结婚前买房子能写双方的名字吗

律师回答
摘要:婚前买房,可以写两个人的名字,属于共有关系,可按份共有或共同共有。共同出资购房属于共同财产,但不一定都属于夫妻共同财产。夫妻一方婚前出资买房,且房产证登记在出资人名下,不属于夫妻共同财产。婚后加名字则属于共同财产。若婚前以个人财产支付首付款并在银行贷款,婚后用夫妻共同财产还贷,则不动产登记于首付款支付方名下,离婚时由双方协议处理。无协议时,人民法院可判决不动产归登记一方,尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。
结婚前买房子可以写双方的名字。婚前购房合同可以写两个人的名字,这属于共有关系。同时,共有关系又分为按份共有和共同共有。办理房产证的时候既可以约定按份共有也可以约定共同共有。申请贷款的时候也可以以两个人的名义申请。双方婚前共同出资购房的属于共同财产。但婚前购房不一定都属于夫妻共同财产。具体情况如下:1、结婚前一方出资买房,并在结婚前已经支付全部购房款的,且房产证登记在出资人自己名下的,不论房产证在结婚前还是结婚后取得,房产均属于出资方的个人财产,不因婚姻关系而转化为夫妻共同财产。但如果婚后在房产证上加上配偶的名字,那么该房子就属于夫妻共同财产。2、夫妻一方婚前签订不动产买卖合同,以个人财产支付首付款并在银行贷款,婚后用夫妻共同财产还贷,不动产登记于首付款支付方名下。此种情况下,司法实践中将该房屋认定为不动产登记一方的个人财产,双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分为夫妻共同财产。婚姻家庭编司法解释规定,夫妻一方婚前签订不动产买卖合同,以个人财产支付首付款并在银行贷款,婚后用夫妻共同财产还贷,不动产登记于首付款支付方名下的,离婚时该不动产由双方协议处理。如果无法达成协议,人民法院可以判决该不动产归登记一方,尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分,离婚时应根据民法典第1087条第1款规定的原则,由不动产登记一方向另一方进行补偿。
法律依据
《民法典》第二百九十七条_x000D_不动产或者动产可以由两个以上组织、个人共有。共有包括按份共有和共同共有。

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