开发商在房子交付之前，都要由房管部门的专业测绘机构，对房子的建筑面积和实用面积进行整体的测量，公用建筑面积/套内建筑面积就是公摊系数，每套房子再根据这个系数进行公摊面积的计算。最后，报房管部门审核后用于办理产权证。这是通常的做法。注意：如果购房者对房屋的公摊面积有异议，只能向相关房产测绘部门请求重新的测绘鉴定，这并非是由开发商说了算的。
一、公摊面积写在合同里吗
公摊面积会写在合同上。购房合同上的面积就是房产证上的建筑面积，包括了套内建筑面积和公摊面积。在购房合同中没有写明套内建筑面积和公摊面积，只写了建筑面积，是不符合规定的。并且购房者可以要求开发商明确套内建筑面积和公摊面积。
二、法律规定的高层住宅公摊面积比例是多少
法律规定的高层住宅公摊面积比例是25%，公摊面积=套内建筑面积×公用建筑面积分摊系数；高层住宅比例大约25%。
1、套内建筑面积由以下三部分组成：
①套(单元)内的使用面积，包括卧室、起居室、厅、过道、厨房、卫生间、厕所、储藏室、壁柜等分户门内面积的总和②套内墙体面积③阳台建筑面积。
2、套内建筑面积=①②③=套内使用面积套内墙体面积阳台建筑面积。
3、公用建筑面积分摊系数为：整栋建筑物的公用建筑面积除以整栋建筑物各套内建筑面积之和。其中，需要测量的数据需由产权部门测绘队进行实地测量。
4、一般情况下，住宅类的商品房公摊面积大致在10%-25%左右；多层住宅的公摊面积约10%-15%；小高层住宅一般在20%以内是比较合理的水平；而30层以上的住宅因为电梯数量的增多，公摊通常都在25%左右。
5、而酒店式公寓等高级住宅因为大厦内的公用面积偏多，公摊也有可能在40%以上的。从建筑形式上分，一般塔楼的分摊面积要大于板楼的分摊面积。
建筑物区分所有权公摊面积是如何规定的?
律师回答
声明：文章内容系晖律网认证专家律师结合国家法律法规及个人办案经验，并经专家审核校验后发布；若有部分内容因时效性等原因导致内容有误请联系我们进行处理。
相关法律问题
公用建筑物面积怎么分摊
法律分析:公用建筑物面积以幢为单位分摊，以水平投影面积计算。公用建筑物面积包括电梯井、管道井、楼梯间、设备间、保安室、变电室、过道走廊、公共门厅、垃圾道、共用墙体、整幢服务公共用房和管理用房，其与套内建筑面积之和构成商品房...查看全文
如何区分建筑物所有权？
律师分析： 基于物权客体的独立性原则，区分所有的专有部分，须具备一定条件，才可以在作为建筑物区分所有中专有权的客体。这些条件如下： （1）须具有构造上的独立性，即被区分的部分在建筑物的构造上，可以加以区分并与建筑物的其它部分隔离。...查看全文
如何区分建筑物所有权
法律解析： 基于物权客体的独立性原则，区分所有的专有部分，须具备一定条件，才可以在作为建筑物区分所有中专有权的客体。这些条件如下： （1）须具有构造上的独立性，即被区分的部分在建筑物的构造上，可以加以区分并与建筑物的其它部分隔离。...查看全文
如何区分建筑物所有权
法律解析： 基于物权客体的独立性原则，区分所有的专有部分，须具备一定条件，才可以在作为建筑物区分所有中专有权的客体。这些条件如下： （1）须具有构造上的独立性，即被区分的部分在建筑物的构造上，可以加以区分并与建筑物的其它部分隔离。...查看全文
建筑物区分所有权外立面？
律师分析： 所谓建筑物区分所有权，是指多个所有人共同拥有一栋高层建筑物时，各个所有人对其在构造上和使用上具有独立性的建筑物部分（专有部分）所享有的所有权、对供全体或者部分所有人共同使用的建筑物部分（共有部分）所享有的共有权以及基于...查看全文
建筑物区分所有权法规规定？
法律解析： 业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，并有占有，使用、收益和处分的权利。对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利，也要承担相应的义务等。 【法律依据】： 《中华人民共和国民法典》 第二百七十一...查看全文
建筑物区分所有权法规规定？
法律解析： 业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，并有占有，使用、收益和处分的权利。对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利，也要承担相应的义务等。 【法律依据】： 《中华人民共和国民法典》 第二百七十一...查看全文
