房屋买卖合同解约的触发机制是什么？-法律问答|晖律网

房屋买卖合同解约的触发机制是什么？

回答于2024-04-07 阅读（2781）

律师回答

摘要：房屋买卖合同解约有两种方式：一是当事人协商一致，可以解除合同；二是在特定情况下，如不可抗力、明确表示不履行债务等，当事人可以解除合同。根据《民法典》第五百六十二条和第五百六十三条，解除合同需符合特定事由，解除权人应在事由发生时解除合同。对于不定期合同，当事人可以随时解除，但需提前通知对方。

房屋买卖合同解约有两种方式，第一种，当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第二种，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
(一)因不可抗力致使不能实现合同目的;
(二)在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;
(三)当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行;
(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;
(五)法律规定的其他情形。
《民法典》第五百六十二条【合同约定解除】当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。
《民法典》第五百六十三条，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
(一)因不可抗力致使不能实现合同目的;
(二)在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;
(三)当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行;
(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;
(五)法律规定的其他情形。
以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。

延伸阅读

房屋买卖合同解约的法律依据和程序是什么？
房屋买卖合同解约的法律依据和程序主要涉及到合同法和相关司法解释。根据合同法第四十二条规定，当一方违约或者不能履行合同义务时，对方有权解除合同。解约程序通常包括以下步骤：首先，当一方发现对方存在违约情况时，应及时书面通知对方，要求其履行合同义务或者解除合同；其次，如果对方仍未履行义务，解约方可以向有关法院提起诉讼，请求解除合同并追究违约方的违约责任；最后，法院经审理后，根据事实和法律规定，判断是否解除合同，并依法处理相关权益和责任。因此，房屋买卖合同解约的法律依据主要包括合同法和相关司法解释，解约程序则需要遵循合同约定和法律程序的规定。

结语：根据《民法典》及相关法律规定，房屋买卖合同解约可通过协商一致或符合特定情形实现。当事人可约定解约条件，或因不可抗力、明确表示不履行债务、迟延履行债务等情形解除合同。不定期合同可随时解除，但需提前通知对方。解约程序包括书面通知、法院起诉、审理判断等步骤。房屋买卖合同解约需依法遵循合同约定和法律程序。

法律依据

最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十一条根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。
法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第九条因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十三条商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：
逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。

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