土地承包后遇政府征地怎么办-法律问答|晖律网

在我们国家的农村，土地承包是要签订承包合同的，对承包期也是有约定的。不过如果在承包期内，政府要对承包地进行征收，这时候征收肯定会对承包土地户有所影响。土地承包后遇政府征地怎么办?下面我为大家详细介绍一下，希望对大家有所帮助。一、土地承包后遇政府征地怎么办
      依据我国土地管理法等法律的规定，农村土地承包期未到遇到政府征收的，政府需要对被征收人进行补偿，土地补偿款归村集体所有，地上附着物、青苗补助归所有人所有。
      《中华人民共和国土地管理法实施条例》
      第二十六条土地补偿费归农村集体经济组织所有;地上附着物及青苗补偿费归地上附着物及青苗的所有者所有。
      征用土地的安置补助费必须专款专用，不得挪作他用。需要安置的人员由农村集体经济组织安置的，安置补助费支付给农村集体经济组织，由农村集体经济组织管理和使用;由其他单位安置的，安置补助费支付给安置单位;不需要统一安置的，安置补助费发放给被安置人员个人或者征得被安置人员同意后用于支付被安置人员的保险费用。
      市、县和乡(镇)人民政府应当加强对安置补助费使用情况的监督。
二、农村征地程序是怎样的
      (一)办理用地申请
      用地单位需要征用土地进行项目建设的，应当向土地所在地的区县国土房管局提交相关文件、资料，提出用地申请。
      (二)拟定征地方案
      行政主管部门收到用地单位提出的用地申请后，应自申请之日起30日内拟定农用地转用方案、补充耕地方案、征用土地方案、工地方案。
      (三)征地审查
      国土房管局根据各项征地相关方案编制建设项目呈报说明书，并报送同级人民政府审核。
      (四)征地审核与批复
      行政主管部门收到建设项目呈报说明书和有关方案后，对文件资料齐全符合条件的，应当在5日内报经同级人民政府审核。
      (五)征用土地方案的公告
      征用农民集体所有土地的，征用土地方案应当在被征用土地所在的村、组内以书面形式公告，其中征用乡(镇)农民集体所有土地的，在乡(镇)人民政府所在地进行公告。
      (六)制定征地补偿安置方案
      区县国土房管局根据征用土地方案和征地补偿登记情况，拟定征地补偿、安置方案。
      (七)征地补偿、安置方案的公告
      有关人民政府的国土房管部门会同有关部门根据批准的征收土地方案，在征收土地公告之日起45日内以被征收土地的所有权人为单位拟定征地补偿、安置方案并予公告。
      (八)补偿安置的实施
      区县国土房管局应当依照征地补偿、安置费方案向被征用土地的农村集体经济组织和农民支付土地补偿费、地上附着物和青苗补偿费。
      (九)颁发建设用地批准书
三、国有土地使用证到期怎么办
      国有土地使用证的时限是从开发商取得国有土地使用证的时间开始算起。根据《城市房地产管理法》第21条规定:土地使用权出让合同约定的年限届满，土地使用者需要继续使用的，应当至迟于届满前一年申请续期。续期的，应重新签订土地使用权出让合同。
      此外，在购买二手房时，如果房屋没有国有土地使用证，这就表明该房屋的土地使用权、土地使用权性质及期限均未确定，因此，购买此类房屋一定要慎重。

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