买到的二手房是凶宅，在对方存在欺诈行为等情形下，可以退房。
根据2021年生效的《民法典》第一百四十八条的规定，一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。
第一百五十七条规定，民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失；各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。法律另有规定的，依照其规定。法律依据：《民法典》第一百四十八条
一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。
第一百五十七条
民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失；各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。法律另有规定的，依照其规定。
二手房是不是可以退房的凶宅，法律上是怎么规定的
律师回答
摘要：《民法典》规定，如果在买房过程中存在欺诈行为，导致购买的二手房是凶宅，受欺诈方有权请求撤销合同。根据第一百五十七条，被撤销的民事法律行为应返还财产或进行折价补偿，有过错的一方需赔偿对方损失。
延伸阅读
二手房交易中的退房权利和法律限制
在二手房交易中，退房权利受到法律的限制和规定。根据相关法律，买方在签订购房合同后，通常不能随意退房。然而，如果二手房属于凶宅，情况可能有所不同。虽然法律没有明确规定凶宅的定义，但一些地方法规对凶宅的认定有具体规定。如果买方能够证明所购买的二手房属于凶宅，有些法院可能会支持退房请求。然而，这需要买方提供充分的证据，并经过法院的审查和判断。总之，退房权利在二手房交易中受到法律的限制，具体情况需要根据相关法律和法院判决进行判断。
在二手房交易中，退房权利受到法律的限制和规定。根据相关法律，买方在签订购房合同后，通常不能随意退房。然而，如果二手房属于凶宅，情况可能有所不同。虽然法律没有明确规定凶宅的定义，但一些地方法规对凶宅的认定有具体规定。如果买方能够证明所购买的二手房属于凶宅，有些法院可能会支持退房请求。然而，这需要买方提供充分的证据，并经过法院的审查和判断。总之，退房权利在二手房交易中受到法律的限制，具体情况需要根据相关法律和法院判决进行判断。
结语：根据2021年生效的《民法典》第一百四十八条规定，若购买的二手房存在欺诈行为，受欺诈方有权请求法院或仲裁机构撤销相关民事法律行为。根据第一百五十七条规定，被撤销的民事法律行为后，应返还相应财产或进行折价补偿。有过错的一方应赔偿对方的损失，若双方都有过错，则各自承担相应责任。根据以上法律依据，对于购买的凶宅，可依法退房。
法律依据
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十五条 商品房买卖合同约定或者城市房地产开发经营管理条例第三十二条规定的办理不动产登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理不动产登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十四条 由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得不动产权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：
（一）商品房买卖合同约定的办理不动产登记的期限；
（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；
（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。
合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
商品房销售管理办法：第三章 广告与合同 第十六条 商品房销售时，房地产开发企业和买受人应当订立书面商品房买卖合同。
商品房买卖合同应当明确以下主要内容：
（一）当事人名称或者姓名和住所；
（二）商品房基本状况；
（三）商品房的销售方式；
（四）商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间；
（五）交付使用条件及日期；
（六）装饰、设备标准承诺；
（七）供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套基础设施和公共设施的交付承诺和有关权益、责任；
（八）公共配套建筑的产权归属；
（九）面积差异的处理方式；
（十）办理产权登记有关事宜；
（十一）解决争议的方法；
（十二）违约责任；
（十三）双方约定的其他事项。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十四条 由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得不动产权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：
（一）商品房买卖合同约定的办理不动产登记的期限；
（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；
（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。
合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
商品房销售管理办法：第三章 广告与合同 第十六条 商品房销售时，房地产开发企业和买受人应当订立书面商品房买卖合同。
商品房买卖合同应当明确以下主要内容：
（一）当事人名称或者姓名和住所；
（二）商品房基本状况；
（三）商品房的销售方式；
（四）商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间；
（五）交付使用条件及日期；
（六）装饰、设备标准承诺；
（七）供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套基础设施和公共设施的交付承诺和有关权益、责任；
（八）公共配套建筑的产权归属；
（九）面积差异的处理方式；
（十）办理产权登记有关事宜；
（十一）解决争议的方法；
（十二）违约责任；
（十三）双方约定的其他事项。
声明：文章内容系晖律网认证专家律师结合国家法律法规及个人办案经验，并经专家审核校验后发布；若有部分内容因时效性等原因导致内容有误请联系我们进行处理。
相关法律问题
买到的二手房是凶宅可以退房吗,法律的规定是什么?
