2023建筑工程合同解除的条件和程序有哪些

律师回答
摘要:建筑工程合同解除的条件和程序。发包人可解除合同的情形包括:不履行主要义务、未按期完工、工程质量不合格且拒绝修复、非法转包或违法分包。承包人可解除合同的情形包括:未支付工程价款、提供不合标准的材料、不履行协助义务。解除程序包括催告发包人履行义务并告知解除意向,以及向发包人发送解除通知并保留送达证据。催告应明确违约行为和合理期限。解除通知应以书面形式发出并提前告知对方。
建筑工程合同解除的条件和程序有哪些
一、建筑工程合同解除的条件
(一)发包人的合同解除权
《建筑工程合同司法解释》第八条规定承包人具有下列情形之一,发包人请求解除建设工程施工合同的,应予支持:
1、明确表示或以行为表明不履行合同主要主务;
2、合同约定的期限内没有完工,且在发包人催告的合理期限内仍未完工的;
3、已经完成的工程质量不合格,且拒绝修复的;
4、将承包的建设工程非法转包或违法分包的。
未规定不可抗力导致合同目的不能实现的合同解除情况及当事人履行迟延或有其他违约行为致使承包人合同目的无法实现的合同解除;同时,进一步明确了建设工程合同适用民法典分则承揽合同关于定作人的法定解除权的规定。
(二)承包人的法定解除权
《建筑工程合同司法解释》第九条规定,发包人具有下列情形之一,致使承包人无法施工,且在催告的合理期限内仍未履行相应义务,承包人请求解除建设工程施工合同的应予支持:
1、未按约定支付工程价款的;
2、提供的主要建筑材料、建筑构配件和设备不符合强制性标准;
3、不履行合同约定的协助义务的。
二、建筑工程合同解除的程序
(1)催告的内容及方式。
当发包人出现列举的违约行为并导致施工无法进行时,施工单位并不能当然取得合同解除的权力,而需首先向发包人发出要求其在合理期限内履行的催告,在进行催告时应注意以下环节:首先,催告的内容必须明确。催告中不仅应明确指出发包人的违约行为以及要求其履行义务的具体合理期限,同时也必须明确告知发包人在其仍不履行合同义务的情况下,施工单位将行使合同解除权以解除合同。其次,催告的方式必须可以证明。由于《民法典》并未规定催告必须采取书面方式,因此口头形式、数据电文等形式也可能作为催告的方式,但必须注意的是,无论采用何种催告方式,都必须注意保留符合法定要求的证据。一般而言,书面催告易于固定催告的内容及保留对方签收的证据,应尽量采用。
(2)解除通知。
根据《民法典》的规定,当事人一方行使合同解除权的,应当通知对方,合同自通知到达对方时解除。另外,在示范文本通用条款44.5条中还规定,合同一方解除合同的,应以书面形式向对方发出解除合同的通知,并在发出通知前7天告知对方,通知到达以方时合同解除。因此,合同解除条件满足后施工单位仍须向发包人发出解除通知,对该通知也同样应明确内容,并注意保留通用送达的证据。
延伸阅读
结语:建筑工程合同解除的条件包括发包人和承包人的合同解除权,解除的程序包括催告和解除通知。催告应明确违约行为和履行义务的期限,解除通知应以书面形式发出并在通知到达时生效。在解除合同过程中,催告和解除通知的内容和方式都需要合法有效,并保留相关证据。
法律依据
中华人民共和国民法典:第十八章 建设工程合同 第七百九十条 建设工程的招标投标活动,应当依照有关法律的规定公开、公平、公正进行。
中华人民共和国民法典:第十八章 建设工程合同 第七百八十九条 建设工程合同应当采用书面形式。
中华人民共和国公路法(2017修正):第三章 公路建设 第二十三条 公路建设项目应当按照国家有关规定实行法人负责制度、招标投标制度和工程监理制度。

声明:文章内容系晖律网认证专家律师结合国家法律法规及个人办案经验,并经专家审核校验后发布;若有部分内容因时效性等原因导致内容有误请联系我们进行处理。

相关法律问题
建筑工程合同解除的条件有哪些

法律分析:建筑工程合同解除的条件:_x000D_ 1、因不可抗力致使不能实现合同目的;_x000D_ 2、在履行期限届满前,当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;_x000D_ 3、当事人一方迟延履行主要债...查看全文

合同解除的条件和程序有哪些

有下列情形之一的,当事人可以解除合同:(一)因不可抗力致使不能实现合同目的;(二)在履行期限届满之前,当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;(三)当事人一方迟延履行主要债务,经催...查看全文

解除合同的条件和程序有哪些

根据《民法典》第五百六十三条,有以下情形之一的可以解除合同:(一)因不可抗力致使不能实现合同目的。但不是有不可抗力就可以解除合同,而必须是由于不可抗力导致合同目的不能实现才能解除合同。(二)与主要债务履行相关又可分为两种情况:1....查看全文

2023违章建筑拆除程序有哪些

违章建筑拆除程序包括:调查询问、现场勘验确认违法性;责令停止违法行为,并公告限期拆除;由区规建局作出行政处罚决定,包括罚款、拆除、没收实物等。...查看全文

建设工程合同解除的条件有哪些

法律分析:建设工程合同解除的条件有:_x000D_ 1、合同已经依法成立;_x000D_ 2、存在当事人协商一致,约定或法定的解除事由发生,解除权人提出解除合同;_x000D_ 3、意思表示真实;_x000D_ 4、其他条...查看全文

建设工程合同解除的条件有哪些

建设工程合同解除的条件包括:1、合同已经合法成立;2、当事人协商一致,约定或法定的解除事由发生,解除权人提出解除合同;3、意思表示真实;4、还有其他条件。...查看全文

建设工程合同解除的条件有哪些?

