一、买卖不破租赁没有办理过户适用吗
适用。买卖不破租赁的条件是存在合法合同、租赁物已经交付或者所有权已经转让给第三人等。私有房屋在租赁期内，因买卖、赠与或者继承发生房屋产权转移的，原合同对租赁人和新房主继续有效。承租人提出要求继续租赁的要求是合法的，承租人的利益应该受到法律的保护。
二、买卖不破租赁的条件是什么
1、存在合法有效的租赁合同
要适用该制度，在所有权让与时，租赁合同应该已经成立并且生效，就是租赁关系须有效的存在，换言之，租赁关系的有效存在的准据时点应确定在所有权让与时。同时，需要注意的是，根据我国民法典的规定，仅有租赁物让与契约尚不能实现物权变动，对动产来说需要交付，对不动产来说需要登记。
2、出租人或租赁物的所有人将租赁物的所有权让与了第三人
租赁物的所有权已经让与给了第三人也是该制度适用的必要条件。如果租赁关系虽然有效存在，但是租赁物的所有权人仅仅与第三人形成了房屋买卖的合意，没有办理过户手续，即所有权并未发生变动，在此情况下，则该制度也没有适用的余地。
3、租赁物已经交付于承租人
“买卖不破租赁”构成要件中的交付，除指出租人已交付租赁物外，还需承租人继续占有租赁物。主要理由是，一方面，承租人未占有说明其对租赁物没有使用收益，无此收益则失去了强化租赁权的基础;另一方面，承租人未占有不能起到公式作用，为维持交易安全，不应赋予租赁权对抗力。
4、所有权发生变动是在租赁期间内
“买卖不破租赁”的本意即包含了承租人在占有租赁物的期间内，租赁物的所有权发生变动，导致自身对于租赁物的使用效益可能面临受损的风险。故所有权发生变动是在租赁期间事适用条件之一。
租房子虽然跟买房子相比不是什么大事，但是绝对也不是一件小事。大家都知道现在是打工时代，在一线城市的百分之八十的人，都会租赁房子，一年到头来，回家的次数，可以说就两次，一次国庆，一次过年。租房子对打工人是大事。
房屋租赁关系是否可以买卖？
律师回答
摘要：买卖不破租赁的条件及适用范围。租赁关系在房屋产权转移后仍有效，需满足租赁合同有效、所有权已转让给第三人且租赁物已交付。交付和占有租赁物是重要条件，所有权变动需在租赁期间内。租房对打工人来说是重要事情。
延伸阅读
结语：在买卖不破租赁的情况下，适用的条件是存在合法有效的租赁合同、租赁物已经交付给承租人或所有权已经转让给第三人。在私有房屋租赁期内，若发生买卖、赠与或继承导致房屋产权转移，原租赁合同对租赁人和新房主仍然有效。承租人有权要求继续租赁，并应受到法律的保护。租房对打工人来说是一件重要的事情，尽管不如买房重要，但仍然需要认真对待。
法律依据
中华人民共和国电子商务法：第二章 电子商务经营者 第一节 一般规定 第二十一条 电子商务经营者按照约定向消费者收取押金的，应当明示押金退还的方式、程序，不得对押金退还设置不合理条件。消费者申请退还押金，符合押金退还条件的，电子商务经营者应当及时退还。
中华人民共和国民法典：第十五章 融资租赁合同 第七百五十三条 承租人未经出租人同意，将租赁物转让、抵押、质押、投资入股或者以其他方式处分的，出租人可以解除融资租赁合同。
中华人民共和国民法典：第十五章 融资租赁合同 第七百四十条 出卖人违反向承租人交付标的物的义务，有下列情形之一的，承租人可以拒绝受领出卖人向其交付的标的物：
（一）标的物严重不符合约定；
（二）未按照约定交付标的物，经承租人或者出租人催告后在合理期限内仍未交付。
承租人拒绝受领标的物的，应当及时通知出租人。
中华人民共和国民法典：第十五章 融资租赁合同 第七百五十三条 承租人未经出租人同意，将租赁物转让、抵押、质押、投资入股或者以其他方式处分的，出租人可以解除融资租赁合同。
中华人民共和国民法典：第十五章 融资租赁合同 第七百四十条 出卖人违反向承租人交付标的物的义务，有下列情形之一的，承租人可以拒绝受领出卖人向其交付的标的物：
（一）标的物严重不符合约定；
（二）未按照约定交付标的物，经承租人或者出租人催告后在合理期限内仍未交付。
承租人拒绝受领标的物的，应当及时通知出租人。
声明：文章内容系晖律网认证专家律师结合国家法律法规及个人办案经验，并经专家审核校验后发布；若有部分内容因时效性等原因导致内容有误请联系我们进行处理。
相关法律问题
房屋租赁合同期间,房屋买卖是否可以
法律分析：房屋租赁合同期间，进行房屋买卖是可以的。但是房屋所有权的变动，不影响租赁合同的效力。并且承租人享有以同等条件优先购买的权利，但房屋的按份共有人行使优先购买权或者出租人将房屋出卖给近亲属的除外。法律...查看全文
房屋租赁合同期间房屋是否可以买卖？
房屋租赁合同期间房屋可以买卖，但房屋所有权变动不影响租赁合同效力，承租人享有优先购买权。房屋转租并不一定违法，经出租人同意的转租有效，未经同意的转租出租人可解除合同。...查看全文
租赁公租房是否可以买卖？
公租房购买需满足政府规定，政府投资建设的公租房满5年可出售，价格较市场低。公租房归政府所有，为经济适用房，不归个人所有。出售后5年内不得上市交易，5年后可由政府回购。公租房可通过多种方式筹集，政府可投资或提供政策支持、社会力量投资...查看全文
房屋买卖是否可以终止租赁协议
法律分析:房屋买卖不可以终止租赁协议。私有房屋在租赁期内买卖交易对租赁关系不产生任何影响，原租约继续有效，买受人不能以其已成为租赁物的所有人为由否认原租赁关系的存在并要求承租人返还租赁物。法律依据:《《中华...查看全文