二手房若为凶宅可要求退房，卖家隐瞒该情况也可退房。凶宅是指发生过人命不轨事件，如自杀、他杀等。发生过意外事件的房屋已构成重大事项，买家有权要求退房，卖家隐瞒不诚实。...查看全文
买到的二手房是凶宅可以退房么？
二手房若是凶宅，购房者可退房。若卖家隐瞒凶宅信息，买房者仍可退房。凶宅指有人死于非命的房屋，如自杀、他杀等。...查看全文
二手房是凶宅可以退房吗
买到的二手房是凶宅是可以退房的。如果购房时买房者有意隐瞒该情况，买房者是可以要求退房的。房屋内发生过“意外”事件后，对于这套房屋已经构成了重大事项或者说重大瑕疵，业主隐瞒交易，有违诚实守信原则，所以买房者可以要求退房。...查看全文
买到的二手房是凶宅可以退房吗
法律分析:买到的二手房是凶宅可以退房，买方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销。卖方故意隐瞒“凶宅”这一重大事实违反民事活动中的诚实信用原则，其行为构成欺诈，双方所签订的合同为可撤销合同。买方可主张所购买的房屋因“凶宅...查看全文
买到的二手房是凶宅可以退房吗
购买二手房时如果发现是凶宅可以退房，若卖方隐瞒该情况买方也有权要求退房。房屋发生过非命事件后，业主隐瞒交易也违反诚实守信原则，买方可以要求退房。凶宅是指发生人死亡的房屋，被认为不吉利或闹鬼。...查看全文
购买了二手凶宅是否可以退房
法律分析：购买了二手凶宅可以退房的前提是：卖房者如果为了将房屋卖出或卖高价而故意隐瞒“凶宅”这一重大事实，违反了民事活动中的诚实信用原则，其行为构成欺诈。双方所签订的合同为可撤销合同。买方可主张所购买的房屋因“凶宅”造成经...查看全文
买到的二手房是凶宅怎么办
法律分析:买到的二手房是凶宅可以要求退房，买方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销。卖方故意隐瞒“凶宅”这一重大事实违反民事活动中的诚实信用原则，其行为构成欺诈。双方所签订的合同为可撤销合同。买方可主张所购买的房屋因“...查看全文
买二手房时买到“凶宅”怎么处理,判断二手房是否凶宅的办法有哪些
买二手房时买到凶宅的处理方法及判断凶宅的办法： 买房者可要求退房，若合同是在欺诈、胁迫或误解情况下订立，可请求法院变更或撤销合同。卖方和中介应主动告知凶宅信息，尽责义务。判断凶宅的办法包括直接询问中介、搜索小区媒体报道、走访小区相...查看全文
买的房子是凶宅怎么办
通常而言，“凶宅”指的是房屋内发生过非正常死亡事件或短期内多次发生死亡事件，致使普通民众在正常交易情形下通常不愿购买的房屋。法律上并无“凶宅”一说,但在司法实践中，一般将人们对于“凶宅”的忌讳认定为一种民间习俗。虽然“...查看全文
二手房买到凶宅怎么办
法律分析： 二手房买到凶宅，如果购房合同中约定了合同解除权，合同没有履行终结的，买房人可向法院或仲裁机关请求解除合同，要求对方赔偿合同损失；如果没约定合同解除条款的，当事人一方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销合同。 法律依...查看全文
二手房东不退房租属于诈骗罪吗,法律是怎么规定的
二手房东不退房租一般不构成诈骗罪，属于民事纠纷。按照《民事诉讼法》第一百二十条，可向法院提起民事诉讼。如有困难，可口头起诉，由法院记录并告知对方。根据《刑法》第二百六十六条，诈骗公私财物数额较大的可处三年以下有期徒刑、拘役或罚金，...查看全文
二手房转让的法律规定是怎样的
二手房转让的法律规定有：《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十九条：(一)按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书；(二)按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的百分之二十五...查看全文
二手房转让的法律规定是怎样的
法律分析:二手房转让的法律规定:签订买卖合同、交付首付款后到房管局申请房产转移登记、到相关税局部门交纳各类税费，取得房产估价及税费明细后领取过户回执。二手房转让应注意关于房屋信息及产权、使用权方面的条款是否清晰；关于时间、...查看全文
二手房转让的法律规定是怎样的？
律师分析： 二手房转让的法律规定有：《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十九条：(一)按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书；(二)按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的...查看全文
法律上凶宅的定义
一、法律认定凶宅吗 （一）“凶宅”一般指住宅内发生过自杀、凶杀等非正常死亡恶性案件的房屋。人们普遍认为这类房屋是不吉利的，这往往不是所谓的迷信，而是买方认为居住在这种环境中会对自己的心理造成影响，产生不良状态。也正是由于人...查看全文
二手房退房规定是什么？
二手房退房的条件主要包括约定条件和法定条件。约定条件是指购房合同中约定的退房条件，如延迟交房等；法定条件是指根据我国法律规定，如非产权人出售房屋等。购房者可根据约定条件或法定条件要求退房，但如果不符合条件，则需承担相应的违约责任，...查看全文
二手房买到凶宅怎么处理
1、合同中有约定如果在合同中约定了解除条款，即享有合同解除权，并且合同没有履行终结的，买房人可向法院或仲裁机关请求解除合同，要求对方赔偿合同损失。约定支付赔偿金的按照约定，没约定的按照实际合理损失。合同解除...查看全文
二手房买到凶宅怎么处理
法律解析： 售卖凶宅，隐瞒房屋情况，违背诚信原则合同可撤销。 【法律依据】: 《中华人民共和国民法典》 第五百零七条 合同不生效、无效、被撤销或者终止的，不影响合同中有关解决争议方法的条款的效力。 第七百一十一条 承租人未按照...查看全文
二手房买到凶宅怎么处理
法律解析： 售卖凶宅，隐瞒房屋情况，违背诚信原则合同可撤销。 【法律依据】: 《中华人民共和国民法典》 第五百零七条 合同不生效、无效、被撤销或者终止的，不影响合同中有关解决争议方法的条款的效力。 第七百一十一条 承租人未按照...查看全文
哪些二手房不可以转让，法律上的标准是什么
二手房转让限制：未取得所有权证、未经同意转售、危房、拆迁范围内、法律限制交易等情况下的二手房不可转让。根据《城市房地产管理法》第三十八条，不符合条件的出让土地使用权、被限制权利、收回土地使用权、未经共有人同意、权属有争议、未登记权...查看全文
推荐律师
郭子僮
北京市-北京市-朝阳区
认证律师拆迁补偿、拆迁补偿
已服务230人次
热门法律问题
