买卖居间协议承担法律责任吗

律师回答
摘要:二手房居间买卖合同中介方的法律责任包括提供真实情况、赔偿虚假信息、未完成委托事项不得要求报酬。二手房解除买卖合同条件可协商、约定或法定解除。必要的二手房买卖合同内容包括当事人信息、房屋信息、价款、履行期限、违约责任、解决争议方式等。根据《民法典》规定,合同内容由当事人约定,可参照示范文本订立合同。
一、二手房居间买卖合同中介方要承担什么法律责任
二手房居间买卖合同中介方要承担的法律责任如下:
1.提供与订立合同有关的真实情况的责任;
房产中介提供的服务包括咨询和居间服务,签订居间合同。居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务,委托人支付报酬的合同。
2.故意隐瞒重要事实或提供虚假情况时要赔偿;
如果中介故意隐瞒了真实信息或故意提供了虚假信息,比如明知出售方不是产权人本人,也不是合法的代理人,就介绍给买受人,从而造成买受人的损失的,中介应当承担赔偿责任。
3.未完成全部委托事项不得要求委托人按成交价1%支付报酬;
根据《民法典》第九百六十二条【中介人报告义务】中介人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告。
中介人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况,损害委托人利益的,不得请求支付报酬并应当承担赔偿责任。
二、二手房解除买卖合同的条件
二手房解除买卖合同的条件是可以分为协议解除、约定解除和法定解除。二手房买卖双方就合同解除的事项协商一致,可以解除合同。
《民法典》第五百六十二条规定当事人协商一致,可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时,解除权人可以解除合同。
三、二手房买卖合同要有哪些内容
二手房买卖合同必要的内容有:当事人及买卖房屋的真实信息、价款、履行期限、地点、方式、违约责任、解决争议的方式、合同生效条款、合同中止、终止或解除条款、合同的变更与转让以及其他禁止条款。
民法典》第四百七十条规定,合同的内容由当事人约定,一般包括下列条款:
(一)当事人的姓名或者名称和住所;
(二)标的;
(三)数量;
(四)质量;
(五)价款或者报酬;
(六)履行期限、地点和方式;
(七)违约责任;
(八)解决争议的方法。
当事人可以参照各类合同的示范文本订立合同。
延伸阅读
结语:二手房居间买卖合同中介方的法律责任包括提供真实情况、赔偿故意隐瞒或提供虚假信息的损失,并完成委托事项后方可要求报酬。解除买卖合同可协议、约定或法定,需当事人协商一致。二手房买卖合同必要内容包括真实信息、价款、履行期限、违约责任等。根据《民法典》,合同内容可由当事人约定,包括当事人信息、标的、数量、质量、价款、履行期限、违约责任和争议解决方式。当事人可参照示范文本订立合同。
法律依据
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释:第九条 因房屋主体结构质量不合格不能交付使用,或者房屋交付使用后,房屋主体结构质量经核验确属不合格,买受人请求解除合同和赔偿损失的,应予支持。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释:第十一条 根据民法典第五百六十三条的规定,出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款,经催告后在三个月的合理期限内仍未履行,解除权人请求解除合同的,应予支持,但当事人另有约定的除外。
法律没有规定或者当事人没有约定,经对方当事人催告后,解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的,解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的,解除权消灭。
商品房销售管理办法:第四章 销售代理 第二十八条 受托房地产中介服务机构在代理销售商品房时不得收取佣金以外的其他费用。

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