商品房的销售面积如何计算？商品房的销售面积是指购房者所购买的套内或单元内的建筑面积（即套内建筑面积）与应分摊的公用建筑面积之和。即：商品房销售面积＝套内建筑面积十分摊的公用建筑面积之和（l）套内建筑面积的计算方法：套内...查看全文

房子面积计算规则为：商品房建筑面积(销售面积)=公摊面积+套内建筑面积。其中：公摊面积计算方式为等于公共门厅和过道加电梯井加外墙墙体水平投影面积的一半加楼梯间等。外墙墙体水平投影面积...查看全文

计算规则为：商品房建筑面积（销售面积）=套内建筑面积+公摊面积。其中：公摊面积=电梯井+楼梯间+公共门厅和过道+外墙墙体水平投影面积的一半等。“外墙墙体水平投影面积的一半”简单来理解也就是说外墙厚度的一半算作套内面积、一半算作公摊...查看全文

商品房买卖合同中最常引发争议的问题之一是房屋面积的计算。由于房屋面积计算的技术规定繁多,购房者难以全面理解,有些房地产开发商则利用这一点,在房屋面积上大做文章,让购房者遭受不公平的待遇。针对商品房面积的计算,有效的法律规范文件主要...查看全文

法律分析： 1、使用面积就是建筑面积减去套内墙体面积，一般说来使用面积的比例占总面积的60％到70％左右。坡屋顶使用面积的计算：利用坡屋顶作为使用房间时，除必要的卫生条件（便溺、采光、通风）外，还应同时具备两个条件，才可计入使用面...查看全文

本文介绍了商品房面积计算的法律依据和相关规定。根据建设部于2001年发布的《商品房销售管理办法》第十八条规定,商品房销售价格可以按套(单位)协商,也可以按建筑面积或者建筑面积协商。商品房建筑面积按已建建筑面积和分摊建筑面积计算。商...查看全文

一、商品房的套内建筑面积是指成套商品房（单元房）的套内使用面积、套内墙体面积和阳台建筑面积之和。套内建筑面积不等于地毯面积，完全属于买房人个人私有；与套内使用面积相比，更能完事地反映买房人个人私有部分的产权。（一）套内使用面积：套...查看全文

法律分析： 商品房销售面积=套内建筑面积+分摊的公用建筑面积，套内建筑面积=套内使用面积＋套内墙体面积＋阳台建筑面积。 套内使用面积：套内使用面积是每套住户房屋内除墙体厚度外全部净面积的总和。其中包括卧室、起居室、过厅、过道、厨...查看全文

建筑面积和使用面积计算公式：建筑面积=套内建筑面积+公摊面积公摊面积=建筑面积×公摊系数公摊系数=建筑总公摊面积÷建筑总建筑面积套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台面积...查看全文

一、什么是公摊面积公用建筑面积是指由整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积。二、怎么计算房屋公摊面积1、多层商品住宅楼，须先求出整幢房屋和共有建筑面积分摊系数，再按幢内的各套内建筑面积...查看全文

上海房产税计算公式及减免条件。上海房产税征收对象包括本市居民家庭的第二套及以上住房和非本市居民家庭的新购住房。计税依据为住房市场交易价格的70%，税率为0.4%至0.6%。对本市居民家庭给予人均60平方米的免税住房面积扣除。应纳税...查看全文

一般商品房的销售面积是套内销售面积和分摊的公用面积之和。套内专业的说法是指建筑物各层平面中直接为生产或生活使用的净面积之和。计算住宅使用面积，可以比较直观地反应住宅的使用状况，但在住宅买卖中一般不采用使用面积来计算价格。建筑面积：...查看全文

法律分析:购房面积的计算如下:房屋面积=套内面积+公摊面积；套内面积=外墙一半+使用面积；公摊面积=公摊系数*套内面积；公摊系数=整栋楼的公共使用面积/整栋楼的套内面积；公共使用面积为整栋楼共同使用的部分。...查看全文

二手房买卖面积是包含公摊在内的。二手房的面积是指的是产权证上面的面积，而产权证上面的面积是指建筑面积而非不是房子内部的面积，建筑面积是指套内面积和公摊面积之和。公用分摊建筑面积指的是每套商品房按照法规应该分摊的公用建筑面积。公用建...查看全文

商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则第一条根据国家有关技术标准，制定《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》(试行)。第二条本规则适用于商品房的销售和产权登记。第三条商品房销售以建筑面积...查看全文

本文讲述了房屋的产权年限和房改房的土地性质以及如何计算房改房的土地出让金。根据房屋的产权年限和土地性质,房改房有两种情况,一是已缴纳土地出让金的,二是没有土地证的。对于没有土地证的房改房,需要缴纳房价总额百分之一的土地出让金后才能...查看全文

法律解析： 房屋面积误差比公式如下：面积误差比=(实测面积-预测面积)×100%-预测面积。面积误差比绝对值=（实测计价面积-合同约定计价面积）的绝对值乘于100%-约定计价面积。房屋面积有误差的，按照约定处理，没有约定的，按以下...查看全文

律师分析： 房屋面积误差比公式如下：面积误差比=(实测面积-预测面积)×100%-预测面积。面积误差比绝对值=（实测计价面积-合同约定计价面积）的绝对值乘于100%-约定计价面积。房屋面积有误差的，按照约定处理，没有约定的，按以下...查看全文

法律解析： 房屋面积误差比公式如下：面积误差比=(实测面积-预测面积)×100%-预测面积。面积误差比绝对值=（实测计价面积-合同约定计价面积）的绝对值乘于100%-约定计价面积。房屋面积有误差的，按照约定处理，没有约定的，按以下...查看全文

律师分析： 1、从价计征 从价计征是按房产的原值减除一定比例后的余值计征，其公式为： 应纳税额=应税房产原值×(1-扣除比例)×年税率1.2% 2、从租计征 从租计征是按房产的租金收入计征，其公式为：应纳税额=租金收入×12% 没...查看全文