一、二手房交易所需证件：
1. 市房地产证买卖登记申请表；
2. 市房地产买卖合同；
3. 房屋买卖征询意见通知（房屋为共同共有、出租或房改房的情况）；
4. 房地产证（如房屋共同共有，需提交共有证）；
5. 测绘分户图（按申请户数）；
6. 买卖双方身份证明；
7. 解困房买卖合同（针对解困房）；
8. 地价评估答复书（未办理土地有偿出让手续的房地产）。
出售或购房一方属单位者，还须提供以下资料：
1、营业执照复印件;
2、法定代表人授权委托书;
3、法定代表人和代理人身份证明;
4、有关部门同意出售或购买的证明。
二、二手房的交易流程
1、买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。
2、如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序)，买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。
买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。
3、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。
4、立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契，即大家所俗称的“白契”。
5、缴纳税费。税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。
6、办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。
7、对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，银行将贷款一次性发放。
8、买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。
二手房交易需要哪些证件，流程是怎样的？
律师回答
摘要：本文介绍了二手房交易所需证件和流程。二手房交易需要提供房屋所有权证书、房屋买卖合同、房屋共同共有情况下的共有证、测绘分户图、买卖双方身份证明、解困房买卖合同等证件。交易流程包括信息沟通、签订合同、过户、缴纳税费、办理产权转移过户手续、对贷款的买受人进行贷款手续、领取房屋所有权证等步骤。
延伸阅读
二手房买卖双方所需证件及流程是房屋交易中非常重要的环节。根据我国相关法律法规，买卖双方需要提供以下证件：卖方需要提供《房屋所有权证》和《房屋租赁证》，而买方需要提供《购房资格证》和《付款方式证明》。
在房屋交易过程中，双方还需要遵循一定的流程。首先，双方需要签订《房屋买卖合同》，明确房屋的售价、购房日期、付款方式等事项。接着，卖方需要向当地房地产交易中心提交房屋出售申请，并提供相关证件及资料。买方则需要前往房地产交易中心办理房屋过户手续，并提交相关证件及资金。
在房屋交付后，买方需要支付房屋价款，而卖方则需要办理房屋过户手续，将房屋的所有权转移至买方。
需要注意的是，在房屋交易过程中，买卖双方还需要遵循诚实信用原则，避免恶意交易和违规操作。如果双方无法达成协议，可以通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决争议。
在房屋交易过程中，双方还需要遵循一定的流程。首先，双方需要签订《房屋买卖合同》，明确房屋的售价、购房日期、付款方式等事项。接着，卖方需要向当地房地产交易中心提交房屋出售申请，并提供相关证件及资料。买方则需要前往房地产交易中心办理房屋过户手续，并提交相关证件及资金。
在房屋交付后，买方需要支付房屋价款，而卖方则需要办理房屋过户手续，将房屋的所有权转移至买方。
需要注意的是，在房屋交易过程中，买卖双方还需要遵循诚实信用原则，避免恶意交易和违规操作。如果双方无法达成协议，可以通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决争议。
结语：二手房交易所需证件包括市房地产证买卖登记申请表、市房地产买卖合同、房屋买卖征询意见通知、房地产证（如房屋共同共有，需提交共有证）、测绘分户图、买卖双方身份证明、解困房买卖合同（针对解困房）、地价评估答复书（未办理土地有偿出让手续的房地产）。出售或购房一方属单位者，还须提供营业执照复印件、法定代表人授权委托书、法定代表人和代理人身份证明、有关部门同意出售或购买的证明。二手房的交易流程包括买卖双方建立信息沟通渠道、卖方提供房屋合法证件、买方支付购房定金或购房契、双方签订房屋买卖合同、向房地产交易管理部门提出申请、缴纳税费、办理产权转移过户手续、对贷款的买受人进行贷款手续、买方领取房屋所有权证、卖方交付房屋并结清所有物业费。
法律依据
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十五条 商品房买卖合同约定或者城市房地产开发经营管理条例第三十二条规定的办理不动产登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理不动产登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十四条 由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得不动产权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：
（一）商品房买卖合同约定的办理不动产登记的期限；
（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；
（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。
合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
商品房销售管理办法：第四章 销售代理 第二十五条 房地产开发企业委托中介服务机构销售商品房的，受托机构应当是依法设立并取得工商营业执照的房地产中介服务机构。
房地产开发企业应当与受托房地产中介服务机构订立书面委托合同，委托合同应当载明委托期限、委托权限以及委托人和被委托人的权利、义务。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十四条 由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得不动产权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：
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（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。
合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
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房地产开发企业应当与受托房地产中介服务机构订立书面委托合同，委托合同应当载明委托期限、委托权限以及委托人和被委托人的权利、义务。
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