租赁权是指房屋的所有人作为出租人将其房屋出租给承租人使用的权利，出租人可从承租人那里获得租金。承租人取得房屋使用权后，未经出租人同意不得随便处置所承租的房屋，除非租赁合同另有规定，否则就是违法行为。
二、典当权
房地产典当是房地产权利特有的一种流通方式，它是指房地产权利人出典人在一定期限内，将其所有的房地产，以一定典价将权利过渡给他人承典人的行为。房地产设典的权利为房屋所有权。
设典时，承典人可以占有、使用房屋;也可以行为上不占有、使用该房屋，但有权将出典的房屋出租或将房屋典权转让。设典时，一般应明确典期，出典人应在典期届满时交还典价和相应利息从约定而赎回出典的房屋，也可以双方约定，由承典人补足典房的差额而实际取得房屋的所有权。
三、房地产权初始登记
房地产权初始登记指对未经登记机关确认其房地产权利，领取房地产权利证书的土地使用权及建筑物、附着物的所有权进行的登记。
四、房地产赠与
房地产赠与是指当事人一方将自己拥有的房地产无偿地转让给他人的法律行为。
买房人我们最常遇到的是贷款购房时产生的抵押权。例如我们向银行贷款买房，那么房屋他项权证就是存在银行的，我们拥有的只有房产证和土地证。而等我们把贷款还清了房屋他项权证也就自动注销了，而它的作用就是在没还清贷款之前也就是没注销之前房屋是不能上市交易的。是无法过户的。过不了户的房屋就不能得到法律的保护。只有在还清楚贷款过后在相关部门注销过后房屋才能上市交易。
房屋他项权利包括哪些
律师回答
摘要：本文阐述了房地产权利的种类,包括租赁权、房地产典当和房地产权初始登记。租赁权是指房屋所有人作为出租人将其房屋出租给承租人使用的权利。承租人未经出租人同意不得随便处置所承租的房屋,除非租赁合同另有规定,否则就是违法行为。房地产典当是指房地产权利人出典人在一定期限内,将其所有的房地产,以一定典价将权利过渡给他人承典人的行为。出典时,承典人可以占有、使用房屋,也可以行为上不占有、使用该房屋,但有权将出典
延伸阅读
房屋租赁权是指房屋所有权人将其房屋出租给他人使用并获取租金的权利。根据《中华人民共和国民法典》第七百零五条规定，房屋租赁合同是房屋所有权人、房屋承租人订立的租赁合同。房屋租赁权包括租赁期限、租赁用途、租赁费用、租赁方式、租赁期限届满后的处理方式等方面的内容。
在房屋租赁合同中，租赁期限是指房屋租赁开始和结束的时间，一般采用年、月、日等方式表示。租赁用途是指房屋的使用目的，如居住、办公、商业等。租赁费用是指房屋出租方和承租方在租赁期间内支付的租金，包括固定租金和变动租金等。租赁方式是指房屋出租方和承租方之间约定的租赁方式，如整租、分租、转租等。
房屋租赁合同是双方当事人依法享有的权利和承担的义务的体现。在签订房屋租赁合同时，应当遵循诚实信用、公平、合法的原则，明确双方的权利和义务，避免产生纠纷。同时，租赁双方也应当遵守法律法规的规定，维护社会公共利益和租赁双方的合法权益。
在房屋租赁合同中，租赁期限是指房屋租赁开始和结束的时间，一般采用年、月、日等方式表示。租赁用途是指房屋的使用目的，如居住、办公、商业等。租赁费用是指房屋出租方和承租方在租赁期间内支付的租金，包括固定租金和变动租金等。租赁方式是指房屋出租方和承租方之间约定的租赁方式，如整租、分租、转租等。
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结语：租赁权、典当权和房地产权初始登记是房地产权利的三个重要方面,而房地产赠与则是指当事人之间无偿转让房地产所有权的行为。对于房地产租赁、典当和赠与等行为,需要注意相关法律规定和程序,以维护自身权益。
法律依据
最高人民法院关于适用《物权法》若干问题的解释（一）(2016-02-22)\t第十七条\t受让人受让动产时，交易的对象、场所或者时机等不符合交易习惯的，应当认定受让人具有重大过失。
最高人民法院关于适用《物权法》若干问题的解释（一）(2016-02-22)\t第二条\t当事人有证据证明不动产登记簿的记载与真实权利状态不符、其为该不动产物权的真实权利人，请求确认其享有物权的，应予支持。
最高人民法院关于适用《物权法》若干问题的解释（一）(2016-02-22)\t第四条\t未经预告登记的权利人同意，转移不动产所有权，或者设定建设用地使用权、地役权、抵押权等其他物权的，应当依照物权法第二十条第一款的规定，认定其不发生物权效力。
最高人民法院关于适用《物权法》若干问题的解释（一）(2016-02-22)\t第二条\t当事人有证据证明不动产登记簿的记载与真实权利状态不符、其为该不动产物权的真实权利人，请求确认其享有物权的，应予支持。
最高人民法院关于适用《物权法》若干问题的解释（一）(2016-02-22)\t第四条\t未经预告登记的权利人同意，转移不动产所有权，或者设定建设用地使用权、地役权、抵押权等其他物权的，应当依照物权法第二十条第一款的规定，认定其不发生物权效力。
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