建设工程合同解除的条件有:1、合同已经依法成立;2、存在当事人协商一致,约定或法定的解除事由发生,解除权人提出解除合同;3、意思表示真实;4、其他条件。 建设工程合同解除的条件有哪些 建设工程合同解除的条件由当事人协商一致,可以解...查看全文

建筑工程程序有哪些?

律师分析: 建筑工程程序如下:1、当发现工程出现质量缺陷或事故后,现场监理人员应及时上报总监;2、施工单位接到质量通知单后,在项目总监的组织与参与下,尽快进行质量事故的调查,写出调查报告;3、在事故调查的基础上进行事故原因分析,正...查看全文

订立建筑工程合同有哪些程序

法律分析:订立建筑工程合同的程序:建筑单位提出项目建议书,报国家计划部门批准;进行可行性研究,编制计划任务书,报国家计划部门审批;订立勘察、设计合同;订立施工合同;建设工程合同成立。法律依据:《《中华人民共...查看全文

建筑工程合同解除条件是什么

承包人具有下列情形之一,发包人请求解除建设工程施工合同的,应予支持:1、明确表示或以行为表明不履行合同主要主务;2、合同约定的期限内没有完工,且在发包人催告的合理期限内仍未完工的;3、已经完成的工程质量不合格,且拒绝修复的;4、将...查看全文

建筑工程施工合同无效解除的条件有什么

法律分析: 建筑工程施工合同无效解除的条件有:_x000D_ 1、一方以欺诈、胁迫手段订立合同,损害国家利益的;_x000D_ 2、合同双方恶意串通,损害国家、集体或者第三人利益;_x000D_ 3、以合法形式掩盖非法目...查看全文

建筑工程索赔的条件有哪些?

建筑工程索赔要具备的条件如下: 1.构成施工项目索赔条件的事件发生; 2.与合同对照,事件造成了承包人工程项目成本的额外支出,或直接经济损失; 3.造成费用增加或工期损失的原因,按合同约定不属于承包人的行为责任或风险责任; 4.承...查看全文

建筑工程有哪些索赔条件

法律分析:建筑工程索赔条件有:_x000D_ 1.合同对方违约,不履行或末正确履行合同义务与责任;_x000D_ 2.合同错误,如合同条文不全、错误矛盾,设计图纸、技术规范错误等;_x000D_ 3.合同变化;_x000D...查看全文

建筑工程索赔条件有哪些

法律分析:建筑工程索赔条件:_x000D_ 1.合同对方违约,不履行或末正确履行合同义务与责任;_x000D_ 2.合同错误,如合同条文不全、错误矛盾,设计图纸、技术规范错误等;_x000D_ 3.合同变化;_x000D_...查看全文

拆除违法建筑的程序有哪些

一、调查取证1、对群众举报、日常巡查发现、领导批办、媒体曝光的违法建筑,必须要有影像资料以及与违建当事人的谈话询问笔录,当事人不配合的要取证人证言等证据。整个调查取证工作,城镇规划区的由县(区)规划部门承担,乡村规划区...查看全文

建筑工程承包人的条件有哪些

建筑工程承包人承包人是指被发包人接受的具有工程施工承包主体资格的当事人以及取得该当事人资格的合法继承人。承包人有时也称承包单位、施工企业、施工人。...查看全文

劳动者解除劳动合同条件和程序有哪些?

法律分析:一、劳动者解除劳动合同条件和程序有哪些?(一)劳动合同解除的条件劳动者可以直接向公司申请解除劳动合同,不需要申请具体的条件的。(二)劳动合同解除的程序1、解除劳动合同的提出...查看全文

单方解除合同的条件和程序

单方解除合同的条件有两种:一是当出现了合同约定的解除情形;二是当出现了法定可以解除合同的情形。单方解除合同的程序如下:1、当一方决定解除合同时,必须通知对方。如果对方有异议,可以请求人民法院或仲裁机构确认合同解除的有效性。2、如果...查看全文

单方解除合同的程序和条件

法律分析:一、单方解除合同的程序行使解除权的程序必须以当事人享有解除权为前提。由于解除权的性质属于形成权,故其不需要对方当事人的同意,只需要解除权人单方的意思表示,就可以发生合同解除的效力。应注意:...查看全文

无效合同的解除条件和程序

无效合同自始无效不可以解除。根据先关法律规定,无民事行为能力人订立的合同,违反法律、行政法规的强制性规定的的合同等,应当认定为无效合同,且无效合同自始没有法律约束力。法律依据:《中华人民共和国民法典》第一百四十四条无民事行为能力人...查看全文