一、房屋买卖合同没备案有没有效
1、房屋买卖合同并不一是要备案才有效的，房屋买卖合同依法成立的就有效，但不备案的，办理房屋过户登记时可能受影响。
2、法律依据：《民法典》
第一百五十三条违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是，该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。
违背公序良俗的民事法律行为无效。
二、如何查询已网签且未备案的房产
1、网上查询：点击省市链接进入各地房产管理局网站进行查询需要输入产权人姓名、产权证号(目前只有部分地区提供房屋产权信息查询);由于商品房购房备案查询网站不是统一的，所以你还得到地方商品房购房备案查询网站查询。
2、房产局查询：若要查询的准确的个人房产证信息(包括：房屋所有人名称、产权证号、登记核准日期、建筑面积、房屋设计用途、权利来源、房屋是否抵押、是否被查封等等)，则必须携带个人身份证件及房产证到当地的房管局(房地产交易中心、房屋管理局、房管处)档案馆或窗口查询。
3、本网网签备案数据信息来源于房管局，通常情况下与房管局信息更新保持一致。如果您在房管局网站上已查询到网签信息，即可说明您的网签备案已经成功。
房屋买卖合同没备案有没有效
律师回答
摘要：本文讲述了房屋买卖合同备案的问题以及如何查询已网签且未备案的房产。依法成立的合同就有效，但不备案的可能会在办理房屋过户登记时受影响。查询已网签且未备案的房产可以通过网上查询、房产局查询和本网网签备案数据信息来源于房管局的方式进行。
延伸阅读
查询已网签未备案房产的方法
根据我国《房地产管理法》和《房屋登记管理办法》的规定，已网签未备案的房产属于违规操作。因此，对于这种行为，我国政府对此持有严格的态度。
根据相关法律规定，对于已网签未备案的房产，购房人可以依法申请办理房产备案。购房人应按照当地房管部门的指导，准备相关材料并提交申请。一旦通过审核，购房人就可以在房管部门办理房产备案手续，从而取得房产的产权证明。
对于违规操作，我国政府会依法予以查处。对于已网签未备案的房产，购房人应尽快依法申请办理房产备案，避免可能带来的法律风险。同时，购房人也应充分了解我国房地产市场的相关规定，避免因违规操作带来的损失。
根据我国《房地产管理法》和《房屋登记管理办法》的规定，已网签未备案的房产属于违规操作。因此，对于这种行为，我国政府对此持有严格的态度。
根据相关法律规定，对于已网签未备案的房产，购房人可以依法申请办理房产备案。购房人应按照当地房管部门的指导，准备相关材料并提交申请。一旦通过审核，购房人就可以在房管部门办理房产备案手续，从而取得房产的产权证明。
对于违规操作，我国政府会依法予以查处。对于已网签未备案的房产，购房人应尽快依法申请办理房产备案，避免可能带来的法律风险。同时，购房人也应充分了解我国房地产市场的相关规定，避免因违规操作带来的损失。
结语：房屋买卖合同依法成立即有效，备案并非必须的。但若要办理房屋过户登记，则可能受影响。若要查询已网签且未备案的房产，可以网上查询房产管理局网站，或到房产局查询。本网网签备案数据信息来源于房管局，与房管局信息更新保持一致。
法律依据
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十五条 商品房买卖合同约定或者城市房地产开发经营管理条例第三十二条规定的办理不动产登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理不动产登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十四条 由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得不动产权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：
（一）商品房买卖合同约定的办理不动产登记的期限；
（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；
（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。
合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第二节 房地产转让 第四十六条 商品房预售的，商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让的问题，由国务院规定。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十四条 由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得不动产权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：
（一）商品房买卖合同约定的办理不动产登记的期限；
（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；
（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。
合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第二节 房地产转让 第四十六条 商品房预售的，商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让的问题，由国务院规定。
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