成都二手房过户要满足什么程序-法律问答|晖律网

成都二手房过户要满足什么程序

回答于2024-04-15 阅读（1663）

律师回答

摘要：成都二手房过户的流程包括以下几个步骤：首先，领取相关表格并填写相应的信息；接着，进行买卖双方的验人签字；然后，查档，检查房屋的产权是否清晰，有无抵押，查封的情况；接下来，进行房屋安全鉴定报告的鉴定；最后，根据《房屋买卖(置换)合同》的成交金额，财政部门会评估房价，并缴纳卖方房产营业税。当以上的工作完成后，第二天或第三天交件，七天后交契税，领取契证交手续费，然后交纳交易手续费封卷，注意，一定要领取证

成都二手房过户的流程包括以下几个步骤：

1. 首先，需要领取《房地产转让申请审批书》、《房地产买卖合同》、《买方确认单》表格并填写相应的信息；
2. 接着，进行买卖双方的验人签字；
3. 然后，需要查档，检查房屋的产权是否清晰，有无抵押，查封的情况（上午查下午出结果，下午查次日出结果）；
4. 接下来，需要进行房屋安全鉴定报告的鉴定；
5. 最后，根据《房屋买卖(置换)合同》的成交金额，财政部门会评估房价，并缴纳卖方房产营业税。当以上的工作完成后，第二天或第三天交件，七天后交契税，领取契证交手续费，然后交纳交易手续费封卷，注意，一定要领取证回执，此后十个有效工作日后，买房买方拿身份证原件取房证。
二、买卖双方需提供的资料
卖方提供资料：
1.房屋所有权证(复印件1份、产籍图4份);
2.契税证;
3.身份证(夫妻双方)(复印件2份);
4.夫妻双方户口簿(复印件1份);
5.结婚证(如丢失到原婚姻登记的民政部门补办，其他证明方式不被承认);
6.单身、离婚者提供离婚证、离婚协议书或民事调节书或法院判决书，离婚未再婚证明;丧偶者提供购房证明、丧偶未再婚证明;未婚者提供未婚证明(复印件1份)。
买方提供资料：身份证(复印件2份)。
备注：
1.房地产赠与、继承、委托、涉外以及涉及港澳台地区的提供《公证书》。
2.被拆迁户购房登记提供《拆迁协议书》。
3.五年内买卖提供相应房地产转让审批书原件及抵税专用表原件。
4.验人签字时卖方夫妻及买方必须本人到场。
5.办理贷款请先预留资料，原房证(包括产籍图)、契税证、买卖双方身份证复印件。
6.如该房屋为产权人和其配偶先购买的，之后产权人配偶去世的情况，需要其所有子女及合法继承人到场，产权人先办理继承公证后才可以办理转让。

延伸阅读

根据我国《城市房地产管理法》及《不动产登记管理办法》的相关规定，二手房过户需要满足以下条件：

1. 产权清晰：二手房过户的房屋应具有完全产权，不存在权属纠纷、抵押权或其他权利限制。

2. 房屋合法：房屋应符合国家法律法规、建筑规范和房屋设计要求，不存在违法建筑、危房等情形。

3. 房屋现状符合要求：房屋过户时，应确保房屋现状符合规划、建筑规范和环保要求，不影响周边环境和公共设施的正常使用。

4. 交易价格真实：二手房过户的房屋价格应真实反映房屋价值，不得存在虚高或虚低的情况。

5. 房屋交易合法：二手房过户的房屋交易应符合国家法律法规及房屋交易市场的相关规定，不存在违规操作。

6. 房屋权属转移：二手房过户应完成房屋权属转移手续，包括过户登记、缴纳相关税费等。

7. 房屋交割：二手房过户时，应确保房屋权属转移后，买方可以顺利办理房屋过户登记、领取房屋产权证等手续。

8. 房屋权属转移登记：二手房过户时，应确保房屋权属转移登记手续齐全，并在规定时间内完成登记。

9. 相关费用清晰：二手房过户的相关费用应清晰明确，避免产生纠纷。

10. 房屋权属调查：二手房过户前，应进行房屋权属调查，确保房屋权属无纠纷。

11. 房屋权属证明：二手房过户时，应提供房屋权属证明，包括房屋所有权证、国有土地使用证等。

12. 房屋户口：二手房过户时，应确保房屋户口已迁出，避免影响购房者的购房资格。

13. 房屋缴税：二手房过户时，应确保房屋已按时足额缴纳房产税，避免产生纠纷。

14. 房屋空置：二手房过户时，房屋应确保空置，避免影响购房者的购房资格。

15. 法律法规允许：二手房过户应符合法律法规的相关规定，确保操作合法合规。

结语：成都二手房过户流程包括以下几个步骤：首先，需要领取相关表格并填写信息；接着，进行买卖双方的验人签字；然后，查档确认房屋产权清晰无抵押；接下来，进行房屋安全鉴定报告的鉴定；最后，根据成交金额缴纳房产营业税等手续。买卖双方需提供的资料也有详细说明。整个过程需注意细节，确保顺利过户。

法律依据

最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十五条商品房买卖合同约定或者城市房地产开发经营管理条例第三十二条规定的办理不动产登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理不动产登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十四条由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得不动产权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：
（一）商品房买卖合同约定的办理不动产登记的期限；
（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；
（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。
合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章房地产交易第二节房地产转让第四十六条商品房预售的，商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让的问题，由国务院规定。

声明：文章内容系晖律网认证专家律师结合国家法律法规及个人办案经验，并经专家审核校验后发布；若有部分内容因时效性等原因导致内容有误请联系我们进行处理。

相关法律问题