租房漏水把楼下淹了,谁的责任-法律问答|晖律网

如果楼下的淹没是由于租房时水管老化导致的,而且你与房东之间没有约定维修责任由你承担,也没有过错,那么你就不需要承担赔偿责任,由房东来承担赔偿责任。《民法典》规定：出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期间保持租赁物符合约定的用途。出租人应当履行租赁物的维修义务，但当事人另有约定的除外。
（二）你有过错就要承担赔偿责任。所谓过错，就本案是指你知道或者应当知道水管已经老化有破裂的危险，却没有采取措施防止损害发生的状态。根据《民法典》规定：承租人应当妥善保管租赁物，因保管不善造成租赁物毁损、丢失的，应当承担损害赔偿责任。
（三）你与房东之间明确约定了水管的维修由你承担，你是需要承担赔偿责任的。依据《民法典》规定：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。
二、房屋漏水是起诉房东还是租户
首先应分清谁的责任造成的漏水，由责任人赔偿因漏水造成的损失：
（一）如果是房屋装修的原因造成的漏水，殃及楼下，造成的损失应有房东负责。
（二）由于水管老化、管件松动而漏水，房东没有及时更换，并且房客刚搬来并不知情。由漏水致使楼下损失，这个是房东的责任，房客不承担责任。
（三）房客发现水管老化，房东没有及时更换，造成的楼下损失，应视由房东负主要责任，房客负次要责任。
（四）如果是房客因忘记关水管，造成的楼下的漏水损失应由房客承担全部责任。
三、租房漏水纠纷怎样处理
要先查一下原因，究竟是因为什么原因导致出租屋漏水。如果自己没有过错，确因水管老化致使楼下损失，那么就不需要承担赔偿责任，由房东来承担赔偿责任。《民法典》规定：“出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期间保持租赁物符合约定的用途。”自身有过错就要承担赔偿责任。所谓过错，是指知道或者应当知道水管已经老化有破裂的危险，却没有采取措施防止损害发生的状态。根据《民法典》规定：“承租人应当妥善保管租赁物，因保管不善造成租赁物毁损、丢失的，应当承担损害赔偿责任。”如租赁合同中有特殊约定，例如承租方负责维修等条款的话，需要自行承担维修赔偿义务。《民法典》规定，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。

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