西安市对集体户口实行购房限制-法律问答|晖律网

西安市对集体户口实行购房限制

回答于2024-04-13 阅读（1401）

律师回答

摘要：限购政策：西安市规定了限购区域和限购对象，非本市户籍居民需满足缴税或社保条件，首付款比例有要求，购买第三套及以上住房不能办理房贷。满足例外情形的居民可享受购房政策，如本市集体户籍、军人、引进人才等。已签合同或支付房款的不受限购政策限制。

1、限购区域：新城区、碑林区、莲湖区、雁塔区、未央区、灞桥区、长安区行政管理区域以及高新区、经开区、曲江新区、浐灞生态区、航天基地、国际港务区、沣东新城等开发区规划区域范围内。
2、限购对象：本地户口,拥有2套及以上住房(含新建商品住房和二手住房)的本地户口居民家庭(包含夫妻双方及未成年子女);外地户口,拥有1套及以上住房(含新建商品住房和二手住房)的非本市户籍居民家庭(包含夫妻双方及未成年子女)。
3、购房限制：非西安市户籍的居民，需满足连续缴纳2年以上(含2年)的个人所得税或者社保，并开具缴纳证明，补缴无效。
首次购房且首次申请房贷的，首付款不低于30%;购买第二套住房且再次申请房贷的，首付款不低于40%;购买非普通住房且申请房贷的，首付款不低于50%;购买第三套及以上住房的，不得办理房贷。
4、限售房产：以商品房买卖合同的网签备案时间为准，满5年可上市交易;房屋取得《不动产权证书》的，满2年可上市交易。
5、例外情形1：非本市户籍居民，满足以下条件的，视同本市户籍居民家庭执行购房政策：
(一)本市集体户籍或西咸新区户籍居民家庭;
(二)因就学将户籍迁出，能够提供原户籍登记在我市相关证明材料的;
(三)驻陕部队的现役军人，能够提供部队团级以上单位开具证明的;
(四)入伍前户籍属我省的现役军人，能够提供原户籍证明的;
(五)符合我市军转安置条件的现役军人，能够提供市军转办证明材料的。
例外情形2：经批准引进的各类人才购房时，由引进人才的单位出具证明材料即可办理购房手续。
例外情形3：2017年6月28日以前，已签房屋买卖网签合同的，按原政策执行;未签网签合同的，但已签定购房协议，且已支付房款(含定金、首付款)的，持银行转账凭证等资料，按原政策执行。
例外情形4：司法裁决、直系亲属间的赠与、继承方式的取得的房屋，不受限购政策限制。

延伸阅读

结语：根据以上限购政策，购房需满足一定条件。首次购房需支付不低于30%的首付款，购买第二套住房需支付不低于40%的首付款，购买非普通住房需支付不低于50%的首付款，购买第三套及以上住房不得办理房贷。满足例外情形的居民可享受相应购房政策。已签合同或支付房款的情况按原政策执行。司法裁决、赠与、继承方式取得的房屋不受限购政策限制。根据限售规定，满5年可上市交易，取得《不动产权证书》的房屋满2年可上市交易。

法律依据

中华人民共和国户口登记条例：第三条户口登记工作，由各级公安机关主管。
城市和设有公安派出所的镇，以公安派出所管辖区为户口管辖区；乡和不设公安派出所的镇，以乡、镇管辖区为户口管辖区。乡、镇人民委员会和公安派出所为户口登记机关。
居住在机关、团体、学校、企业、事业等单位内部和公共宿舍的户口，由各单位指定专人，协助户口登记机关办理户口登记；分散居住的户口，由户口登记机关直接办理户口登记。
居住在军事机关和军人宿舍的非现役军人的户口，由各单位指定专人，协助户口登记机关办理户口登记。
农业、渔业、盐业、林业、牧畜业、手工业等生产合作社的户口，由合作社指定专人，协助户口登记机关办理户口登记。合作社以外的户口，由户口登记机关直接办理户口登记。
中华人民共和国户口登记条例：第五条户口登记以户为单位。同主管人共同居住一处的立为一户，以主管人为户主。单身居住的自立一户，以本人为户主。居住在机关、团体、学校、企业、事业等单位内部和公共宿舍的户口共立一户或者分别立户。户主负责按照本条例的规定申报户口登记。
中华人民共和国户口登记条例：第四条户口登记机关应当设立户口登记簿。
城市、水上和设有公安派出所的镇，应当每户发给一本户口簿。
农村以合作社为单位发给户口簿；合作社以外的户口不发给户口簿。
户口登记簿和户口簿登记的事项，具有证明公民身份的效力。

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