权、地役权、抵押权等其他物权的，应当依照物权法第二十条第一款的规定，认定其不发生物权效力。
最高人民法院关于适用《物权法》若干问题的解释（一）(2016-02-22)\t第五条\t买卖不动产物权的协议被认定无效、被撤销、被解除，或者预告登记的权利人放弃债权的，应当认定为物权法第二十条第二款所称的“债权消灭”。
最高人民法院关于适用《物权法》若干问题的解释（一）(2016-02-22)\t第十七条\t受让人受让动产时，交易的对象、场所或者时机等不符合交易习惯的，应当认定受让人具有重大过失。
最高人民法院关于适用《物权法》若干问题的解释（一）(2016-02-22)\t第五条\t买卖不动产物权的协议被认定无效、被撤销、被解除，或者预告登记的权利人放弃债权的，应当认定为物权法第二十条第二款所称的“债权消灭”。
最高人民法院关于适用《物权法》若干问题的解释（一）(2016-02-22)\t第十七条\t受让人受让动产时，交易的对象、场所或者时机等不符合交易习惯的，应当认定受让人具有重大过失。
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