房产中介无资质，民法典中的居间合同是否有效？-法律问答|晖律网

房产中介无资质，民法典中的居间合同是否有效？

回答于2024-04-13 阅读（516）

律师回答

摘要：《民法典》规定，房产中介无资质签署的居间合同仍然有效。买卖合同和居间合同的效力相互独立，卖方无权解除买卖合同。只有违反法律、行政法规强制性规定的合同才无效。签署居间合同时，委托人应明确活动内容、居间人应如实说明能力和条件、合同应订明违约责任条款。居间人需具备特定知识、能力和从业条件，不能由国家机关、领导干部等特殊职权人从事居间交易。

一、民法典房产中介无资质所签居间合同还有效吗
根据我国《民法典》的相关规定，交易双方通过中介签订的二手房买卖合同同时包含了交易双方之间的房地产买卖合同和买卖双方与中介公司之间的居间服务合同，两个合同的效力相互独立，买卖合同是交易双方的真实意思表示，居间合同的效力不影响买卖合同的效力。根据合同相对性及过错责任原则，卖方无权要求买方对中介的过错承担责任，所以即使中介已丧失经纪资质，卖方也不能以此为由解除买卖合同，否则将承担违约责任。只有违反法律、行政法规强制性规定的合同才无效，中介公司无资质居间只是违反了行政规章，并没有违反法律、行政法规强制性规定，居间合同同样有效，不过居间人将会受到相关行政处罚。《中华人民共和国民法典》第九百六十一条【中介合同定义】中介合同是中介人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。第九百六十二条【中介人报告义务】中介人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告。中介人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害委托人利益的，不得请求支付报酬并应当承担赔偿责任。
二、签署居间合同应注意的问题是什么
1、委托人应当在合同中载明所委托居间从事的活动内容，包括种类、范围和要达到的要求，给付酬金的数额、方式和时间。
2、居间人应当如实向委托人说明自己能够做到什么程度、需要什么条件完成委托人的委托事项。
3、合同中应当订明违约责任条款。
居间人不尽职守而给委托人造成损失的，应当承担违约责任，并赔偿委托人的损失。
居间人对所提供的信息、成交的机会负有保密的义务。
4、居间合同的主体具有特殊性。
法律和法规应当对居间人的资格作出限制，要求居间人具有相应的知识、能力和从业条件，并规定国家机关、领导干部等有特殊职权的人不得作为居间人从事居间交易。

延伸阅读

结语：根据我国《民法典》的规定，民法典房产中介无资质所签居间合同仍然有效。买卖合同和居间合同的效力是相互独立的，卖方不能以中介无资质为由解除买卖合同。只有违反法律、行政法规强制性规定的合同才无效。在签署居间合同时，委托人应明确活动内容、酬金等，并要求居间人如实说明能力和条件，合同中应订明违约责任条款。居间人还有保密义务，而居间合同的主体也应具备特定的资格和条件。

法律依据

商品房销售管理办法：第四章销售代理第二十八条受托房地产中介服务机构在代理销售商品房时不得收取佣金以外的其他费用。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十三条商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：
逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十四条由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得不动产权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：
（一）商品房买卖合同约定的办理不动产登记的期限；
（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；
（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。
合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。

声明：文章内容系晖律网认证专家律师结合国家法律法规及个人办案经验，并经专家审核校验后发布；若有部分内容因时效性等原因导致内容有误请联系我们进行处理。

相关法律问题

问民法典规定：房产中介无资质，所签居间合同是否有效？

答

民法典规定，无资质的房产中介签订的居间合同仍然有效。买卖合同和居间合同效力相互独立，卖方无权解除买卖合同。只有违反强制性规定的合同才无效。居间合同应明确活动内容、居间人能力和违约责任，并要求居间人具备相应资质。国家机关、领导干部等...查看全文

问民法典房产中介资质所签居间合同还有效吗

答

法律分析：一、民法典房产中介无资质所签居间合同还有效吗根据我国《民法典》的相关规定，交易双方通过中介签订的二手房买卖合同同时包含了交易双方之间的房地产买卖合同和买卖双方与中介公司之间的居间服务合同，两个合同的效力相互独...查看全文

问无资质房产中介所签居间合同有效吗

答

没有资质的房产中介签订的居间合同一般被认为是无效的。这种无效合同从一开始就无效，通常需要向法院或仲裁机构申请确认其无效。但这并不影响合同其他部分的有效性，之前的履行仍然可以被承认。...查看全文

问房产中介的居间合同是否有效？

答

房产中介的居间合同有效的要件： 1.当事人具有完全民事行为能力。 2.合同是真实意思表示，无欺诈、胁迫。 3.合同内容合法，不违反法律规定，不违背公序良俗。...查看全文

问房产中介的居间合同是否有效

答

《民法典》规定房产中介的居间合同符合下列条件就是有效的：合同当事人是具有相应的民事行为能力人；当事人签订合同意思表示真实；合同的内容不得违反法律法规或公序良俗；法律规定的其他有效条件等。民法典规定房产中介的居间合同有效吗房产中...查看全文

