如何认定首次购房者的房屋贷款？-法律问答|晖律网

目前，我国各城市在首套房的认定标准上存在差异，一般可归纳为以下三种类型：
1、认房不认贷；认房不认贷的意思是，只要购房者名下无房，不管以前是否办理过住房贷款，都是认定为首套房。
第2是、认贷不认房；认贷不认房的政策在银行办理房贷时，会考虑借款人的历史贷款记录，只要房贷都结清了，那么再次贷款买房时就按照首套房认定。
第3是、认房又认贷；贷款买房时，如果借款人名下无房或者没有住房贷款记录，都将被认定为首套房。认房又认贷需要同时审查借款人的住房和贷款情况，是三者中最严格的认定标准。
一、夫妻二套房该如何认定标准
夫妻二套房的认定标准：
1、父母名下有房，以未成年子女名义再买房，以未成年子女名义申请贷款购房时，将按照二套房政策执行；
2、未成年时名下有房产，成年后贷款买房，如果不出售现有房产，贷款买房属于二套房，将按照二套房政策执行；
3、以个人名义全额购买的再贷款购房，虽然没有贷款，但只要能在房屋产权交易系统中找到自己名下的房产，在不出售、申请贷款的情况下也会被认定为二套房；
4、个人名下有贷款买房，结清出售后再贷款买房，虽然贷款购买的房产出售后，家庭名下没有房屋，但由于之前有贷款记录，再次申请房贷将被视为第二套房；
5、首次购房使用商业贷款，再次购房使用公积金贷款；
6、婚前一方贷款买房，婚后以另一方名义申请贷款买房，但两人户口不在一起。
二、哪些情况下银行会认定二套房？
1、父母名下有住房，以未成年子女名义再购房
根据新的政策，家庭成员包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被划为家庭范畴的。所以以未成年子女的名义申请贷款购房时，就会按照二套房政策执行。
2、未成年时名下有房产，成年后再贷款购房
根据目前银行认贷又认房，如果不出售现有房产的情况下，再贷款购房是属于二套房的，将按照二套房的政策执行。如果按过去政策，未成年时的房产只要没贷款，再申请房贷不算二套。
3、个人名下有全款购买的住房，再贷款购房
过去只认贷，这种情况不算二套房，但现在加了认房，虽然没有贷过款，但只要是在房屋产权交易系统中能够查到名下有房产，在不卖掉且申请贷款的情况下，也会被认定为二套房。
4、个人名下有贷款购买住房，结清出售后再贷款购房
目前银行对二套房认定是认房又认贷，也就是说虽然贷款买的房产出售以后，家庭名下已没有任何住房，但因为其之前有贷款记录，再申请房贷也会被算做二套房。

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