房屋过户的流程及所需文件-法律问答|晖律网

房屋过户的流程及所需文件

回答于2024-05-03 阅读（1089）

律师回答

摘要：房子过户手续办理及费用：签定交易合同，到房产买卖处理过户手续；挂号填表，可提前在网上挂号；提交材料，缴纳税费；等待20天左右，领取新的房产证。费用包括房款、中介费（通常2-3%）、税费（契税、印花税、评估费、挂号费等）。经济适用房需按政府指导价出售，五年后按市场价买卖需补交土地补偿款。希望对您的房产买卖有所帮助。

如何办理房子过户手续?过户手续需要多少费用?房子交易过户可不像租房子，到中介签定租借合同交过押金与租金就能够入住了。房子交易过户涉及到税费交纳与产权转换，是固定资产的转换交易。那么如何办理房屋过户手续过户手续需要交多少费用?
如何办理房屋过户手续过户手续需要交多少费用
怎么处理房子过户手续
1·首要选定购买的房子签定交易合同，交一部分房款后，就能够到房产买卖处理房产过户手续。
2·到房产处理过户手续首要要挂号，填写相关表格。假如家中有电脑，熟悉网签操作流程的话，能够先在网上网签挂号后在到房产买卖处理，能够提早约到号。由于房产买卖处理的人许多，提早约号能够节约许多时刻，缩短处理时刻。
3·领到号今后，上交相关的材料，假如有证实的委托书也一同上交，房产买卖审阅完材料今后会给一张回执单，通知详细交纳税费的时刻，交纳完税费再到房产买卖处理剩下的过户手续。
4·到税务部分交纳过户手续的相关税费，拿到税费的交纳凭据今后，回到房产买卖持续处理。
5·手续处理完结今后，需求20日左右的等待时刻，就能够拿着自个的证件去产权证窗口收取新的房产证。
处理房子过户手续的费用
1·在中介处理房子买卖时，首要需求交纳总房款必定份额的房款和中介费用，中介费用通常是房款总价的2%到3%，详细的收费数目要看所在中介现行的缴费规范，房款份额是两边约好的份额。
2·交纳上述两钟费用就能够处理过户手续，在税务部分处理房产买卖所要交纳的税费有：一般住宅产权在五年以上的，卖方没有任何费用，都由买方交纳的有契税·印花税·房子买卖费·房子评估费·挂号费，除了契税的费用多一些外，其他的费用即是几百元;一般住宅产权在五年以下的，卖方需求交纳营业税·个人所得税·土地税，总份额是7.5%，买方需求交纳契税·房子买卖费·房子评估费·挂号费·印花税，数目与之前的是相同的。
3·购买或是买卖的房子归于经济适用房的，在五年内买卖需依照政府的指导价出售，五年后买卖依照市场价买卖的经济适用房，需求补交房子买卖总价10%的土地补偿款，买方没有购置条件束缚。
怎么处理房子过户手续以及过户手续的费用上面叙述了这么多，期望对您在今后的房产买卖中有所协助。

延伸阅读

结语：办理房屋过户手续需要注意以下几点：首先，签定交易合同并支付一部分房款后，可以前往房产买卖处理房屋过户手续。其次，需要前往房产部门挂号并填写相关表格，可以提前在网上进行网签挂号以节省时间。然后，提交相关材料并缴纳税费，税费交纳凭据拿到后继续处理过户手续。最后，大约需等待20天左右，即可领取新的房产证。过户手续费用方面，购买房屋时需支付房款和中介费用，中介费用通常为房款总价的2%至3%。此外，根据房产买卖所需交纳的税费，具体费用取决于房屋产权持有时间和类型。对于经济适用房，还需根据政府指导价或市场价支付土地补偿款。希望以上信息对您在未来的房产买卖中有所帮助。

法律依据

城市房地产转让管理规定：第二条凡在城市规划区国有土地范围内从事房地产转让，实施房地产转让管理，均应遵守本规定。
城市房地产转让管理规定：第七条房地产转让，应当按照下列程序办理：
(一)房地产转让当事人签订书面转让合同；
(二)房地产转让当事人在房地产转让合同签订后90日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格；
(三)房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在7日内作出是否受理申请的书面答复，7日内未作书面答复的，视为同意受理；
(四)房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估；
(五)房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费；
(六)房地产管理部门办理房屋权属登记手续，核发房地产权属证书。
中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章房地产交易第五节中介服务机构第五十七条房地产中介服务机构包括房地产咨询机构、房地产价格评估机构、房地产经纪机构等。

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