婚前和婚后房产如何认定？-法律问答|晖律网

婚前和婚后房产如何认定？

回答于2024-04-29 阅读（347）

律师回答

摘要：夫妻共同财产的认定和处理方式，以及婚前婚后房产归属的标准。购房时，房产证只写一方名字也属于夫妻共同财产。婚后父母出资购房产权登记在子女名下，按照出资份额共有。离婚时可通过评估、竞价或拍卖进行分配。婚前购房合同签订并支付首付款，过户时间不影响房屋归属，除非有另行约定。共同还贷时，根据实际情况确定主次贷款人。夫妻共同购房需提前确定财产份额，不受产权证上名字的影响。

一、属于共同财产的
1、在夫妻婚姻存续期间购买的房子，夫妻双方没有明确约定的话，房产证上只写其中一个人的名字，应认定为夫妻共同财产;
2、由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。
买的房子属夫妻共有，离婚时，有一方想拥有房屋所用权的，评估单位进行评估，然后对另一方进行分配;如果双方都想拥有房屋所有权的，双方进行竞价;如果双方都不想要房子的，人民法院进行拍卖，然后进行分配。
二、不属于共同财产的
婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，可按照民法典的规定，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。
三、婚前婚后房产的认定标准是什么?
有的人会遇到这种情况：结婚前老公以个人名义签订的购房合同并支付了首付款，但是过户是在结婚登记之后(写的老公一个人的名字)，这样算不算婚后共同财产?是否为婚后财产，取决于房屋交易的时间，婚前签订了购房合同并支付了首付款，表示买卖双方的交易已经基本达成，过户只是对产权的自然移交，不影响房产的归属，房子依然是老公的个人财产，但是双方事前有约定的情况除外。
四、夫妻共同还贷时根据实际情况确定主贷款人和次贷款人
夫妻共同还款时，在确定主贷款人、次贷款人时，一定要根据实际情况来定。一般情况下，在银行住房贷款合同中，只把一方作为“贷款人”(常说的主贷款人)而无论房产证上是否写了双方的名字，另一方都可作为“共同贷款人”。在确定主贷款人时，应当选择夫妻间收入较高较稳定者，同时注意年龄的限制，否则会影响到贷款期限。
夫妻共同买房，财产所占份额各是多少，需提前确定，以免日后产生纠纷。依据《民法典》规定：“夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产，归夫妻共同所有，双方另有约定的除外。”因此在共同购房过程中，即使产权证上没有出现另一方的名字，也不影响其对房屋享有所有权。

延伸阅读

结语：夫妻共同财产的划分是婚姻关系中的重要问题。根据法律规定，购买房屋、父母出资购买的不动产等，在没有明确约定的情况下，应认定为夫妻共同财产。离婚时，对于房屋的分配可以通过评估、竞价或拍卖等方式进行。然而，婚前婚后财产的认定标准取决于房屋交易的时间和双方的约定。在夫妻共同还贷时，应根据实际情况确定主贷款人和次贷款人，遵循收入稳定与年龄限制等因素。在共同购房过程中，即使产权证上没有另一方的名字，也不影响其对房屋享有所有权。因此，夫妻在购房时应提前确定财产所占份额，以避免日后产生纠纷。

法律依据

中华人民共和国民法典：第八章共有第三百零一条处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮、变更性质或者用途的，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，但是共有人之间另有约定的除外。
中华人民共和国民法典：第八章共有第三百零八条共有人对共有的不动产或者动产没有约定为按份共有或者共同共有，或者约定不明确的，除共有人具有家庭关系等外，视为按份共有。
中华人民共和国民法典：第八章共有第三百零三条共有人约定不得分割共有的不动产或者动产，以维持共有关系的，应当按照约定，但是共有人有重大理由需要分割的，可以请求分割；没有约定或者约定不明确的，按份共有人可以随时请求分割，共同共有人在共有的基础丧失或者有重大理由需要分割时可以请求分割。因分割造成其他共有人损害的，应当给予赔偿。

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