房地产开发企业增值税税率多少

律师回答

一、房地产开发企业增值税税率多少
营改增后房地产业适用税率为11%。可以凭增值税专用发票给予进项税额抵扣。小规模纳税人执行3%的增值税征收率,根据不含增值税的销售收入直接计算缴纳增值税,无进项税额抵扣。
二、房地产企业土地增值税如何预征
(一)可按照《地方税务局关于土地增值税清算问题的有关问题公告》的相关内容规定:关于确定房地产开发项目核定征收率的问题:
(一)普通标准住宅的核定征收率为6%;
(二)非普通标准住宅和其他类型房地产的核定征收率为8%;
(三)无法准确区分不同房地产类型的,核定征收率为8%。
(二)可按照《地方税务局关于土地增值税相关政策的公告》的相关内容规定:纳税人在存量房转让环节,无法按照地方税务局公告8号第九条据实征收土地增值税的,主管税务机关按8%的核定征收率计算征收,并出具《存量房土地增值税核定征收通知书》。
三、房地产企业增值税怎么计算
根据《国家税务总局公告2016年第18号》规定,一般纳税人采取预收款方式销售自行开发的房地产项目,应在取得预收款的次月按照3%的预征率预缴增值税。计算方法为:
应预缴税款=预收款÷(1适用税率或征收率)×3%。

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