首先，购房人和房主需要直接交接。购房人需要与房主商定成交价格并签署买卖合同。随后，购房人将款项存入存折，在双方约定的时间内与房主一起到房产过户部门完成过户手续。过户完成后，购房人和房主需要一起到开户银行将款项存入房主的账户。
第二种，通过公证处交接，这种方式也称为公证处提存。交易双方共同到公证机关办理房款公证，买方将房款交由公证处代管，卖方在与买方签约登记后，依有关凭证到公证处取款。由于公证处是较有公信力的部门，在公证处的监督下交易双方的权利和义务都会得到很好的保护。
第三种，通过律师事务所交接。即交易双方通过律师事务所签署合同，然后购房人将钱款存入律师事务所，待办完过户手续后，再由律师事务所将钱转付给房主。
第四种，通过银行托管交易资金或由银行为个人出具履约保函。这种方式是通过银行作为居间担保方托管交易资金，或为交易双方出具履约保函来负责二手房交易过程中的钱款安全;如因购房人没有履行合同义务，房主可按履约保函约定索赔，经由银行确认后由银行直接支付索赔金。
专家建议说，如果交易方愿意承担一定的费用，可以考虑公证提存、银行担保、律师监管等第三方担保的形式。另据专业人士建议，消费者在进行二手房交易过程中一定要到能进行“透明交易”的品牌中介公司进行交易，买卖双方见面有效杜绝了中介公司“欺上瞒下”行为，并且签署三方居间合同，杜绝了中介公司“囤积现金”、“赚取差价”、“携款逃跑”现象的发生，同时有效保证了二手房交易的安全可靠性。
二手房钱款交割有哪些方式
律师回答
摘要：本文介绍了四种二手房交易方式，包括直接交接、公证处提存、律师事务所交接和银行托管交易资金。其中，公证处提存和银行托管交易资金可以作为第三方担保形式，而律师监管则可以保证交易过程中的钱款安全。专家建议消费者选择品牌中介公司进行交易，签署三方居间合同以保证二手房交易的安全可靠性。
延伸阅读
二手房交易安全保障是消费者购房过程中非常关注的问题,为了保障交易安全,可以采取公证提存、银行担保、律师监管等方式。
公证提存是指在买卖房屋时,由公证处出具提存书,买方将购房款存入指定的银行账户,由银行代为管理直到房屋交付。这种方式可以确保购房款的安全,避免出现中介机构挪用房款等风险。
银行担保是指在购房者向银行申请贷款时,银行会提供担保,确保购房者能够按时还款。如果购房者不能按时还款,银行可以将房屋作为抵押品,拍卖房屋以偿还借款。这种方式可以降低购房者的风险,但也需要购房者按时还款,否则可能会失去房屋。
律师监管是指在购房者与卖家签订房屋买卖合同时,由律师对合同进行审核,确保合同的合法性和公平性。如果合同存在纠纷,律师可以提供法律建议和帮助,以维护购房者的权益。
以上三种方式可以有效保障二手房交易的顺利进行,减少风险和纠纷的发生。购房者应该在购房前仔细阅读合同,了解相关条款,并选择正规的房产中介机构进行操作。
公证提存是指在买卖房屋时,由公证处出具提存书,买方将购房款存入指定的银行账户,由银行代为管理直到房屋交付。这种方式可以确保购房款的安全,避免出现中介机构挪用房款等风险。
银行担保是指在购房者向银行申请贷款时,银行会提供担保,确保购房者能够按时还款。如果购房者不能按时还款,银行可以将房屋作为抵押品,拍卖房屋以偿还借款。这种方式可以降低购房者的风险,但也需要购房者按时还款,否则可能会失去房屋。
律师监管是指在购房者与卖家签订房屋买卖合同时,由律师对合同进行审核,确保合同的合法性和公平性。如果合同存在纠纷,律师可以提供法律建议和帮助,以维护购房者的权益。
以上三种方式可以有效保障二手房交易的顺利进行,减少风险和纠纷的发生。购房者应该在购房前仔细阅读合同,了解相关条款,并选择正规的房产中介机构进行操作。
结语：购房人和房主需要直接交接，可以采用公证处提存、律师事务所交接或银行托管交易资金等方式。专家建议，消费者应选择能进行“透明交易”的品牌中介公司进行交易，以保证二手房交易的安全可靠性。
法律依据
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十一条 根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。
法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第九条 因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十五条 商品房买卖合同约定或者城市房地产开发经营管理条例第三十二条规定的办理不动产登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理不动产登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第九条 因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十五条 商品房买卖合同约定或者城市房地产开发经营管理条例第三十二条规定的办理不动产登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理不动产登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
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