要如何进行商品房买卖合同变更-法律问答|晖律网

要如何进行商品房买卖合同变更

回答于2024-04-30 阅读（2124）

律师回答

摘要：商品房买卖合同变更应遵循法律规定，双方协商一致可进行变更。单方面解除房屋买卖合同的法定情形包括：卖方擅自抵押、一房两卖、房屋结构质量问题、严重质量问题、面积误差超出限度、迟延交付等。最高法院解释明确支持买受人以恶意串通为由解除合同，并支持因主体结构质量问题或严重影响居住使用的情况下解除合同并赔偿损失。

一、要如何进行商品房买卖合同变更
商品房买卖合同可以由双方协商变更，法律、行政法规规定变更合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。
《民法典》第五百四十三条
当事人协商一致，可以变更合同。
第五百四十四条
当事人对合同变更的内容约定不明确的，推定为未变更。
二、单方面要如何解除房屋买卖合同
单方解除合同是守约方在违约方根本违约的情形下，依据法律规定或合同约定享有的权利，而违约方不享有单方解除权，所以单方无权以支付违约金的方式解除合同，应由守约方选择解除合同还是继续续履行合同。
买方能单方面解除房屋买卖合同的法定情形是：
1、卖方擅自抵押，商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人;
2、一房两卖，商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人;
3、房屋主体结构质量不合格，因房屋主体结构质量不合格不能交付使用;房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格;
4、房屋存在严重质量问题，因房屋质量问题严重影响正常居住使用;
5、房屋面积误差超过合理限度，出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，面积误差比绝对值超出3%，但是买卖双方另有约定的除外;
6、出卖人迟延交付房屋，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第七条
买受人以出卖人与第三人恶意串通，另行订立商品房买卖合同并将房屋交付使用，导致其无法取得房屋为由，请求确认出卖人与第三人订立的商品房买卖合同无效的，应予支持。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条
因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十条
因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。

延伸阅读

结语：根据《民法典》和《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的规定，商品房买卖合同可以通过双方协商变更，但变更内容必须明确约定；而单方解除房屋买卖合同的情形包括卖方擅自抵押、一房两卖、房屋结构质量不合格、严重质量问题、面积误差超过限度、迟延交付等。在特定情况下，买受人可以请求解除合同并获得赔偿。根据法律规定，守约方享有单方解除权，违约方无权单方解除合同。

法律依据

最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十三条商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：
逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第九条因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
商品房销售管理办法：第四章销售代理第二十八条受托房地产中介服务机构在代理销售商品房时不得收取佣金以外的其他费用。

声明：文章内容系晖律网认证专家律师结合国家法律法规及个人办案经验，并经专家审核校验后发布；若有部分内容因时效性等原因导致内容有误请联系我们进行处理。

相关法律问题

问如何变更商品房买卖合同

答

法律分析:双方协商一致可以变更商品房买卖合同。商品房买卖合同的变更以房屋买卖关系的存在为前提，变更行为不得超出原商品房买卖合同关系之外，变更履行应当办理批准、登记等手续的依照其规定。法律依据:《《中华人民共...查看全文

问商品房买卖合同如何变更

答

双方协商一致可以变更商品房买卖合同。商品房买卖合同的变更以房屋买卖关系的存在为前提，变更行为不得超出原商品房买卖合同关系之外，变更履行应当办理批准、登记等手续的依照其规定。一、变更房屋备案合同配偶要同意吗变...查看全文

问商品房买卖合同如何进行过户？

答

去办理过户手续需要原房主夫妻双方到场，并带上身份证、户口本、房证、契证、结婚证(单身的需要单身证明)，买主只要带上身份证就可以申请房屋所有权转移登记，应当提交下列材料至房管局办理过户：(一)登记申请书。(二)申请人身份证明。(三)...查看全文

问商品房买卖合同如何更名

答

签订房屋买卖合同后，房屋买卖合同的双方当事人协商一致的，可以变更房屋买卖合同的名称。《中华人民共和国民法典》第五百四十三条【协议变更合同】当事人协商一致，可以变更合同。第五百四十四条【变更不明确...查看全文

问商品房合同如何进行更名？

答

商品房合同的更名方式是双方协商一致后进行更名。法律规定，当事人协商一致，可以变更合同。当事人变更合同有效需要具备以下条件：行为人意思表示真实；行为人具有相应的民事行为能力；不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。如何进...查看全文

问怎样变更商品房买卖合同

答

法律解析：双方协商一致可以变更商品房买卖合同。商品房买卖合同的变更以房屋买卖关系的存在为前提，变更行为不得超出原商品房买卖合同关系之外，变更履行应当办理批准、登记等手续的依照其规定。【法律依据】: 《中华人民共和国民法典》 ...查看全文