建筑物区分所有权法规规定？
律师解答： 业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，并有占有，使用、收益和处分的权利。对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利，也要承担相应的义务等。 【法律依据】： 《中华人民共和国民法典》 第二百七十一...查看全文
区分所有权房屋共有建筑面积分摊计算原则是什么
1、确定房屋共用部位分类、服务层级及分摊方法共有部位建筑面积分摊计算业务操作，一般首先确定该房屋共有部位是否独有服务于该幢楼。对于确定列入该幢楼进行分摊的共有部位，还要按其服务范围、服务层级，再分别确定由功...查看全文
建筑物区分所有权
法律分析：建筑物区分所有权的客体是指区分所有权的标的。建筑物区分所有权是我国物权法专章规定的不动产所有权一种形态。建筑物区分所有权，与有些国家规定的建筑物区分所有权是同一概念，加上“业主的”三个字，是因为“业主”、...查看全文
建筑物区分所有权
法律分析：建筑物区分所有权的客体是指区分所有权的标的。建筑物区分所有权是我国物权法专章规定的不动产所有权一种形态。建筑物区分所有权，与有些国家规定的建筑物区分所有权是同一概念，加上“业主的”三个字，是因为“业主”、...查看全文
物权编建筑物区分所有权
法律分析：建筑物区分所有权内容 第二百七十一条 【建筑物区分所有权】业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。 第二百七十二条 【业主对专有部分的权利和义务】业主对...查看全文
公用建筑面积的分摊标准是多少
法律分析:公用建筑面积的分摊标准如下:整栋建筑物的建筑面积扣除整栋建筑物各套（单元）套内建筑面积之和，并拓除已作为独立使用空间销售或出租的地下室、车棚及人防工程等建筑面积。公用建筑面积的分摊以幢为单位。法律...查看全文
建筑物区分所有权的定义是什么？
建筑物区分所有权定义是指建筑物所有人对其专有部分享有独自占有、使用的专有权，对共同使用部分享有共有权，以及对建筑物的整体享有成员权，构成的建筑物的复合共有权。建筑物及其附属设施的维修资金属于业主共有，需定期公布筹集和使用情况。在紧...查看全文
房屋共有建筑面积分摊规则是什么?
1、房屋共有建筑面积分摊以幢为单位。共有建筑面积分摊仅限于本幢内的共有建筑面积。与本幢房屋不相连的公用建筑（如变电房、水泵房、门卫等）不得分摊到本幢房屋内。本幢内为多幢房屋服务的公用设施建筑面积亦不得分摊到本幢房屋内。...查看全文
建筑物区分所有权是什么
1、建筑物区分所有权是指根据使用功能，将一栋建筑物于结构上区分为由各个所有人独自使用的专用部分和由多个所有人共同使用的共用部分，每一所有人享有对其专有部分的专有权与对共用部分的共有权的结合。2、建筑物区分所有权，是指在...查看全文
怎样规定业主建筑物区分所有权
业主建筑物区分所有权是指业主对建筑物内的专有部分享有所有权，对共有部分享有共同管理权。这种所有权的性质是一种特殊的复合房地产所有权，由专有部分、共有部分和共有关系产生的管理权相互依赖、合作、制约，构成了一个不可分割的整体。...查看全文
如何标准业主建筑物区分所有权？
法律解析： 建筑物区分所有权是指业主对于建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。共分为三部分：1、对专有部分的所有权；2、对建筑物区划内的共有部分享有共有权；3、对共有部分...查看全文
如何标准业主建筑物区分所有权？
律师解答： 建筑物区分所有权是指业主对于建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。共分为三部分：1、对专有部分的所有权；2、对建筑物区划内的共有部分享有共有权；3、对共有部分...查看全文
业主的建筑物区分所有权的相关规定
包含三个内容： 1、业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。 2、业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利。业主行使权利不得危及建筑物的安全，不得损害其...查看全文
推荐律师
江秀香
北京市-北京市-朝阳区
专职律师房产纠纷、房产纠纷
已服务104人次
热门法律问题