房屋租赁期间可以买卖房屋吗？
法律解析： 房屋租赁期间业主是可以买卖房屋的，但是出租人应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利。承租人在十五日内未明确表示购买的，视为承租人放弃优先购买权。 【法律依据】： 《中华人民共和国民法...查看全文
房屋租赁期间可以买卖房屋嘛？
律师解答： 房屋租赁期间业主是可以买卖房屋的，但是出租人应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利。承租人在十五日内未明确表示购买的，视为承租人放弃优先购买权。 【法律依据】： 《中华人民共和国民法...查看全文
房屋租赁期间可以买卖房屋吗？
律师分析： 房屋租赁期间业主是可以买卖房屋的，但是出租人应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利。承租人在十五日内未明确表示购买的，视为承租人放弃优先购买权。 【法律依据】： 《中华人民共和国民法...查看全文
公共租赁房是否可以买卖？
公共租赁房的主旨是为中低收入群体提供保障性住房，租住者在购买改善住房后可退出公共租赁房，业主住满5年后可购买自住。公共租赁房不得上市交易，购买人需要转让的由政府回购，回购价格为原销售价格加同期银行活期存款利息。最新消息中，征求意见...查看全文
买卖房屋时存在租赁关系怎么办
法律分析:买卖房屋时存在租赁关系的，租赁关系不受房屋所有权变动的影响。并且出卖人在出卖租赁房屋时，需要在出卖前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利。法律依据:《《中华人民共和国民法典》...查看全文
买卖房屋时存在租赁关系怎么办
买卖房屋时存在租赁关系的，租赁关系不受房屋所有权变动的影响。并且出卖人在出卖租赁房屋时，需要在出卖前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利。一、承租人优先购买权可以约定放弃吗可以。出租人...查看全文
租赁房屋是否具有买卖权？
已租房屋可买卖，但需注意两个问题：买卖不破租赁，购房者不能要求承租人腾房；承租人优先购买权，需放弃优先购买权。买卖出租房屋需注意：将租赁合同作为附件；明确租金何时转由买受人收取；约定交付房屋时间和逾期违约责任；约定出卖人请求承租人...查看全文
房屋租赁合同备案是否可以进行买卖？
民法典规定，房屋租赁期间可以进行房屋买卖交易。在租赁期内，买卖交易不会影响租赁关系的有效性，原租约仍然有效。买受人不能以成为房屋所有人为由否认租赁关系存在，并要求承租人返还房屋。租期届满后，买受人有权依法占有、使用房屋。...查看全文
房屋租赁期间买卖房屋是否合法？
承租人在房屋租赁期间享有以同等条件优先购买的权利，但出租人在出售之前需要提前通知承租人，并给予合理期限。根据《中华人民共和国民法典》规定，租赁物所有权变动不影响租赁合同的效力。如果承租人在通知后15天内未明确表示购买，则视为放弃优...查看全文
租赁房产是否可以进行买卖？
本文讲述了租赁房屋的买卖交易问题以及承租人的优先购买权。租赁期限届满之前，承租人不能要求腾房，而出租人出卖租赁房屋时，需在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利，但房屋按份共有人行使优先购买权或出租人将...查看全文
买卖房屋时存在租赁关系如何处理
买卖房屋时，若存在租赁关系，买受人在取得房屋后应继续履行租赁合同。根据《民法典》规定，租赁物所有权变动不影响租赁合同效力。出租人出售租赁房屋前需提前通知承租人，承租人享有优先购买权。若承租人未在15日内明确表示购买，则视为放弃优先...查看全文
房屋租赁合同期间,房屋买卖可以吗
法律分析：房屋租赁合同期间，房屋买卖可以的。但是出租人在租赁期间买卖房屋时，不得妨害承租人行使优先购买权，否则，出租人有权请求人民法院依法撤销该房屋买卖合同。法律依据：《中华人民共和国民法典》第七百...查看全文
租赁期间房屋买卖是否合法？
房子在租赁期间可以买卖，但出租人要通知承租人并给予优先购买权，租赁合同到期不续签但继续使用租赁物的情况下，原合同仍有效但为不定期租赁，房屋租赁合同可以因不可抗力、明确表示不履行主要债务等情形单方解除。...查看全文
房屋买卖规定是否适用于租赁房屋？
买卖已出租房屋是可以的，因为租赁和买卖是两种不同的法律关系。但需要注意买卖不破租赁和承租人的优先购买权等规则。在签订买卖合同时，应明确注明房屋正在出租，并将租赁合同作为附件。此外，还需约定租金收取时间、房屋交付时间、逾期交房责任等...查看全文
房屋租赁与房屋买卖是否互为影响
房屋买卖期间，经出租人同意将房屋转租有效。租赁合同中已约定或出租人明确表示同意转租的情况下，承租人可以转租给第三人。转租时需符合双方意愿，不得擅自搭建或拖欠租金，且不得超过剩余租赁期限。...查看全文
房屋转租是否使用买卖不破租赁
出租人同意承租人转租房屋时，适用买卖不破租赁的规定。若出租人未在六个月内提出异议，则视为同意转租。租赁期间，承租人发生所有权变动不影响租赁合同效力。...查看全文
推荐律师
李冠松
北京市-北京市-西城区
专职律师房产纠纷、房产纠纷
已服务97人次
热门法律问题
