承租人注销出租人解除合同可以吗？-法律问答|晖律网

承租人注销出租人解除合同可以吗？

回答于2024-04-28 阅读（30）

律师回答

摘要：根据《城市房屋租赁管理办法》第二十四条规定，房屋出租人可以单方解除房屋租赁合同的八种事由，包括将承租的房屋擅自转租、擅自转让、转借他人或擅自调换使用、擅自拆改结构或改变用途、拖欠租金累计六个月以上、公用住宅用房无正当理由闲置六个月以上、租用承租房屋进行违法活动以及故意损坏承租房屋。同时，承租人在租赁期内将租入资产出租给第三方，出租人有权追索租金，并要求承租人妥善保管和保护租赁物，并按合同约定正确地

根据《城市房屋租赁管理办法》第二十四条，房屋出租人可以单方解除房屋租赁合同的八种事由，包括将承租的房屋擅自转租、擅自转让、转借他人或擅自调换使用、擅自拆改结构或改变用途、拖欠租金累计六个月以上、公用住宅用房无正当理由闲置六个月以上、租用承租房屋进行违法活动以及故意损坏承租房屋。
二、合同义务
承租人在租赁期内将租入资产出租给第三方
(1)承租人应按约定数额、期限交付租金。承租人不履行这一义务的，出租人具有追索权;
(2)承租人应妥善保管和保护租赁物，并按合同约定正确地使用。合同没有约定的，应按租赁物的性质和用途使用。中国经济法规定，由于使用保管或维修保养不当，造成租用财产损坏、灭失的，承租人负责修复或赔偿;
(3)承租人擅自拆改租赁物造成损失的，负赔偿责任;
(4)承租人擅自将租赁财产转租或进行非法活动，出租人有权解除合同，由此而造成的损失由承租人负责;
(5)在租赁关系终止时，承租人有及时返还租赁物的义务。逾期不还租赁财产，除补交租金外，还应偿付违约金。承租人在租赁期内对租赁物有添附或进行改装的，在返还租赁物时，如未经出租人同意，承租人应将租赁物恢复原状;如经出租人同意，出租人应补偿承租人因添附或改装所支出的费用。
三、主要权利
1、使用权
按合同约定，承租人有权占有、使用租赁物;
2、违约赔偿
对出租人违约(没按约定提供租赁物)行为，或因违约所造成损失的，承租人有权要求出租人偿付违约金，或赔偿损失。
在租赁合同的有效期内，发生租赁物所有权转移时，承租人的合同权利对新的租赁物所有人依然有效。承租人因工作需要，并事先取得出租人的同意，在租赁期内，可以将租赁物转给第三人承租或转让给第三人使用。
在租房时也是需要签订租赁合同来维护和保障自己的权益，如果在租赁的过程中房屋被所有人进行了出售或者是转让后也是不会破坏租赁关系的，这也是为了保障承租人的合法权益受到保障，同时出租人也是不可以随意的解除合同，否则也是属于违约行为要承担违约责任的。

延伸阅读

结语：根据《城市房屋租赁管理办法》第二十四条，房屋出租人可以单方解除房屋租赁合同的八种事由，包括将承租的房屋擅自转租、擅自转让、转借他人或擅自调换使用、擅自拆改结构或改变用途、拖欠租金累计六个月以上、公用住宅用房无正当理由闲置六个月以上、租用承租房屋进行违法活动以及故意损坏承租房屋。同时，承租人在租赁期内将租入资产出租给第三方，也需承担相应的责任。在租赁合同中，承租人应按约定数额、期限交付租金，并妥善保管和保护租赁物，并按合同约定正确地使用。如果承租人擅自拆改租赁物造成损失，则需负赔偿责任。另外，在租赁关系终止时，承租人有及时返还租赁物的义务。如逾期不还租赁财产，除补交租金外，还应偿付违约金。承租人在租赁期内对租赁物有添附或进行改装的，在返还租赁物时，如未经出租人同意，承租人应将租赁物恢复原状；如经出租人同意，出租人应补偿承租人因添附或改装所支出的费用。最后，承租人按合同约定占有、使用租赁物，同时对出租人违约行为或因违约所造成损失，有权利要求出租人偿付违约金或赔偿损失。在租赁合同有效期内，发生租赁物所有权转移时，承租人的合同权利对新的租赁物所有人依然有效。

法律依据

中华人民共和国电子商务法：第二章电子商务经营者第一节一般规定第二十一条电子商务经营者按照约定向消费者收取押金的，应当明示押金退还的方式、程序，不得对押金退还设置不合理条件。消费者申请退还押金，符合押金退还条件的，电子商务经营者应当及时退还。
中华人民共和国民法典：第十四章租赁合同第七百一十九条承租人拖欠租金的，次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和违约金，但是转租合同对出租人不具有法律约束力的除外。
次承租人代为支付的租金和违约金，可以充抵次承租人应当向承租人支付的租金；超出其应付的租金数额的，可以向承租人追偿。
中华人民共和国民法典：第十五章融资租赁合同第七百四十条出卖人违反向承租人交付标的物的义务，有下列情形之一的，承租人可以拒绝受领出卖人向其交付的标的物：
（一）标的物严重不符合约定；
（二）未按照约定交付标的物，经承租人或者出租人催告后在合理期限内仍未交付。
承租人拒绝受领标的物的，应当及时通知出租人。

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