问怎样变更商品房买卖合同？

答

律师分析：双方协商一致可以变更商品房买卖合同。商品房买卖合同的变更以房屋买卖关系的存在为前提，变更行为不得超出原商品房买卖合同关系之外，变更履行应当办理批准、登记等手续的依照其规定。【法律依据】：《中华人民共和国民法典》 ...查看全文

问变更商品房买卖合同要什么条件

答

法律分析:变更商品房买卖合同需要的条件是双方协商一致达成共识。商品房买卖合同生效后当事人必须按照合同的约定全面履行约定的义务，非经协商一致不得擅自变更解除合同、不得随意增设额外义务。法律依据:《《中华人民共...查看全文

问如何在商品房买卖合同纠纷中进行诉讼

答

本文介绍了商品房买卖合同纠纷的诉讼程序。当事人需向房屋所在地的管辖区人民法院起诉，起诉前需准备起诉书和收集相关证据。人民法院受理案件后，会通知原告到立案庭交起诉费和证据书，被告进行举证，之后会发通票通知当事人开庭地点和时间。最后进...查看全文

问商品房买卖合同撤销程序要怎么进行

答

法律分析：商品房买卖合同撤销程序：首先应当携带撤销抵押单原件和复印件撤销抵押登记，随后填写撤销申请表，双方签名盖章，不得空缺，最后带齐所有的合同进行注销登记备案即可。法律依据：《中华人民共和国民法典...查看全文

问商品房如何签订买卖合同？

答

商品房买卖合同的内容是：双方和房屋的基本信息；房屋价款、付款方式、付款时间；交付使用条件和日期；办理产权登记的有关事宜；质量标准承诺；配套基础设施和公共设施的交付承诺和责任；公共配套建筑的产权归属与违约责任等。一、房屋...查看全文

问如何复印商品房买卖合同

答

购买自住住房所需的证件及复印件，包括购房合同、备案证明、付款凭证、契税发票等。提取住房公积金需提供身份证复印件和结婚证或相关关系证明。所有复印件使用A4规格，原件经验核后退还。...查看全文

问商品房买卖合同如何解除

答

法律分析:商品房买卖合同可以通过下列途径解除:商品房买卖合同双方在制定合同时就约定了解除条件，解除条件成就时，合同解除；商品房买卖合同出现法定解除事由时，可以向法院请求解除合同；双方协商一致，可以解除合同。...查看全文

问商品房买卖合同如何撤案

答

法律分析:商品房买卖合同撤案，需要在判决宣告前向审理案件的法官书面提出申请。根据法律规定，宣判前，原告申请撤诉的，是否准许，由人民法院裁定。人民法院裁定不准许撤诉的，原告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，可以缺席判决。...查看全文

问商品房买卖合同如何撤销？

答

商品房买卖合同撤销后的处理方式是：行为人因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。一方有过错的，过错方应当赔偿对方由此所受到的损失；各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。一、民法典合...查看全文

问商品房买卖合同如何签订

答

法律分析:商品房买卖合同应当具备以下条款:_x000D_ 1、商品房买卖合同租赁人的身份信息；_x000D_ 2、商品房买卖合同的信息；_x000D_ 3、商品房买卖合同的权利与义务；_x000D_ 4、商品房买卖合同违约...查看全文

问商品房买卖合同如何撤案？

答

律师分析：商品房买卖合同撤案，需要在判决宣告前向审理案件的法官书面提出申请。根据法律规定，宣判前，原告申请撤诉的，是否准许，由人民法院裁定。人民法院裁定不准许撤诉的，原告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，可以缺席判决。【法律...查看全文

问如何签订商品房买卖合同

答

法律分析:签订商品房买卖合同应写明买卖双方的姓名和住所；商品房的基本状况；商品房价款；交付使用条件及日期；装饰、设备标准承诺；配套基础设施和公共设施的交付承诺；办理产权登记有关事宜；违约责任等。法律依据:《...查看全文

问怎样变更商品房买卖协议？

答

律师解答：双方协商一致可以变更商品房买卖合同。商品房买卖合同的变更以房屋买卖关系的存在为前提，变更行为不得超出原商品房买卖合同关系之外，变更履行应当办理批准、登记等手续的依照其规定。【法律依据】：《中华人民共和国民法典》 ...查看全文

问商品房买卖合同更名流程

答

商品房买卖合同的更名及无效合同后果商品房买卖合同可协商更名，根据《中华人民共和国民法典》。无效合同自成立时起无效，需返还房款及房屋，赔偿损失，付惩罚性赔偿，违法犯罪行为需受处罚。...查看全文