一、二手房退房的条件是什么
如果买受人购买了以下情形的房屋，按照我国法律规定，买受人可以退房：
1、非房屋产权人出卖他人房屋的
2、出卖共有房屋未经其他共有人同意的
3、因房屋前期开发建设及销售违法无法取得合法产权的
4、已经设定抵押，未经抵押权人同意转让的房屋
5、出卖已出租的房屋，侵犯承租人优先购买权的
6、被依法查封、限制的房屋不能转让
7、转让经济适用房不符合规定的
8、出售央产房，未经《央产房管理办公室》比准的
9、出售房改房，违反与原房屋产权单位约定的
10、农村宅基地转让未经县级人民政府批准的，转让协议无效。农村宅基地不属于二手房的范围，但是因为宅基地转让纠纷数量很多，在此一并提出。
11、公有房屋承租人转让房屋承租权，不能办理承租人变更过户手续的
以上可退的二手房的共同特征是，因合同无效或者一方违约致使房屋产权无法理过户手续，无法完成房屋买卖的交易。遇到这种情况，卖房人可以收回房屋，买房人可以要求退房。如果房屋买卖合同有效，合同中约定了违约金的，违约方应当按照约定支付违约金。合同无效，一方有过错的应当赔偿给对方造成的经济损失。
二、什么情况下可退已购的二手房
可以退房的条件主要包括约定条件与法定条件两种。约定条件是指购房者与卖房者在购房合同中约定可以退房的条件，如卖房者延迟交房超过一定期限，购房人可以要求退房。另外，购房者也可在合同中约定如房屋交付后在一定期限内无法取得产权证等退房条件。
根据《民法典》规定的基本原则，双方当事人约定了退房的具体条件，且购房者又能证明该条件成立的，若购房者起诉至法院要求退房，一般会得到支持。
退房的时候其实主要分为了两种情况，包括法定条件下退房和约定条件下退房，无论是商品房也好二手房也罢，要是购房者退房不在法定或者约定条件内的话，那此时就需要承担相应的违约责任，往往购房的时候会交付一定的购房定金，此时自然定金就不能退还了。
二手房退房规定是什么？
律师回答
摘要：二手房退房的条件主要包括约定条件和法定条件。约定条件是指购房合同中约定的退房条件，如延迟交房等；法定条件是指根据我国法律规定，如非产权人出售房屋等。购房者可根据约定条件或法定条件要求退房，但如果不符合条件，则需承担相应的违约责任，无法退还购房定金。
延伸阅读
结语：根据我国法律规定，购买二手房时，如果出现合同无效或一方违约导致房屋产权无法过户手续的情况，卖房人可以收回房屋，买房人可以要求退房。此外，购房合同中约定的退房条件也可以成为退房的依据。然而，如果购房者没有符合法定或约定条件，退房时可能需要承担相应的违约责任，如购房定金不予退还。因此，在购买二手房时，双方应明确约定退房条件，以避免可能的纠纷和损失。
法律依据
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十三条 商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：
逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。
商品房销售管理办法：第四章 销售代理 第二十八条 受托房地产中介服务机构在代理销售商品房时不得收取佣金以外的其他费用。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第九条 因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。
商品房销售管理办法：第四章 销售代理 第二十八条 受托房地产中介服务机构在代理销售商品房时不得收取佣金以外的其他费用。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第九条 因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
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