贷款人还房贷违约金怎么算？-法律问答|晖律网

贷款人还房贷违约金怎么算？

回答于2024-04-20 阅读（1785）

律师回答

摘要：本文主要介绍了贷款人还房贷违约金的计算方式和银行贷款提前还贷违约金的计算方式。在提前还贷时,银行会根据未结余额计算违约金,一般为未结余额的百分比或规定若干个月的利息。但若在有效期内提前还贷超过贷款余额的20%,则不再需要缴纳违约金。同时,违约金也是借贷双方可以协商的,贷款方通常会提供几种违约金的方案供借款人选择。若借款人选择有违约金的合同,贷款方会提供较低的贷款费用或较低的贷款利率。

贷款人还房贷违约金的计算方式是什么？
违约金的期限通常不会超过3年（有些甚至可以长达5年）。有效期过后，违约金的比率会取消、或逐渐减少、或者只有余额的1%。每年只要部分提前还款不超过贷款余额的20%，就不用缴纳违约金。违约金是借贷双方可以协商的。一般贷款方会提供几种违约金的方案供借款人选择。如果借款人选择有违约金的合同时，贷款方会提供较低的贷款费用。
银行贷款能提前还吗
1、借款人如果要提前还贷，一般要在电话或书面申请后，携带自己的身份证、借款合同到天津农商银行办理审批手续。如果是结清全部尾款的借款人，在农商银行计算出剩余贷款额后，存入足够的钱来提前还贷。
2、提前偿还部分或全部个人住房贷款，是指借款人在保证按月按额偿还个人住贡款本息的基础上，提前偿还一定数额或全部的借款，以达到“缩短偿还期限，减少利息支出”的目的。“部分提前”的具体做法是：首行必须保证提前后的月还款额超过原还款额，这样才有条件申请部分提前还款。
3、“全部提前”的具体做法是：先到银行查清尚欠本金和利息，一次性全部还清所余贷款，然后由银行出具还清的证明和同意涂消房屋抵押的证明，之后再到房管局办理涂消抵押证明，这样，客户与银行的借贷、抵押关系就解除了。
银行贷款提前还贷违约金怎么算
1、提前还款需要收取违约金。提前还款的违约金是在借贷款双方的合同中共同认可的条款，一旦借款方在指定的时间内提前还清全部贷款，或大部分本金，借款人将支付一笔违约金。违约金一般是按照提前还款时的未结余额的百分比计算(一般是2%到5%);或规定若干个月份的利息。但违约金受到合同或法律的约束。
2、违约金的有效期通常不会超过3年(也有的为5年)。有效期过后，违约金的比率会取消、或逐渐减少、或者只有余额的1%。每年只要部分提前还款不超过贷款余额的20%，就不用缴纳违约金。
3、违约金是借贷双方可以协商的。一般贷款方会提供几种违约金的方案供借款人选择。如果借款人选择有违约金的合同时，贷款方会提供较低的贷款费用，或较低的贷款利率，一般带有违约金的合同的利率要比没有违约金合同的利率低0.25%到1.00%。

延伸阅读

按照我国《商业银行法》规定，银行不得诱导或强制客户提前还贷。然而，在某些情况下，银行可能会主动建议客户提前还贷，例如客户有较大的贷款额度、贷款利率较高、还有其他贷款未结清等。

提前还贷可能会给银行带来一定的损失，因此在是否提前还贷问题上，银行与客户应充分沟通，了解客户的具体情况和需求。对于符合一定条件（如无拖欠利息、无拖欠本金、无未结清的其他贷款等）的客户，银行可能会考虑提前还贷并给予一定的优惠。

在提前还贷过程中，客户应提前了解银行的相关规定和流程，确保顺利办理。同时，银行也应加强与客户的沟通，了解客户的需求和意愿，为客户提供便捷的服务。

结语：贷款人还房贷违约金的计算方式是什么？

根据合同,贷款人可以要求借款人支付违约金作为提前还贷的惩罚。违约金的计算方式由借贷双方在合同中协商确定。一般情况下,违约金的期限不会超过3年,有些甚至可以长达5年。在有效期过后,违约金的比率会逐渐减少,或者只有余额的1%。每年只要部分提前还款不超过贷款余额的20%,就不用缴纳违约金。但具体的违约金计算方式仍需按照合同或法律的规定执行。

法律依据

最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第二十条因商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除，致使商品房担保贷款合同的目的无法实现，当事人请求解除商品房担保贷款合同的，应予支持。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第二十二条买受人未按照商品房担保贷款合同的约定偿还贷款，亦未与担保权人办理不动产抵押登记手续，担保权人起诉买受人，请求处分商品房买卖合同项下买受人合同权利的，应当通知出卖人参加诉讼；担保权人同时起诉出卖人时，如果出卖人为商品房担保贷款合同提供保证的，应当列为共同被告。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第二十三条买受人未按照商品房担保贷款合同的约定偿还贷款，但是已经取得不动产权属证书并与担保权人办理了不动产抵押登记手续，抵押权人请求买受人偿还贷款或者就抵押的房屋优先受偿的，不应当追加出卖人为当事人，但出卖人提供保证的除外。

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