自己的已经网签备案的房子再出售可以吗？-法律问答|晖律网

自己的已经网签备案的房子再出售可以吗？

回答于2024-04-30 阅读（2702）

律师回答

摘要：已网签备案的房屋可以出售，但需要经过开发商和银行的同意。已网签的房屋转让方式包括与开发商商议、申请撤销网签并重新签订合同。购房合同更名需与开发商协商，已完成备案则需重新签约备案，未完成备案相对简单。禁止未竣工的预售商品房再行转让，未取得房产证前不得办理权属登记。

一、自己的已经网签备案的房子再出售可以吗?
网签的房子是可以进行转卖的，但是需要经过开发商的同意。如果有向银行贷款的，还需要经过银行的同意，因为银行作为抵押权人在债务人不能履行债务时对抵押物有权利优先受偿，所以，对于抵押物的转让也需要经过其同意。
已网签的房屋转让的方式如下：
1、已网签的房屋想要转让的，需要事先跟开发商或者卖家商议好。
2、在网上申请撤销网签。
3、重新签订新的合同就可以转让了。法律规定，当事人协商一致的，合同可以转让。
《城市商品房预售管理办法》第六条商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》。
未取得商品房预售许可证的，不得进行商品房预售。
第七条开发企业申请预售许可，应当提交下列证件(复印件)及资料：
(一)商品房预售许可申请表;
(二)开发企业的营业执照和资质证书;
(三)土地使用权证、建设工程规划许可证、施工许可证;
(四)投入开发建设的资金占工程建设总投资的比例符合规定条件的证明;
(五)工程施工合同及关于施工进度的说明;
(六)商品房预售方案。预售方案应当说明预售商品房的位置、面积、竣工交付日期等内容，并应当附预售商品房分层平面图。
二、已网签的购房合同如何更名
1、已经完成网签并完成备案
这种情况通常已经完成贷款手续，如果一定要办理更名，则需要购房者和开发商协商，征得开发商同意，撤销现有购房合同，并和新的购房者签约重新备案。这里需要注意的是，重新备案是否能成功是关键，能否成功需要取决于多种因素，比如新的买受人是否取得购房资格等。
2、未完成网签和备案
这时如果想完成购房合同更名相对简单，因为不涉及房管部门，仅相当于换一个人和开发商签合同而已。开发商一般都会同意。
禁止商品房预购人将所购买的未竣工的预售商品房再行转让。未取得房产证前主管部门不得为其办理转让等手续;房屋所有权申请人与登记备案的预售合同所载明的预购人不一致的，也不得办理房屋权属登记。
已经网签的房屋也是可以出售的，但是需要按照实际的情况开发商同意之后才能出售，网签的购房合同如果已经完成网签和备案，需要办理更名，需要双方协商之后才能完成更名，没有完成网签和备案，需要和开发商签订合同更名。

延伸阅读

结语：根据相关法律规定，已网签备案的房屋可以进行转售，但需要经过开发商和银行的同意。转售房屋的具体方式包括与开发商商议、申请撤销网签并重新签订合同。此外，已网签的购房合同如需更名，需与开发商协商并重新备案。未完成网签和备案的情况相对简单，只需与开发商签订新合同即可。请注意，禁止未竣工的预售商品房再行转让。总之，具体操作需与相关方协商并遵守法律规定。

法律依据

最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十五条商品房买卖合同约定或者城市房地产开发经营管理条例第三十二条规定的办理不动产登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理不动产登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十四条由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得不动产权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：
（一）商品房买卖合同约定的办理不动产登记的期限；
（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；
（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。
合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
商品房销售管理办法：第四章销售代理第二十五条房地产开发企业委托中介服务机构销售商品房的，受托机构应当是依法设立并取得工商营业执照的房地产中介服务机构。
房地产开发企业应当与受托房地产中介服务机构订立书面委托合同，委托合同应当载明委托期限、委托权限以及委托人和被委托人的权利、义务。

声明：文章内容系晖律网认证专家律师结合国家法律法规及个人办案经验，并经专家审核校验后发布；若有部分内容因时效性等原因导致内容有误请联系我们进行处理。

相关法律问题

问网签备案后房子就是自己的吗

答

网签备案后房子并不是自己的，网签只是将购房合同进行备案，其主要目的就是避免开发商一房二卖，不能直接取代过户流程。购房者要注意，只有在拿到房产证之后，房子才是真正属于自己名下的财产。房地产开发企业今后在申请办理商品房预售许可证，或为...查看全文

问已经网签的房子可以退吗？

答

律师分析：购房网签后可以退房，但需要双方协商自愿、根据双方签订的合同承担违约责任并支付违约金。网签只是将房屋的购房合同在房管部门备案了，在买卖双方都同意的情况下，网签是可以撤销的。【法律依据】：《中华人民共和国民法典》第...查看全文