问房产中介的居间合同是否有效？

答

房产中介的居间合同满足下列条件是有效的：当事人意思表示真实；当事人是具有相应的民事行为能力人；居间合同的内容不得违反法律法规或公序良俗；居间合同的形式符合法律相关要求；法定其他有效条件等。房产中介的居间合同有效吗房产中介的居间...查看全文

问房产中介的居间合同是否有效

答

房产中介的居间合同有效，要求双方自愿真实、具备相应的民事行为能力，合同内容合法、符合法律规定，且居间关系符合公序良俗，不违反法律强制性规定。...查看全文

问缺乏资质的房产中介签订的居间合同是否有效？

答

无资质房产中介所签居间合同一般认定无效，无效合同由于其自始至终无效，一般应当请求人民法院或者仲裁机构认定无效，不影响其他部分效力的仍然有效，可以认可之前的履行。房产中介的居间合同有效吗房产中介的居间合同满足下列条件是有效的：当...查看全文

问民法典居间合同中介合同？

答

律师分析：相比原合同法中关于居间合同的规定，民法典的变化主要有三处：一、由居间合同变成中介合同；二、必要费用应当有明确的合同约定；三、增加一条关于“跳单”的规定。【法律依据】：《中华人民共和国民法典》第九百六十一条中介...查看全文

问房产中介合同是否有效与中介资质关系不大

答

二手房买卖合同中的居间合同无效，卖方不能以中介无资质为由解除买卖合同，否则将承担违约责任。只有违反法律、行政法规强制性规定的合同才无效，中介公司无资质居间只是违反了行政规章，并没有违反法律、行政法规强制性规定，居间合同同样有效。...查看全文

问民法典关于房产中介居间合同的规定

答

房产中介居间合同有效与否取决于是否依法签订，依法签订的合同有效。根据我国《民法典》规定，依法成立的合同自成立时生效，除非法律或当事人另有约定。若合同需要办理批准等手续，应按规定办理。未办理手续不影响合同中履行报批和其他相关条款的效...查看全文

问房产中介的居间合同有效吗

答

房产中介的居间合同有效条件包括：当事人意思表示真实；当事人具备相应的民事行为能力；合同内容符合法律法规和公序良俗；合同形式符合法律要求；还需要满足其他法定有效条件等。...查看全文

问房产中介的居间合同有效吗

答

法律分析:房产中介的居间合同满足下列条件是有效的:当事人意思表示真实；当事人是具有相应的民事行为能力人；居间合同的内容不得违反法律法规或公序良俗；居间合同的形式符合法律相关要求；法定其他有效条件等。法律依据...查看全文

问房产中介的居间合同有效么

答

房产中介的居间合同有效。当事人必须具备相应的民事行为能力，并且自愿真实地表示意思。居间关系的成立不得损害他人利益，也不得违反法律的强制性规定。居间合同一旦签字或盖章，就会产生法律效力。居间人应当如实向委托人报告有关订立正式合同的事...查看全文

问房产中介的居间合同有效吗

答

房产中介的居间合同有效条件包括：当事人意思真实；当事人具有相应的民事行为能力；居间合同内容合法，不违反法律法规或公序良俗；居间合同形式符合法律要求；还需满足其他法定有效条件等。...查看全文

问房产中介的居间合同有效么

答

房产中介的居间合同有效，当事人需具备相应的民事行为能力并自愿真实表达；居间关系成立不得损害他人利益，不得违反法律规定。居间合同一签字或盖章即生效，居间人应如实向委托人报告正式合同相关事项，委托人应按约支付报酬。...查看全文

问民法典是否将居间合同改为中介合同

答

民法典将居间合同改为中介合同，从行业层面出发更方便理解。中介合同是中介人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。与中介签合同需要注意合同内容和选择正规中介机构。...查看全文

问民法典规定中介居间合同无效怎么赔偿

答

《民法典》规定，中介居间合同无效时的赔偿方式如下：行为人应当将通过该合同获得的财产进行返还，若无法返还或不必要返还，则应进行折价补偿。如果存在过错情况，则应承担相应的责任。...查看全文

问民法典中无效合同中承诺是否有效

答

民法典规定，无效合同中的承诺也是无效的。当事人可向人民法院或仲裁机构申请确认无效，无效合同自始至终都是无效的。但不影响其他部分的有效性，应继续履行之前的约定。对于无效行为所得到的财产，应予以返还或作折价补偿，并应根据实际情况赔偿受...查看全文

问居间合同与中介合同在民法典中的规定

答

中介合同与居间合同的不同及中介合同的法律特征。中介合同是中介人向委托人报告订立合同的机会或提供媒介服务，委托人支付报酬。中介人应如实报告事项，损害委托人利益需承担赔偿责任。中介人促成合同成立，委托人应支付报酬，费用由中介人负担。中...查看全文