在中国，房地产登记是房地产权属取得和变动行为生效的要件，但房屋租赁登记是否为房屋租赁合同生效的要件，学术看法却有争议。有人认为房屋租赁登记是房屋租赁合同生效的要件，有人则认为不是。笔者同意后一种观点。因为，《城市房地产管理法》第53条规定：“房屋租赁，出租人和承租人应当签订书面租赁合同，约定租赁期限、租赁用途、租赁价格、修缮责任等条款，以及双方的其他权利和义务，并向房产管理部门登记备案。”这里并没有规定，登记后租赁合同才生效，只是称“备案”。显然房屋租赁登记的主要目的是备案于政府部门，以便监督管理。最高人民法院《关于适用>若干问题的解释》第9条也规定：“法律、行政法规规定合同应当办理登记手续，但未规定登记后生效的，当事人未办理登记手续不影响合同的效力。”所以，房屋租赁登记不是房屋租赁合同生效的要件，只是起到备案的作用。
《城市房地产管理法》第54条中明确规定，当事人签订了房屋租赁合同之后，应当向房产管理部门进行登记备案。因此，办理房屋租赁登记备案手续，这是法律明确要求的手续。而办理房屋租赁登记备案手续，可以是当事人亲自前往办理，同时也允许通过书面形式委托他人代为办理。至于办理的手续，其实在不同的地区有不同的规定，并且除了可以现场办理外，其实很多地区都推出了网上办理的业务，详情可以登录当地住房租赁交易服务平台进行了解。
一、审查合同都有哪些方面
审查合同一般从成立和生效要件中审查
首先，合同的一般成立要件包括以下要件：当事人意思表示须一致、合意则须有两个或两个以上的当事人、当事人的意思表示须以订立合同的为目的
其次，合同的一般生效要件包括以下要件：当事人具有相应的订立合同的能力；意思表示真实；不违反法律和社会公共利益。
再次，有些合同以备案制度为特殊生效要件。《城市房地产管理法》、《城市房屋租赁管理办法》及本市的租赁法规均规定，租赁当事人应向房产管理部门办理登记备案手续。在实践中，对未登记备案的租赁合同是否有效有两种观点，一种认为合同是无效的，另一种认为租赁合同仍然有效，但不具有对抗第三人的效力。
房屋租赁登记有什么效力
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房屋租赁登记的法律效力是什么？
房屋租赁登记对租赁合同的效力影响有限，根据民法典和司法解释规定，未办理登记备案手续不影响合同效力。当事人约定登记为合同生效条件，除非一方未履行主要义务，否则合同仍有效。...查看全文
房屋租赁登记的法律效力探讨
房屋租赁登记并非租赁合同生效的要件，只是备案于政府部门以监督管理。未抵押的房屋抵押登记具有法律效力，房屋预告抵押登记是一种准物权，房屋公证具有法律效力。售楼广告一般不具有法律效力，但在特定情形下具有法律约束力。认购房屋协议书具有法...查看全文
房屋租赁不登记，租赁合同是否有效
1、租赁房屋不登记也是有效的，我国法律并未将登记备案作为合同生效的条件。房屋租赁合同应在订立后三十日内登记备案，当事人未依照法律、行政法规规定办理租赁合同登记备案手续的，不得对抗善意第三人。2、法律依据：《商品房屋租赁...查看全文
房屋租赁登记费是什么
法律分析：房屋租赁登记费是当事人签订、变更、终止房屋租赁合同时向房屋所在地市、县人民政府房地产管理部门登记备案而交的款项，房屋租赁登记制度是房屋租赁法律关系中一个重要的组成部分。法律依据：《城市房屋...查看全文
什么是房屋租赁登记费？
律师分析： 房屋租赁登记费是县级以上地方人民政府房地产主管部门对房屋权属依法进行各类登记时,向申请人收取的费用。房屋租赁手续费和租赁土地收益金两项，由出租人缴纳。以划拨方式取得土地使用权的房屋进行出租，应按规定予以缴纳土地收益金。...查看全文
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房屋租赁登记的作用有什么呢？
律师分析： 房屋租赁登记的作用是：1、承租人可以依法享有优先购买权；2、承租人可以依法享受买卖不破租赁的法律保护；3、办理房屋出租登记还能够有效的防止在房屋租赁过程中的欺诈行为。 【法律依据】： 《中华人民共和国民法典》 第七百...查看全文
房屋租赁登记的作用有什么呢
法律分析:房屋租赁登记的作用有:有效防范出租人临时反悔出租房屋的风险；有效防范一房多租的风险；有效防范房屋被法院冻结查封无法实施租赁的风险；承租人依法享有优先购买权、享有买卖不破租赁的保护。法律依据:《《商...查看全文
出租房屋有什么办法理房屋租赁登记备案？
法律解析： （一）办理机构：涉外、宾馆酒店的房屋租赁登记备案直接到市房地产租赁管理所办理；其他房屋的租赁登记备案到各区房地产租赁管理所或其委托的街镇出租屋管理服务中心办理。 （二）提交资料：（1）《广州市房地产租赁登记备案申请表》...查看全文
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律师解答： （一）办理机构：涉外、宾馆酒店的房屋租赁登记备案直接到市房地产租赁管理所办理；其他房屋的租赁登记备案到各区房地产租赁管理所或其委托的街镇出租屋管理服务中心办理。 （二）提交资料：（1）《广州市房地产租赁登记备案申请表》...查看全文
未登记的房屋租赁合同有效吗
法律解析： 尽管建设部出台的《城市房屋租赁管理办法》规定，出租房屋应当进行备案登记，但是根据合同法及其司法解释的规定，不违反法律和行政法规的强制性规定的合同是具有法律效力的，而《城市房屋租赁管理办法》只是部门规章，不是法律和行政法...查看全文
未登记的房屋租赁合同有效嘛？
律师解答： 尽管建设部出台的《城市房屋租赁管理办法》规定，出租房屋应当进行备案登记，但是根据合同法及其司法解释的规定，不违反法律和行政法规的强制性规定的合同是具有法律效力的，而《城市房屋租赁管理办法》只是部门规章，不是法律和行政法...查看全文
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法律分析： 未办理登记的房屋租赁合同，若双方是依法订立的，则是有效的。房屋租赁合同应当办理登记手续，但并未规定登记后才生效，所以未办理登记手续并不影响该租赁合同的效力。 法律依据： 《民法典》 第七百零三条 租赁合同是出租人将租赁...查看全文
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法律分析： 未登记的房屋租赁合同，如果是依法订立的，是有效的。房屋租赁合同应当办理登记手续，但未规定登记后生效，所以未办理登记手续并不影响该租赁合同的效力。 法律依据：： 《中华人民共和国民法典》第七百零三条 租赁合同是出租...查看全文
租赁房屋不登记是否无效？
律师分析： 我国法律并未将登记备案作为合同生效的条件。租赁房屋不登记也是有效的，但是不能对抗善意第三人。 租房如不办理房屋租赁登记证可能会有以下风险： (一)承租人面临的法律风险： 1.承租人可能无法获得优先购买权。 2.承租人可...查看全文
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为了加强房地产市场秩序，保障当事人的合法权益，根据《城市房地产管理法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等法律、法规的规定实行房屋租赁登记备案制度，对租赁双方的合同进行监证，发给承租人《房屋租赁登记证》。登记范围：凡...查看全文
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一、项目名称：房屋租赁登记备案房屋租赁登记备案是指公民、法人或者其他组织出租房屋后15日内向行政机关申请登记备案,申领《房屋租赁证》行为。二、房屋租赁登记备案的法律依据(一)中华人民共和国城市房...查看全文
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