父母的房子能过户到未满十八岁的孩子吗?

律师回答
摘要:未成年孩子可以通过监护人代为办理房屋过户手续,包括签订合同、进行公证和办理产权登记。根据《不动产登记暂行条例实施细则》第十一条和《民法典》第十九条,未成年人的限制民事行为由法定代理人代理,但可以独立进行纯获利益或与其年龄相适应的民事法律行为。
产权人可以过户房子给未成年的孩子。过户给未成年孩子需要其监护人代为签订房屋交易合同、进行监护公证与房产份额公证,公示七天无异议携带身份证、户口本、公证书等材料办理房屋产权登记手续。法律依据:《不动产登记暂行条例实施细则》第十一条
无民事行为能力人、限制民事行为能力人申请不动产登记的,应当由其监护人代为申请。监护人代为申请登记的,应当提供监护人与被监护人的身份证或者户口簿、有关监护关系等材料;因处分不动产而申请登记的,还应当提供为被监护人利益的书面保证。父母之外的监护人处分未成年人不动产的,有关监护关系材料可以是人民法院指定监护的法律文书、经过公证的对被监护人享有监护权的材料或者其他材料。
《民法典》第十九条
八周岁以上的未成年人为限制民事行为能力人,实施民事法律行为由其法定代理人代理或者经其法定代理人同意、追认;但是,可以独立实施纯获利益的民事法律行为或者与其年龄、智力相适应的民事法律行为。
延伸阅读
未成年子女是否可以继承父母的房产?
未成年子女在法律上是可以继承父母的房产的。根据继承法规定,未成年子女享有与成年继承人相同的继承权利。然而,由于未成年子女缺乏完全行为能力,他们不能直接处理继承财产。通常情况下,未成年子女的继承财产会由法定监护人代为管理,直到他们达到法定成年年龄。此外,法院也可以根据情况决定设立专门的信托基金,用于管理和保护未成年子女的继承财产。因此,未成年子女可以继承父母的房产,但继承财产的管理和使用将受到法律的限制和监督,以保护未成年子女的权益。
结语:未成年子女可以继承父母的房产,但由于缺乏完全行为能力,他们不能直接处理继承财产。根据继承法规定,未成年子女享有与成年继承人相同的继承权利。通常情况下,法定监护人会代为管理继承财产,直到未成年子女达到法定成年年龄。此外,法院也可设立专门的信托基金,以保护未成年子女的权益。因此,未成年子女的继承财产管理和使用受到法律的限制和监督,以确保其权益得到保护。
法律依据
中华人民共和国民法典:第二章 物权的设立、变更、转让和消灭 第三节 其他规定 第二百三十条 因继承取得物权的,自继承开始时发生效力。

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