办商品房预售许可要的材料有：
1.办理商品房预售许可证申请表；
2.企业法人营业执照；
3.开发企业资质等级证书；
4.国有土地使用证;经济适用住房项目提交《北京市城镇建设用地批准书》；
5.已交清全部出让金证明(国有土地使用权出让或转让合同及地价款交纳情况核实函);经济适用住房项目提交市物价局、市建委关于经济适用住房销售价格的批准文件；
6.市或区(县)规划管理部门核发的建设工程规划许可证及附件、附总平面图；
7.市或区(县)建设管理部门核发的建设工程施工许可证；
8.工程施工合同(复印第一部分)；
9.房地产开发企业开户银行出具的按申请预售的商品房计算，投入开发建设资金达到投资总额25%以上的证明材料；
10.商品房预售方案；
11.预售商品房的分层平面图；
12.属于绿化隔离地区内的项目提供市绿化管理部门认可机构出具的确认商品房范围的证明文件。
商品房预售许可证办理需要哪些手续
房屋预售许可证办理需要以下手续：
1、受理。
2、审核。
3、许可。
4、公示。
商品房预售许可证怎么查询
商品房预售许可证的查询：
1.网络查询，可以登录当地房产网，点击进入到
“
预售许可证
”
这一栏，然后输入所要查询的开发商名称、地址、许可证号就可以查询；
2.可以到当地房产登记服务大厅的咨询台进行查询；
3.电话查询，可以拔打当地房产登记服务大厅的咨询电话进行查询。
商品房预售许可证和销售许可证的区别
商品房预售许可证和销售许可证的区别：
区别一：适用对象不同。
区别二：办理条件不同。
区别三：办理程序不同。
没有取得商品房预售许可证的后果有哪些
对于购房者而言，购买未取得商品房预售许可证的房产的后果，就是商品房买卖合同有可能被认定无效。
办理商品房预售许可证找哪个部门
房屋预售许可证，应向政府房地产管理部门办理，即住建局办理。