问已经网签的房子可以退吗

答

法律解析：购房网签后可以退房，但需要双方协商自愿、根据双方签订的合同承担违约责任并支付违约金。网签只是将房屋的购房合同在房管部门备案了，在买卖双方都同意的情况下，网签是可以撤销的。【法律依据】: 《中华人民共和国民法典》 ...查看全文

问已经网签的房子可以退吗

答

问已经网签的房子可以退吗

答

1、已经网签的房子可以退。买受人与出卖人应进行平等协商,填写撤销备案申请表,携带各自的身份证、房产合同到当地房管局申请撤销网签、注销合同登记备案。 2、法律依据：《关于做好不动产统一登记与房屋交易管理衔接的指导意见》第二条加强...查看全文

问已经出租的房子还可以出售吗

答

法律分析:已经出租的房子还可以出售。房子在租赁期内买卖交易对租赁关系不产生任何影响，原租约继续有效，买受人不能以其已成为租赁物的所有人为由否认原租赁关系的存在并要求承租人返还租赁物；同时承租人享有优先购买权，出租人未通知承...查看全文

问已经出租的房子还可以出售吗

答

已经出租的房子可以出售，但是出租人在卖房子之前应当事先通知承租人，承租人有优先购买权。一、承租人在什么情况下不享有优先购买权？承租人在下列情况下不享有优先购买权：1、房屋共有人行使优先购买权的；...查看全文

问商品房备案和网签房子是自己的吗?

答

商品房备案和网签房子是自己的，二手房网签和备案的区别在于网签是房地产管理部门为规范房地产企业房屋销售行为，维持房地产市场的正常秩序，防止开发商捂盘及“一房多卖”而建立的一个网络化管理系统。而备案是根据我国建设部所颁发的第六条规定：...查看全文

问自己备案网签房子是否可行？

答

网签房屋需到房地产管理部门备案，注意开发商的证照，使用标准合同文本，权利义务对等，面积差异处理，明确交房日期，如有异议可协商修改或重新选择开发商。...查看全文

问已网签备案的房子能退吗

答

已经网签的房子是可以退的，但需在双方协商自愿的情况下，根据双方所签订的合同来承担违约责任，并支付违约金。若购买的是新房，那么则需要购房者与开发商进行协商，待双方达成共识后一起带身份证、网签合同、开发商证明到房管部分申请取消网签并退...查看全文

问房子已经网签后多久备案

答

一、网签后备案的时间是多久?网签后一般七天之内备案，房屋网签是签订合同后，要到房地产相关部门进行备案，并公布在网上。然后会给个网签号，可以通过这个号在网上进行查询。网签是为了让房地产交易更加透明化。房地产开发企业今后在...查看全文

问已经网签的房子可以更名吗

答

已经网签的房子可以更名。买受人可以与出卖人进行平等协商，注销合同的备案登记，重新签订购房合同，共同将正式的合同条款输入合同备案软件进行网上签约、上报房地产市场信息网。法律依据《民法典》第五百四十三条当事人协商一致，可以变更合...查看全文

问已经网签的房子可以更名吗

答

法律分析：已经网签的房子改名需要合同双方当事人共同向有关部门申请，撤销网签，然后再进行登记备案。网签是购房者与开发商签订房屋预售合同后到有关部门进行登记备案，已经网签的房子是不能由一方单独对其进行改名的。法...查看全文

问网签备案的房子可以退吗

答

一、已经网签的房子可以退吗 1、已经网签的房子可以退。买受人与出卖人应进行平等协商,填写撤销备案申请表,携带各自的身份证、房产合同到当地房管局申请撤销网签、注销合同登记备案。 2、法律依据：《关于做好不动产统一登记与房屋交易管理衔...查看全文

律师解答：购房网签后可以退房，但需要双方协商自愿、根据双方签订的合同承担违约责任并支付违约金。网签只是将房屋的购房合同在房管部门备案了，在买卖双方都同意的情况下，网签是可以撤销的。【法律依据】：《中华人民共和国民法典》第...查看全文

问二手房网签已通过可以马上再备案吗

答

二手房网签之后是需要备案的。网签是房地产管理部门为规范房地产企业房屋销售行为，维持房地产市场的正常秩序，防止开发商捂盘及“一房多卖”而建立的一个网络化管理系统。备案是根据我国建设部所颁发的第六条规定：商品房预售实行许可证制度。开发...查看全文

问房子网签和备案需要自己去吗

答

房子网签和备案不一定需要本人去办理，可以委托他人办理。买新房需要根据网上公示的协议或合同拟定条款并通过网上签约系统签字。房地产开发企业需在交付前进行测绘并提交登记资料。如果没有网签，退房与签订的协议约定有关，定金和首付可能退还，违...查看全文

问已经网签了的房子可以更名吗

答

1、已经网签的房子不可以单方更名。房地产开发企业不得再未解除商品房买卖合同前，将作为合同标的物的商品房再行销售给他人。2、同一套房屋经网签后，不能到房管部门再次进行登记备案、产权登记等产权交易手续。已经进行过网签后向变更买受人姓名...查看全文