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房改房产权年限分为两种情况:一种是有土地证的房屋,其产权年限从获得土地使用权之日起70年;另一种是没有土地证的房屋,其土地性质属于划拨,没有产权年限。近年来,国家实行了房产证和土地证合一,对于没有缴纳土地出让金的房改房,在过户交易...查看全文
房改售房面积如何计算每套楼房的使用面积×(本幢楼房总建筑面积-凹阳台面积-应扣除面积)÷本幢楼每套楼房的使用面积之和1.每套楼房的使用面积指每套楼房内可使用的面积,包括居室、门厅、走道、厨房、厕所、卫生间、...查看全文
一、房改房折旧率怎样计算出售房改房的成本价,按所售房屋的重置价格(即根据当年、当地的建筑技术和工艺水平、建筑价格、人工和运输费用等条件,重新建造与评估对象具有相同结构、式样、标准、质量和效用的房屋所需的费用)结合房屋成...查看全文
所谓产权是指对房屋的所有权,而这个所有权是没有年限的,70年产权其实是指房屋的土地使用年限,一般住宅的土地使用年限都是70年,如果购买的二手房之前已经居住了10年,那么这所房屋的土地使用年限还剩下60年,根据法律规定,待70年使用...查看全文
律师分析: 1、住宅的土地使用权年限为70年,自取得该地的土地使用权之时算起。2、房改房的产权土地使用年限起算时间以该地块地上房屋参加房改之后第一个缴纳土地出让金的房屋为准。3、经济适用房的使用年限为50年。 【法律依据】: 《...查看全文
房屋产权永久,土地使用权年限以房产证记载为准。居住用地最高70年,工业用地50年,教育、科技、文化、卫生、体育用地50年,商业、旅游、娱乐用地40年,综合或其他用地50年。根据2021年生效的《民法典》,住宅建设用地使用权期限届满...查看全文
①商品住房、经济适用房和两限房的产权年限是从开发商拿地之日开始算起。不同的房子,产权年限不同。例如,开发商拿地时间是2000年,商品住房土地使用年限是70年。A于2005年购买了该开发商的房屋,则其剩余的年限为65年(2070年-...查看全文
法律解析: 1、住宅的土地使用权年限为70年,自取得该地的土地使用权之时算起。2、房改房的产权土地使用年限起算时间以该地块地上房屋参加房改之后第一个缴纳土地出让金的房屋为准。3、经济适用房的使用年限为50年。 【法律依据】: 《...查看全文
法律解析: 1、住宅的土地使用权年限为70年,自取得该地的土地使用权之时算起。2、房改房的产权土地使用年限起算时间以该地块地上房屋参加房改之后第一个缴纳土地出让金的房屋为准。3、经济适用房的使用年限为50年。 【法律依据】: 《...查看全文
二手房产权是指房屋的土地使用年限,而不是房屋的所有权。一般住宅的土地使用年限是70年,购买二手房时需要考虑之前的居住年限。如果购买的二手房已经居住了10年,那么剩余土地使用年限为60年。根据法律规定,70年使用期限满后可以自动续期...查看全文
1、从价计征:从价计征是按房产的原值减除一定比例后的余值计征,其公式为:应纳税额=应税房产原值×(1-扣除比例)×年税率1.2%;2、从租计征:从租计征是按房产的租金收入计征,其公式为:应纳税额=租金收入×12%;没有...查看全文
1、房改房又可以叫做已购公房,是指享受国家房改优惠政策的住宅。 即居民将现住公房以标准价或成本价扣除折算后(旧住宅还要扣除房屋折算)购买的公房。 房改房又分为成本价、标准价(优惠价)、央产房等类型,每种类型的房屋交易方式都有所不同...查看全文
房改房需要交纳土地出让金,计算公式为:当年成本价×建筑面积×1%/。当年成本价:指的是该房产实际上市出售的当年,由政府颁布的房改房成本价,也就是“今年”的成本价。(一)房改房产权分为三个级别:成本价产权和标准价产权以及...查看全文
法律分析: 房改房土地出让金应按不低于所购买的已购公有住房或经济适用住房坐落位置的标定地价的百分之十进行计算。房改房是指按国家规定以成本价或标准价出售给职工的享受国家一定优惠政策的房屋,权利人将其上市转售时,应补交土地出...查看全文
房改房土地出让金是按照交易评估价格的百分之一进行缴纳的。其计算的公式是房屋当年的成本价乘上建筑面积的百分之一。当年房屋的成本价是指此房产实际上市进行出售的那年,是由政府颁布的房改房的成本价,即“今年”的成本价,房改房在上市进行出售...查看全文
我国廉租房的相关规定中明确规定,不管是承租方还是出租方在签订租赁合同时,一方必须得缴纳相应的房屋租赁税。房屋租赁税的计算是根据不同的房屋性质计算的。那么,房租房产税如何计算的?针对这个问题,给大家做了以下相关分析,详细内容请一起在...查看全文
房产税计征方式:从价计征和从租计征。从价计征以房产余值为依据,税率为1.2%;从租计征以租金收入为依据,税率为12%。对个人出租住房暂减按4%税率征收。计算方法示例:房产原值600000元,扣除比例30%,应缴纳房产税5040元。...查看全文
房产税应纳税额的计算1.从价计征从价计征是按房产的原值一次减除10%~30%后的余值为计税依据(具体扣除比例由省、自治区、直辖市人民政府确定),其公式为:应纳税额=应税房产原值×(1-扣除比例)...查看全文
房产税应纳税额的计算1.从价计征从价计征是按房产的原值一次减除10%~30%后的余值为计税依据(具体扣除比例由省、自治区、直辖市人民政府确定),其公式为:应纳税额=应税房产原值×(1-扣除比例)...查看全文
房产税是以房屋为征税对象,按房屋的计税余值或租金收入为计税依据,向产权所有人征收的一种财产税,下面大家来看一下房产税如何计算。1按房产原值一次减除30%后的余值,计算其计算公式为:年应纳税额=房产原值×(1-30%)×1.2%。...查看全文
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